房产纠纷 法律问答
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业主起诉物业未履职，该由谁来举证[律师回复] 在业主起诉物业没履行职责的民事诉讼里，“谁主张，谁举证”是基本规则，也就是得由业主来承担举证责任。咱们生活中遇到这种情况，得明白要证明啥。 首先得证明物业服务合同存在，这就像是确定两人之间有个约定，明确双方该做啥，不该做啥。一般拿书面的物业服务合同就能证明，它就相当于这份约定的书面凭证。 然后，要证明物业没履行合同义务。比如说小区卫生脏、安保不行等，这时候业主可以用照片、视频记录下小区的糟糕状况，也可以让邻居写个书面证明，还能找当时看到情况的人来给说说话，这些都能成为证据。 另外，业主因为物业没尽责受到了损失，也得有证据。好比小区门禁坏了，家里被盗丢了东西，这时候报警记录、列个丢东西的清单，就能说明损失情况。 当然，也有特殊情况。要是物业在管理建筑物和附属设施时有过错，害业主受伤了，像外墙脱落砸到人，这就得物业来证明自己没错。 实际打官司时，业主可得积极收集和保存证据，这就像准备打仗的武器。要是证据不够，就很可能打不赢官司。建议业主平常多留意物业的服务情况，发现问题及时记录，这样才能在需要的时候有足够的证据维护自己权益。律图专业咨询...
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租房合同没到期不想租该怎样处理[律师回复] 租房合同没到期就不想租了，这属于提前解约的违约行为，是要承担法律后果的。下面给你说说处理办法。 先看看合同里有没有提前解约的相关条款。要是有，就按约定来办。比如约定了要支付一定数额的违约金，或者得提前一定时间通知房东等。要是合同规定违约要付两个月租金作为违约金，那租户就得按这个标准支付。 接着可以和房东协商。租户主动跟房东说说提前解约的原因，争取得到房东的理解。要是房东同意提前解约，双方得签个解除协议，把解除时间、租金怎么退还、押金怎么处理这些事儿写清楚，免得以后产生纠纷。 要是租户没和房东商量好就擅自搬走，房东有权要求租户承担违约责任、赔偿损失。这里的损失包括没付的租金，还有房东重新找新租户期间房子空着的损失等。 要是双方在提前解约这件事上怎么都协商不成，那就可以走法律途径。租户可以去法院起诉，让法院根据具体情况来判决。律图法律顾问...
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若不放弃房产份额会有什么结果[律师回复] 如果不放弃房产份额，会带来多方面的结果。 从权利上来说，作为房产共有人，你对该房产有占有、使用、收益和处分的权利。你能按照自己的份额比例使用房子，比如自己居住，或者把房子租出去收取租金。不过在处分房产时，如果要进行转让、抵押这类重大操作，一般需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才行，但要是共有人之间有其他约定，那就按约定来。 义务上，你得按份额比例承担和该房产有关的费用与债务。像房产的物业费、维修费用等，要是因为房产产生了债务纠纷，你也得在自己的份额范围内承担责任。 要是和其他共有人在使用、处分房产等问题上有了分歧，很可能会引发矛盾。这时候就可能要通过协商、调解或者诉讼等途径解决纠纷。到了诉讼阶段，法院通常会根据实际情况，按照公平合理的原则处理房产权益。可能会对房产进行分割，分割方式有好几种，像实物分割、变价分割或者作价补偿等。所以不放弃房产份额虽然能让你拥有相应权益，但对应也有义务，也可能会遇到和其他共有人有矛盾的情况，得提前有心理准备。律图法律顾问...
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提前一个月告知房东租房能退押金不[律师回复] 提前一个月告知房东能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同里明确说了，租客提前退租要承担违约责任，还没把提前一个月告知房东当作可以退押金的条件，那房东就有权按合同扣掉部分或者全部押金当违约金。 要是合同没说提前退租的违约责任，租客提前一个月告知了房东，而且这也没给房东造成实际损失，按照公平和诚信原则，房东应该退还押金。但要是房东能证明因为租客提前退租受了损失，像重新找租客期间的租金损失，那房东可以从押金里扣掉相应的赔偿部分，剩下的再退给租客。 如果租客提前一个月告知房东，是因为不可抗力这类法定免责事由，导致没办法继续履行合同，通常租客不用承担违约责任，房东得退还押金。 要是房东拒绝退还押金，租客可以先跟房东协商。要是协商不成，租客可以收集租赁合同、提前告知的证据等，去人民法院起诉，维护自己的合法权益。律图河南法务
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租的房退了房东不解除合同怎么解决[律师回复] 1、租客退房后要是房东不解除合同，有这么些解决办法。先去跟房东好好协商，心平气和地跟房东说自己已经完成退房，要求解除合同。同时拿出相关的证据，像交房时双方一起确认房屋状况的记录，还有水电气费结清的证明，以此证明自己已经履行了租客该尽的义务，让房东明白解除合同是合情合理的。 2、要是协商没有效果，那就发书面通知给房东。可以通过邮政快递或者其他能留下凭证的方式，给房东寄一份解除合同的书面通知。通知里写清楚退房时间、房屋已经交付等事宜，明确表明要解除合同的想法，并且要求房东在一定时间内给个回复。记得保留好快递底单等相关凭证。 3、要是发了书面通知房东还是不处理，就可以找第三方来调解。比如向房屋所在地的居委会、房地产中介协会这些机构反映情况，让他们帮忙调解。 4、要是前面这些办法都不管用，租客就收集证据去法院起诉。证据有租赁合同、退房交接记录、书面通知、和房东的沟通记录等。通过法律手段，让法院判决解除合同，还能要求房东赔偿因为他拒不解除合同给自己带来的损失。在未来，随着法律意识的普及和相关纠纷处理机制的不断完善，这类问题或许会有更高效、便捷的解决途径。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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