房产纠纷 法律问答
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二手房交易出现违约该怎么处理[律师回复] 解析： 对于二手房交易过程中所产生违约行为，其处理措施主要在于对违约责任的严格承担。具体而言，可根据以下几种情况进行分析和处置： 首先，在二手房买卖过程中发生违约现象，倘若买卖合同仍旧具备执行条件，则可以要求违约方承担相应的违约责任之后，坚决执行二手房买卖合同条款； 其次，当二手房买卖出现违约时，如果合同已经无法继续履行，且存在定金约定的情况下，若导致合同无法正常履行的原因在于卖方，那么买方有权要求卖方双倍返还定金； 最后，如果二手房买卖违约问题无法通过双方协商解决，那么双方当事人均可选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段来处理相关违约事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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购买二手房反悔了怎么办[律师回复] 解析： 在刑事诉讼程序中，若犯罪行为给受害者带来了实际物质财产上的损害，那么受害者依法拥有要求赔偿的权益。 依据我国现行法律法规所明确规定，赔偿金额的具体数额应根据相应案例的实际细节来进行精准确定。 若犯罪行为不仅对他人的人身安全构成了威胁，且对其身体健康也产生了影响，此时受害者可依法索求医疗费用、护理费用、交通费用等为了治愈其伤病及痊愈阶段产生的合理支出，并且还能主张因其失去正常工作能力而导致的收入受限部分。 倘若此前的犯罪行为已致使受害者残疾，那施害方还需承担残疾生活辅助器具费用等额外费用；若受害者最终不幸逝世，施害方亦应支付丧葬费用等相关款项。 同时，如果确认受害者物质财物损害之责任完全源于被告人实施的犯罪行为，并且符合我国附带民事诉讼程序所规定的必要要件，则受害人有权启动附带民事诉讼程序。 该诉讼程序必须依附于刑事诉讼的存在为先决条件，倘若刑事诉讼本身未合法成立，则受害者仅能另行启动独立的民事诉讼程序。 除此之外，无论处于刑事诉讼程序的哪个阶段，受害人均有资格启动附带民事诉讼程序，这其中涵盖了侦查阶段、审查起诉阶段与审判阶段。 当刑事案件宣布判决后，受害者仍然保留索赔权，但已无权再次启动刑事附带民事诉讼，而是需要直接转向民事诉讼程序维护自己的权益。 法律依据： 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》 第一百三十八条 被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼;被害人死亡或者丧失行为能力的，其法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。 因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民法院不予受理。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024房产交易税如何计算房产交易税征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。2.2w浏览 2024-05-12
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公积金贷款买二手房流程？申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。1.7w浏览 2024-05-12
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著作权权属侵权纠纷怎么处理处理著作权侵权纠纷的途径有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是在调解机构协助下达成和解协议，但任何一方拒绝履行，协议即失效。仲裁则适用于著作权合同纠纷，需合同中约定仲裁条款或事后达成书面仲裁协议。诉讼则是通过法院审理，依法处理侵权行为，如没收违法所得和侵权复制品等。1.3k浏览 2024-05-12
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