土地房产 法律问答
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未签租赁协议，房东有没有责任[律师回复] 没签租赁协议，房东要不要担责得看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》，要是租赁期限超过6个月，就该签订书面协议。没签书面协议，又没法确定租赁期限的，就会被当成不定期租赁。但这可不代表房东一定就得担责，只是说明这种租赁关系比较特殊。 要是房东有下面这些情况，那就要担责了。首先，房子存在安全隐患，房东却没告诉租客，还因为这些隐患让租客受了伤或者损失了财产，房东就得担责。举个例子，房子电路老化，房东没及时修，结果引发火灾，让租客权益受损，这就说明房东没尽到安全保障义务，得赔偿租客。其次，房东没有正当理由，就随便解除租赁关系，给租客带来了实际损失。比如租客为了配合房东解约，不得不搬家，产生了搬家费用，房东就得赔偿。 要是不存在上面说的这些侵害租客权益的情况，仅仅是没签租赁协议，一般来说房东不用担责。在不定期租赁关系里，租客和房东都能随时提出解除租赁，但得提前一段时间跟对方说。这样做能给对方留出合理的准备时间。恩施法务
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经中介看房，私下找房东租房子可以不[律师回复] 在租房时，很多人可能想着绕过中介直接和房东租，觉得能省一笔中介费，可这里面其实藏着法律风险。通常来讲，要是和中介签了看房协议这类服务合同，合同里一般都会有禁止“跳单”的条款。啥是“跳单”呢？就是你用了中介给的房源信息和机会，却绕过中介直接和房东签合同。 按照《民法典》的规定，你接受了中介的服务，利用他们给的交易机会和服务，却绕过中介自己和房东签合同，那你就得给中介支付报酬。比如说，你通过中介知道了某个房源还去看了房，之后为了不付中介费，私下和房东签了租赁合同，这种做法既违反了合同约定，也不符合诚实信用原则，中介是有权利让你付报酬的。 但也有特殊情况。要是这个房源信息不是中介独家提供的，你是通过其他公开合法的途径知道了这个房源，而且没用到中介的独家机会和服务，那你私下找房东租房就不算“跳单”，也就不用给这个中介付报酬。 给大家提个实用的法律建议：租房前，仔细看看和中介签的合同，弄清楚“跳单”条款的具体内容。如果想自己找房东，先确认房源信息的来源。要是不确定，最好和中介沟通清楚，避免给自己带来不必要的法律麻烦。恩施法务
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对于不定期房屋租赁合同如何去解除[律师回复] 1、《中华人民共和国民法典》对解除不定期房屋租赁合同有规定。双方要是想解除合同，可以心平气和坐下来商量，只要两人都同意，合同就算解除了。这种解除方式比较温和，能减少很多不必要的麻烦。 2、要是不想协商，当事人也能随时解除合同，不过得遵守一些规则。如果是房东要解除合同，得提前一段时间告诉租客。这个时间要根据平时的交易习惯和实际情况来定，一般要让租客有足够时间找新的住处、搬走东西。要是租客想解除合同，也得给房东一些准备时间，比如让房东有时间再找新的租客。 3、要是有一方没按规定解除合同，那可能要承担责任。一般就是要赔偿对方因为合同提前解除而受到的损失，像租客找新住所花的钱，或者房东找新租客花的费用等。 解除不定期房屋租赁合同，可以双方商量着来，也能由一方直接提出解除，但都得提前通知对方，给对方合理的时间，不然可能要吃官司。现在大家的法律意识越来越强，未来处理此类问题时会更注重依法依规，减少纠纷的产生。荆门法务
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房东不退押金起诉办法及所需费用多少[律师回复] 要是房东不肯退押金，咱们可以通过起诉来维护自己的权益。第一步，得先收集证据。像租赁合同、押金支付的凭证都得留好，支付凭证可以是转账记录，也能是收条。还有能证明咱们在租房期间按约定好好履行了义务，没有违约的证据，比如房屋交接时候拍的照片、视频。 接着，要写一份起诉状。里面得有双方的身份信息，像姓名、地址、联系方式这些。还要写明你的诉讼请求，也就是要求房东退还押金，具体是多少钱也要写清楚。另外，事实和理由部分要讲明白租赁的情况、押金交了多少、房东为啥不肯退钱。 材料都准备好了，就去有管辖权的法院立案。一般来说，就是房屋所在地的基层法院。法院受理之后，会安排开庭审理。 起诉是要花点费用的，主要包括诉讼费和可能产生的律师费。诉讼费是根据你诉讼请求的金额，按比例分段累计来交。比如说，你要是只要求退还不超过1万块的押金，那诉讼费就50块；要是超过1万到10万块的部分，就得按一定比例交了。诉讼费一般先由原告垫付，最后败诉的人来承担。 律师费就不太好说了，它和案件复杂程度、律师经验还有所在地区都有关系。要是你自己有一定的法律知识和诉讼经验，自己去处理这个案子，就能省掉这笔律师费。整个起诉过程中，一定要遵守法律程序和法庭纪律，这样才能让自己的诉求合理合法。恩施法务
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