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物业不合格可以起诉吗

[律师回复] 1.业主拥有起诉权利。物业服务人需按约定对业主共有部分进行维修、养护、清洁等，保障业主安全。 2.若物业未履行或未完全履行合同义务，业主可收集证据，比如未及时清理垃圾等，以书面、照片、视频等形式留存。 3.业主可向法院起诉，要求物业承担继续履行、补救或赔偿等责任，法院会依证据判定物业是否违约及担责情况。

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买的房子没有拿钥匙，没有装修。也没有入住，需不需要交物业费？

[律师回复] 一般来说，即使没拿钥匙、没装修入住，也可能要交物业费。房子交付后，物业就开始提供服务，业主不能以未实际使用为由拒交。不过可和物业协商，看能否少交或免交一段时间。若认为不该交，可收集证据和物业沟通，若协商不成也可考虑其他途径处理，比如走法律程序，但要权衡成本。

吴亮律师

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