房产纠纷 法律问答
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子女房产挂父母名下被执行怎样解除[律师回复] 子女房产挂在父母名下被执行，可按下面方法尝试解除执行。 先证明房屋实际所有权人是子女，不是父母。可以收集购房款支付凭证，像银行转账记录，还有购房合同签订时子女参与的证据等，以此证明购房资金是子女出的，父母只是名义登记人。要是有借名登记的书面协议，那能作为更有力的证据。 接着向执行法院提出执行异议。按照《民事诉讼法》，案外人对执行标的提出书面异议，法院要在收到书面异议那天起十五日内审查。在执行异议申请书中，详细说明房屋实际归属情况，提供前面收集的证据，请求法院停止对房屋执行，解除查封、扣押、冻结等执行措施。 要是执行异议被驳回，子女能在裁定送达那天起十五日内，向法院提起执行异议之诉。在诉讼里，进一步举证证明自己对房屋有足以排除强制执行的民事权益。法院会根据双方证据和陈述，综合判断房屋实际归属。若认定子女是房屋实际所有权人，会判决不得执行该房屋，解除相关执行措施。本地专业咨询...
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以商品房签抵债合同，其效力如何[律师回复] 用商品房签订抵债合同，其效力得看具体情况。 要是抵顶的债务是真实存在的，而且是双方真实意愿，又不违反法律法规的强制规定和公序良俗，那这个抵债合同一般是有效的。债务到期，债务人还不上钱，双方商量好签以房抵债合同，把房子所有权转给债权人来抵偿债务，这是对债权债务关系的新安排。等完成不动产过户登记，房子所有权就转移了，债务也就消灭了。 不过，有些情况会让合同无效或者可撤销。要是签合同时有欺诈、胁迫等手段，让一方违背真实意愿，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。像债务人故意隐瞒房子有抵押等权利瑕疵，就属于这种情况。要是抵债行为损害了其他债权人的合法权益，其他债权人可以根据相关法律行使撤销权。 另外，以房抵债合同要是违反了法律法规的强制规定，比如违反限购政策，可能会被认定无效。所以，判断以商品房签抵债合同的效力，得综合多方面因素，结合具体案件事实和证据来确定。大家签合同前，最好仔细审查，避免纠纷。要是遇到问题，及时咨询专业人士。平台优选咨询...
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个人破产后，房贷房子该如何去处理[律师回复] 个人破产后，房贷房子的处理得看具体情况。要是进入了个人破产程序，法院一般会指定破产管理人。管理人会全面调查、评估债务人的财产，其中就包括这套房子。 要是房子的价值比剩余房贷高，而且属于可以执行的财产，管理人也许会把房子拍卖。拍卖得到的钱，会先拿去还抵押银行的房贷。要是还有剩余，这部分钱就会作为破产财产，按照法定顺序分给其他债权人。 要是房子的价值低于剩余房贷，银行作为抵押权人，可以向管理人申报债权。要是债务人想保住房子，就得和银行、管理人协商。可以试着制定新的还款计划，比如延长还款期限、降低还款利率，这样好继续还房贷。要是协商不成，银行就有权通过法律程序处置房子来实现债权。 另外，如果这套房子是债务人及其抚养的家属生活必需的居住房屋，法院会依据相关法律规定保障他们的基本居住权益，可能不会马上拍卖房子。不过，银行的债权还是存在的，等符合条件时，银行依然可以主张。律图专业咨询...
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遇到售楼处不给房产证该如何做[律师回复] 售楼处不给房产证让不少购房者发愁。遇到这情况，可按下面步骤解决。 先看购房合同，里面一般会写清楚办房产证的时间、条件和违约责任。要是售楼处没按合同约定办，也没按时给房产证，购房者能依据合同让他们担责，像赔违约金之类的。 接着和售楼处沟通。可以书面或口头跟他们提要求，明确指出他们得履行办房产证和交付的义务，问问不给证的原因。要是因为资料不全这种能解决的问题，就一起把资料补齐。 要是沟通不管用，就向相关部门投诉。比如房地产管理部门，他们能监督开发商，可让售楼处说明情况，还能责令限期办理。 如果前面这些办法都行不通，就考虑走法律途径。要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、和售楼处的沟通记录等，然后向法院起诉，要求售楼处履行办房产证的义务，还要他们承担违约责任、赔偿损失。 总之，购房者要合理合法地维护自己权益，遇到复杂情况可咨询专业人士。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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合同审核要达到怎样的标准合同审核有多项标准。合法性审核确保内容符合法规，否则可能无效；真实性审核核实主体身份与交易事实；完整性审核要求条款完备，涵盖关键要素；准确性审核使条款表述精确、权责明确；严密性审核保证逻辑严谨，无矛盾漏洞；风险防范性审核预估风险并设应对措施。按这些标准审核，可保障合同合法有效，降低风险，维护权益。1k浏览
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进行合同审核要重点关注哪些方面进行合同审核要重点关注多方面内容。首先是合同条款的合法性，确保合同内容符合法律法规，避免出现无效条款。其次要关注合同条款的完备性，各项权利义务、违约责任、争议解决等条款应完整明确。此外，条款的合理性也很关键，要保证双方权利义务对等，符合公平原则。1.8k浏览
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货物符合可以出口协议的条件是什么货物符合出口协议条件通常需满足多方面要求。货物本身质量要达标，符合相关国家标准和进口国的质量规范；需具备完整且准确的报关文件，包括发票、装箱单等；同时要遵守出口国和进口国的法律法规，如涉及许可证的商品需取得相应许可。1.5k浏览
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