房产纠纷 法律问答
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法院怎么判决小产权[律师回复] 打小产权房相关官司，法院的裁判逻辑全部紧扣现行物权法律和土地管理规则，没有灵活操作的空间。 绝大多数建在集体土地上的小产权房，本身就违反了集体土地使用权不得私自出让转让用于非农建设的强制性规定，这类房屋的买卖合同都会被认定为无效。 合同被判定无效后，买卖双方要互相返还财产，购房者腾退房屋，售房者退回全部购房款。如果期间房屋出现大幅增值，或者遇到拆迁产生了额外补偿，由此带来的损失会按照双方的过错比例分摊责任，通常售房方承担主要责任，购房者明知房屋是小产权性质仍购买的，也要自行承担一部分损失。 任何人起诉要求法院直接确认自己对小产权房的所有权，法院都不会受理，即便受理查明情况后也会直接驳回诉求，这类房屋根本不满足法定的物权登记生效条件，不可能生成合法的不动产权属证明。 极少数经过完整正规审批，完全符合当地土地利用规划且办齐全部手续的小产权房，会被认定为合法建筑，对应的买卖合同也可能被判有效，这类情况在实际司法案例中占比极低，几乎很难碰到。律图河南法务
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借他人钱还不上，用房子抵偿该怎么做[律师回复] 借款的人要是没办法还钱，想用房子来抵债，能按下面这些步骤来搞。 1. 签以房抵债协议书。得签个书面的，要把借款金额、利息咋算的，还有房子地址、面积等基本信息写清楚，也得明确抵偿方式、交房时间、产权转移这些关键内容。这份协议得是双方真心想这么干，不能违反法律、法规和公序良俗。要是不放心，找律师来起草或者审核一下。 2. 了解房屋产权情况。得看看这房子有没有抵押、被查封等受限的情况。可以去不动产登记机构查一查。要是房子产权有毛病，以房抵债这事可能就成不了。 3. 办理房屋产权过户。双方一块儿去不动产登记机构，带上以房抵债协议、身份证、房产证这些材料，按照登记机构的要求办过户登记。过户办完了，房子的所有权才真正到债主手里。 4. 解除房屋抵押。要是房子有抵押，得先把抵押解除了。一般是借款的人还清抵押的债务，办理解押手续后，再进行以房抵债的过户。 5. 重视税务问题。以房抵债整个过程里，得注意契税、增值税这些税，要按照规定把相关税费交了。而且以房抵债可能有其他法律方面的风险，最好找专业律师咨询一下，保证程序合法合规。本地优选咨询...
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不动产产权有争议纠纷时该如何处理[律师回复] 要是碰到不动产产权方面的争议纠纷，有好几种解决办法，像协商、调解、仲裁还有诉讼。 先说说协商。有争议的各方可以自己就争议的问题好好沟通交流，在大家都平等自愿的情况下，互相体谅、让步，一起商量出个解决方案，然后签订相关协议，把产权归属确定下来。这种办法成本低，效率还高，还能让当事人之间继续保持不错的关系。 协商要是不行，那就试试调解。可以找有关部门或者第三方调解机构来帮忙，比如说人民调解委员会。这些机构会根据实际情况还有法律规定，在双方之间做工作、劝说，让双方达成调解协议。 还有仲裁这种途径。要是当事人事先或者事后达成了有效的仲裁协议，就可以把纠纷交给仲裁机构处理。仲裁实行的是一裁终局制度，程序相对来说比较简单，而且专业性强，保密性也不错。不过，要进行仲裁，得有合法有效的仲裁协议才行。 实在没办法通过前面几种方式解决的话，当事人能向不动产所在地的人民法院提起诉讼。法院会根据证据和法律规定，对产权归属作出判决。在打官司的过程中，当事人得自己提供证据，证明自己对不动产有合法的产权或者主张。 不管当事人最后选了哪种方式解决纠纷，都得注意收集和保存跟不动产产权有关的证据，像不动产权属证书、购房合同、付款凭证、遗嘱这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图河南法务
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农村自建房子的归属要如何判定[律师回复] 1、判定农村自建房子归谁，得综合多方面情况。先说说宅基地使用权。农村要盖房子，得先拿到宅基地的使用资格。一般来说，宅基地是以家庭为单位去申请的，这一家人的所有成员都能一起使用这块宅基地。通常，宅基地使用证上登记的户主和家里其他成员，对在这块宅基地上盖的房子都能有点权益。打个比方，有户人家用父亲的名义申请宅基地盖了房，这房子的权益就属于这一家人。 2、建房时谁出了钱也很关键。要是建房的钱是家里某个成员自己出的，而且没有特别说明，那这个人对房子可能就有更多的权利。但要是一家人一起出的钱，这房子一般就是大家共有的。像子女长大成人后，和父母一起出钱盖房，这房子就是家庭成员一起拥有的。 3、建房审批文件也不容忽视。盖房子之前，要经过一堆审批流程，审批文件上写的申请人信息对确定房子归谁很有参考意义。一般会认为审批文件上的申请人有权利建这个房子，也有权利使用它。 4、要是遇到继承或者赠与的情况，就按照《民法典》里面的相关规定来定房子归谁。比如说，房子的主人立遗嘱把房子送给某个人，这个人等遗嘱生效后，就能拿到房子的所有权。律图平台咨询...
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没有房产证的房子能退吗[律师回复] 1、没房产证的房子能不能退，得看具体情况。要是购房合同里明确写了办理房产证的时间，可开发商没在规定时间内办好，让购房者拿不到房产证，那购房者就可以按照合同要求退房。要是因为开发商违约，让购房者没办法实现买房的目的，购房者就有权利解除合同，不仅能要求退房、拿回购房款和利息，还能要求开发商赔偿损失。 2、要是因为像政府政策调整这类不可归责于买卖双方的不可抗力因素，导致没办法办房产证，买卖双方可以商量着解除合同。这种情况下，开发商要把购房者已付的购房款退回去，但一般不用承担违约责任。 3、要是因为购房者自己的问题，比如没按规定提供相关资料，导致办不了房产证，通常是不能要求退房的。要是非要退房，可能就得承担违约责任。 4、要是房子本身存在违法建设等问题，办不了房产证，购房者可以要求退房，开发商要负全部责任，退还购房款，还要赔偿购房者的损失。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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