征地拆迁 法律问答
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农村工业用地租价是多少[律师回复] 关于农村工业用地租价，法律上并不存在统一的法定标准或政府定价。租金水平由出租方与承租方协商确定，行政机关一般只通过基准地价、最低价标准等进行间接引导。 先要区分土地性质：如果该地块属于集体经营性建设用地，且国土空间规划已确定为工业等经营性用途、已依法登记，可以依法通过出让、出租方式交由单位或个人使用；但须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并签订书面合同、办理相关手续。若属于农用地，未办理农用地转用审批就建厂出租，属于违法用地，租赁合同可能被认定无效，此时讨论租金的意义不大。 影响租价的主要因素：区位与交通条件、地块面积与形状、是否通水通电通路、容积率与建筑密度限制、是否可办环评与消防、租期长短、是否含地上建筑物。在濮阳各县区，参考途径包括：当地自然资源部门公布的集体建设用地基准地价或工业用地基准地价、同区域集体经营性建设用地入市的成交案例、周边同类厂房的租金水平。可向乡镇政府、自然资源部门或农村产权交易平台查询近期成交信息，作为议价依据。 签约时注意：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；明确用途限于工业、不得擅自改变；约定土地被征收、规划调整时的处理；核验出租方是否有权出租（集体需村民会议决议），并要求留存会议决议、权属证明等材料。建议先查明地类和规划用途，再谈价格与条款。张津豪律师
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律师说法·征地拆迁
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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