土地房产 法律问答
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租赁合同解除后金额要怎样确定[律师回复] 1、租赁合同解除后，确定金额得看具体情况。要是双方商量着一致决定解除合同，那金额就按照商量好的来。双方可以结合合同的履行状况、实际受损情况等方面，一起确定一个双方都认可的结算金额。 2、要是因为一方违约才导致合同解除，没违约的一方能要求违约方承担责任。打个比方，没到租赁期结束部分的租金，要退给租客。如果是租客违约，房东可以按照合同规定扣除违约金。要是违约金太高或者太低了，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。要是房东违约，除了把剩下的租金退给租客，还得赔偿租客因此受到的损失，像找新房子所花的合理费用等。 3、合同履行期间产生的其他费用，像水电费、物业费这些，得按照实际使用情况，由使用的一方来承担。对于装修费用，如果合同里有规定，就按规定来办；要是没规定，并且经过房东同意进行了装修，合同解除的时候，没和房子固定在一起的装修物品，租客可以拆走；和房子固定在一起的装修物品，就得看是什么原因导致合同解除。如果是房东违约，那房东要赔偿剩下租赁期内装修的剩余价值；要是租客违约，房东就不用赔偿；要是双方都有违约情况，那就按照各自的过错大小来分担；要是不能怪任何一方导致的合同解除，那就由双方按照公平原则来分担。恩施法务
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买商铺和开发商签租约可以毁约吗[律师回复] 买了商铺和开发商签了租约，可别随意毁约。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对双方都有约束力，得按约定履行，不能擅自改合同或解约。 要是毁约就构成违约，要担责。违约责任一般租约里会写，像付违约金、赔偿损失。违约金按合同来，要是约定的违约金比实际损失低，可找法院或仲裁机构提高；要是高太多，也能请求适当降低。 但也不是完全不能解约，遇到不可抗力没法实现合同目的，或者开发商根本违约，像交付的商铺不达标还修不好，买方就能解约且不算违约。 签租约前得想清楚，签了就得好好履约。要是想毁约，先和开发商商量，看能不能协商一致解除合同。要是谈不拢，就得掂量掂量违约成本和法律后果了。毕竟违约可能会带来经济损失，还可能惹上官司。所以，一定要谨慎对待租约，依法依规行事。恩施法务
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房东起诉我，找不到证据要怎么办[律师回复] 房东起诉但没证据，这对他实现诉讼请求可不利了。按照法律“谁主张，谁举证”的规定，房东得拿出证据证明自己的说法。要是他没证据或者证据不够，那他就得承担不利后果。 作为被告，咱得积极应对。先好好看看房东的起诉状，弄清楚他主张啥，可能会拿出啥证据。接着收集对自己有利的东西，像租赁合同、租金支付凭证、房屋使用记录等，用这些来反驳房东的诉求。 到了庭审，要依据事实和法律合理抗辩。房东证据不足，咱就指出他的主张没事实依据。要是房东在诉讼里用非法手段找证据，比如偷拍偷录侵犯咱隐私，咱可以向法院提异议，这种非法取得的证据不能用来定案。 所以，碰到房东起诉还证据不足的情况，咱就通过合法途径积极维护自己的权益。要是还有不明白的，也可以找专业人士精准咨询。恩施法务
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非法占房出租获利该怎么处置[律师回复] 1、非法占房出租获利的处理得看具体情形。要是属于民事方面的情况，这就属于没有权利却占有房子，还通过不正当手段获利。按照《中华人民共和国民法典》的规定，房子的主人有权让非法占房的人把房子还回来。而且，对于出租房子赚到的钱，因为没有合理合法的理由获得这些利益，还让别人遭受了损失，所以得把这些不正当得到的利益归还给受损失的人。房子主人可以先和非法占房的人商量，让他们退还赚到的钱。要是商量不成，就可以去人民法院起诉，让法院判决非法占房的人归还房子，并且返还不正当获得的利益。 2、要是情况比较严重，就可能会涉及刑事犯罪。举个例子，如果有人用暴力、威胁这些手段强行占了房子，还把房子租出去赚钱，那就可能构成寻衅滋事罪。依据《中华人民共和国刑法》，破坏社会秩序的会受到相应的刑罚。另外，如果非法占房的行为里有诈骗等其他犯罪手段，也会按照对应的罪名来定罪处罚。司法机关会根据犯罪的实际情况、性质、情节以及对社会造成的危害程度，依法来判定刑罚。荆门法务
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