房产纠纷 法律问答
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我买了一套安置房想卖怎么办[律师回复] 出售安置房，需先明确产权与政策状况。若安置房已获完整产权且无交易限制，房屋所有权人有权处分房屋，可采取多种销售途径。 1. 可委托正规房产中介机构挂牌售卖。正规中介有专业渠道和资源，能高效寻找合适买家，提高售房成功率。 2. 也能自行在房产交易平台等发布售房信息。这种方式可直接与潜在买家沟通，节省部分中介费用。 交易时，要注意诸多要点。一方面，与买家签订详细规范的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键权利义务条款。另一方面，按规定办理房屋产权过户登记手续，确保交易依法完成，维护双方合法权益。若安置房存在限制交易期限等特殊情况，务必遵守相关规定，待条件满足后再进行交易。5解答 4.5w浏览
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已婚买房子按揭贷款一个人签字可以吗[律师回复] 已婚人士办理房屋按揭贷款一般确实不能仅一人签字。婚后购置房产大多属于夫妻共同财产，关联着夫妻双方权益，银行等金融机构为防控风险，要求夫妻共同签字确认债务，避免后续纠纷。 为更好地处理此类情况，有以下建议： 1. 夫妻双方在购房前应充分沟通，明确知晓贷款相关事宜及可能承担的责任。这能从源头避免因一方不知情引发的矛盾。 2. 若存在特殊情况，如夫妻间有明确财产约定，应及时向银行提供相关证明材料，确保银行认可。这样可按特殊流程处理贷款事宜。 3. 银行等金融机构应加强审查工作，对于房屋登记情况、夫妻财产约定等进行细致核实，既保障自身债权安全，也维护夫妻双方合法权益。5解答 4.2w浏览
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没有交房可以退房吗[律师回复] （一）如果是开发商根本违约，像房屋主体结构质量问题，交房前后核验不合格，或者逾期交房催告后仍未交房，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责退款付息。 （二）要是不可归责于双方的不可抗力导致无法交房，通常不能随便退，不过可双方协商处理。 （三）要是购房者自身原因，没有法定或约定解除权就擅自退房，那就是违约，得承担支付违约金等责任。所以要先看购房合同条款再做决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。5解答 4.8w浏览
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贷款买房结婚后怎么算[律师回复] 1. 要是在结婚前就贷款买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，通常来说，房子的产权还是归婚前买房的那一方。不过呢，婚后一起还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方是有权利要求给予补偿的。 2. 如果是婚后用夫妻共同的财产去贷款买房，不管房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字，这个房子都属于夫妻共同财产。 3. 贷款买房的各种相关事项，都得在购房合同、贷款合同这些文件里清楚地约定好，这样就能避免以后可能会出现的纠纷。要是约定得不清楚，那就可能得按照法律规定还有实际的情况来判定了。 4. 最好把购房和贷款相关的所有凭证都好好保留着，像合同、发票、还款记录这些，以后要是处理房产和贷款方面的问题，这些可都是很重要的依据。律图河南法务
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卖房子用夫妻双方签字吗[律师回复] 1. 通常来说，卖房子得夫妻双方都签字。为啥呢？因为按照咱们国家法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间得到的财产，要是没有特别约定，那就属于夫妻共同财产。 2. 对于这些共同财产怎么处理，夫妻双方得商量好了，然后一起签字。这样做是为了保障夫妻双方的合法权益，防止有一方没经过另一方同意，就私自处理共同财产。 3. 不过呢，要是夫妻在婚姻关系存续期间约定了财产各归各的，或者一方能拿出证据证明这个房子是自己的个人财产，那卖房子的时候，就只需要这一方签字就行。 4. 总而言之，卖房子要不要夫妻双方签字，得看房子的性质，还有夫妻双方有没有相关约定。要是心里没底，不太清楚，最好去咨询专业律师，听听他们更准确的法律意见。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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