婚姻家庭 法律问答
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在哪种情况下房子可认定为夫妻共有[律师回复] 在婚姻生活里，房子归属问题常常备受关注。依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，有几种情况房子会被认定为夫妻共有。 第一种情况，在夫妻结婚后，要是用两人的共同财产买了房子，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，这房子都属于夫妻共同财产。就像婚后夫妻一起出钱，通过银行贷款买的住房，就算房产证上只有一方名字，它仍然是夫妻的共同财产哦。 第二种情况，一方在婚前就买了房，不过婚后是夫妻一起还房贷。一方婚前签了不动产买卖合同，自己付了首付还在银行贷了款，婚后是两人一起的钱还的房贷，不动产又登记在付首付那一方名下，这种情况下，房子也能认定为夫妻共有。但是婚后一起还贷的钱以及相应的财产增值部分，要由登记产权的一方给另一方补偿。 第三种情况，如果是双方父母出钱买的不动产，房产证却只登记在一方子女名下，除非事先有其他约定，这不动产就会被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有。 第四种情况，夫妻之间可以通过签书面协议，把一方婚前的房产约定成夫妻共有的财产，这样的约定是有法律效力的。 给大家的法律建议是，在涉及房产登记和出资时，要留好相关的证据，比如出资证明、贷款合同等。如果要进行房产约定，务必签订书面协议，避免日后出现纠纷。律图法律顾问...
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离婚共同财产不明确怎么分割[律师回复] 夫妻离婚碰上共同财产不明确的情况，分割财产有这些办法。 夫妻俩先自行商量。大家心平气和地坐下来聊聊，把知道的财产以及可能属于共同财产的部分都摆出来讨论，看看怎么分合适。只要商量好的结果不违反法律，也不损害别人的利益，那这个分割协议就有法律效力，双方都得遵守。这是最和气的办法，能避免很多麻烦。 要是商量不拢，那就只能去法院打官司。到了法庭上，双方都得拿出证据证明有哪些夫妻共同财产。比如可以去查银行账户的流水，看看钱的进出情况；查查房产登记信息，确定房子是不是共同的；找找车辆的购置凭证，证明车子的归属。要是发现有一方偷偷藏起财产、把财产转走、卖掉、破坏或者乱花共同财产，那在分财产的时候，这一方就会少分甚至分不到。 有时候，因为一些客观原因，很难自己收集到某些财产的证据，这时候可以让法院帮忙查。法院会按照规定去查询相关的财产信息。最后，法院会偏向子女、女方和没有过错的一方来判决，公平地确定双方能分到多少财产。 建议大家在婚姻生活中，留意家庭财产情况，保留好相关凭证。万一走到离婚这一步，也能更好地维护自己的权益。平台优选咨询...
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对方不履行离婚协议，女方房屋归属怎么解决[律师回复] 离婚协议是夫妻双方决定分开时，心甘情愿达成的一份有法律效力的约定。要是其中一方不遵守关于房屋归属的条款，另一方就能依靠法律来维护自己应得的房产权益。 按照法律规定，离婚协议里涉及财产划分的部分，对夫妻双方都有法律上的约束。打个比方，要是在离婚协议里房子归女方，但男方却不配合办理过户等手续，女方可以尝试先跟男方心平气和地沟通，提醒他要按照当初的约定，配合完成房屋过户的事儿。 要是好言相劝不管用，女方可以走法律程序，向法院提起诉讼。打官司之前，女方要准备好一些重要的材料，像起诉状、离婚协议书、房子的产权证明等，这些都是证明自己诉求合理合法的证据。 法院受理案件之后，会依据离婚协议和相关法律规定来进行审理。要是法院觉得这份离婚协议是合法有效的，就会判决男方履行协议里规定的义务。可要是男方还是耍赖，不执行法院的判决，女方也不用怕，可以向法院申请强制执行。到时候，法院会给相关单位发通知，要求他们协助办理房屋过户登记，这样就能保证女方顺利拿到房子。 建议大家在签订离婚协议时，把房屋归属等重要事项写得清楚明白。如果遇到对方不履行的情况，要及时收集证据，通过法律途径解决问题。平台专业咨询...
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协议离婚后反悔，要怎样去处理[律师回复] 协议离婚后反悔，要根据不同情况来处理。 要是对离婚这件事反悔，因为婚姻关系已经通过法律程序解除了，没办法自己恢复。如果想复婚，夫妻双方得一起再去婚姻登记机关办理复婚登记。 要是对财产分割问题反悔，在协议离婚后可以向法院请求撤销财产分割协议。不过，法院在审理的时候，如果发现签订财产分割协议时，不存在欺诈、胁迫等情况，就会驳回当事人的请求。也就是说，只有在有欺诈、胁迫这些法定情况时，法院才会同意变更或者撤销财产分割协议，重新分割财产。 要是对子女抚养问题反悔，可以先和对方商量变更抚养权。要是商量不通，也能向法院起诉。法院会站在有利于孩子身心健康、保障孩子合法权益的角度，结合父母双方的抚养能力、抚养条件等实际情况来处理。举个例子，和孩子一起生活的一方得了重病或者伤残了，没能力继续抚养孩子，又或者不履行抚养义务、虐待孩子，另一方请求变更抚养权的，法院一般会支持。律图平台咨询...
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假设老公死了，财产会由谁继承[律师回复] 老公去世后，他的财产咋继承呢？这得分有无遗嘱两种情况说。 要是老公生前立了遗嘱，那就按遗嘱指定的人来继承财产。 但如果没留遗嘱，就得按法定继承来。法定继承有顺序，第一顺序是配偶、子女、父母。这里的子女，不光是婚生子女，非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女都算；父母也包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹包括同父母的、同父异母或同母异父的、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。 继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序的不继承；要是没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序。 同一顺序继承人分遗产，一般是大家平分。不过生活困难又没劳动能力的继承人，分的时候会多照顾点；对被继承人照顾多或者一起生活的，也能多分；有能力扶养却不尽义务的，可能少分甚至不分。当然，继承人商量好不均分也没问题。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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