房产纠纷 法律问答
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法院怎么判决小产权[律师回复] 打小产权房相关官司，法院的裁判逻辑全部紧扣现行物权法律和土地管理规则，没有灵活操作的空间。 绝大多数建在集体土地上的小产权房，本身就违反了集体土地使用权不得私自出让转让用于非农建设的强制性规定，这类房屋的买卖合同都会被认定为无效。 合同被判定无效后，买卖双方要互相返还财产，购房者腾退房屋，售房者退回全部购房款。如果期间房屋出现大幅增值，或者遇到拆迁产生了额外补偿，由此带来的损失会按照双方的过错比例分摊责任，通常售房方承担主要责任，购房者明知房屋是小产权性质仍购买的，也要自行承担一部分损失。 任何人起诉要求法院直接确认自己对小产权房的所有权，法院都不会受理，即便受理查明情况后也会直接驳回诉求，这类房屋根本不满足法定的物权登记生效条件，不可能生成合法的不动产权属证明。 极少数经过完整正规审批，完全符合当地土地利用规划且办齐全部手续的小产权房，会被认定为合法建筑，对应的买卖合同也可能被判有效，这类情况在实际司法案例中占比极低，几乎很难碰到。律图河南法务
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借他人钱还不上，用房子抵偿该怎么做[律师回复] 借款的人要是没办法还钱，想用房子来抵债，能按下面这些步骤来搞。 1. 签以房抵债协议书。得签个书面的，要把借款金额、利息咋算的，还有房子地址、面积等基本信息写清楚，也得明确抵偿方式、交房时间、产权转移这些关键内容。这份协议得是双方真心想这么干，不能违反法律、法规和公序良俗。要是不放心，找律师来起草或者审核一下。 2. 了解房屋产权情况。得看看这房子有没有抵押、被查封等受限的情况。可以去不动产登记机构查一查。要是房子产权有毛病，以房抵债这事可能就成不了。 3. 办理房屋产权过户。双方一块儿去不动产登记机构，带上以房抵债协议、身份证、房产证这些材料，按照登记机构的要求办过户登记。过户办完了，房子的所有权才真正到债主手里。 4. 解除房屋抵押。要是房子有抵押，得先把抵押解除了。一般是借款的人还清抵押的债务，办理解押手续后，再进行以房抵债的过户。 5. 重视税务问题。以房抵债整个过程里，得注意契税、增值税这些税，要按照规定把相关税费交了。而且以房抵债可能有其他法律方面的风险，最好找专业律师咨询一下，保证程序合法合规。本地优选咨询...
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不动产产权有争议纠纷时该如何处理[律师回复] 要是碰到不动产产权方面的争议纠纷，有好几种解决办法，像协商、调解、仲裁还有诉讼。 先说说协商。有争议的各方可以自己就争议的问题好好沟通交流，在大家都平等自愿的情况下，互相体谅、让步，一起商量出个解决方案，然后签订相关协议，把产权归属确定下来。这种办法成本低，效率还高，还能让当事人之间继续保持不错的关系。 协商要是不行，那就试试调解。可以找有关部门或者第三方调解机构来帮忙，比如说人民调解委员会。这些机构会根据实际情况还有法律规定，在双方之间做工作、劝说，让双方达成调解协议。 还有仲裁这种途径。要是当事人事先或者事后达成了有效的仲裁协议，就可以把纠纷交给仲裁机构处理。仲裁实行的是一裁终局制度，程序相对来说比较简单，而且专业性强，保密性也不错。不过，要进行仲裁，得有合法有效的仲裁协议才行。 实在没办法通过前面几种方式解决的话，当事人能向不动产所在地的人民法院提起诉讼。法院会根据证据和法律规定，对产权归属作出判决。在打官司的过程中，当事人得自己提供证据，证明自己对不动产有合法的产权或者主张。 不管当事人最后选了哪种方式解决纠纷，都得注意收集和保存跟不动产产权有关的证据，像不动产权属证书、购房合同、付款凭证、遗嘱这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图河南法务
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我们是亲兄弟，建房时一家一半，但是他老想多占，边界一直在那拖着，后来来他家建房，找说和弄好了，我是觉得自家兄弟，他房子都建好了，还能怎么样，当时也没写文书，是我太善良，[律师回复] 先说结论：亲兄弟之间因建房边界闹矛盾，法律上就是相邻关系和宅基地边界争议，先查清宅基地使用证和审批图纸，以登记边界为准，协商调解优先，谈不拢的请乡镇处理或者起诉，千万别为三尺地伤了手足情。处理路径：第一，翻出双方的宅基地使用证、建房审批手续，边界以批准文件和登记为准，老证与现状不符的，申请重新勘验确权；第二，找村里长辈、村委会调解，兄弟之间有个台阶下；第三，调解不成的，向乡镇司法所、自然资源所申请调解处理；第四，仍然不行的，提起相邻关系诉讼，由法院实地测量裁判；第五，如果对方多占的部分属于公共通道，影响你通行、采光、排水的，可以主张排除妨碍。提醒，动手、拆墙只会让矛盾升级成治安甚至刑事案件，冷静按程序来。农村建房提前放线、打好界桩、四邻签字，是避免日后纠纷的最好办法。贾凤强律师
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如果买了同村宅基地 没有过户 可以建房吗[律师回复] 能否建房，关键不只看“买没买”，而看宅基地使用权是否合法取得、是否完成变更登记并取得建房审批。 若你与卖方同属一个村集体，你名下无宅基地、符合“一户一宅”，且经村集体同意，双方签订的宅基地转让合同一般可认定有效。但未过户，你只享有合同债权，并未当然取得宅基地使用权。此时应先要求卖方配合办理宅基地使用权变更登记，再向乡镇政府申请宅基地用地批准，并依法办理乡村建设规划许可等手续，之后才能动工。 若你不属于该村集体成员，或已有宅基地、不符合受让条件，买卖合同可能无效，你无法合法取得宅基地使用权，更不能以买房为由建房。未批先建、未过户先建，可能被认定为违法建筑，面临责令停工、限期拆除、罚款，后续也无法确权登记；遇征地拆迁，补偿归属也易生争议。 建议先核实自身资格、村集体意见和乡镇审批要求，要求卖方配合过户；若对方不配合，可诉请确认合同效力并协助办理。已动工的，尽早补办手续，降低损失。张津豪律师
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