房产纠纷 法律问答
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武汉-江丽律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
武汉-黄竞律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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武汉-戎畅律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易出现违约该怎么处理[律师回复] 解析： 对于二手房交易过程中所产生违约行为，其处理措施主要在于对违约责任的严格承担。具体而言，可根据以下几种情况进行分析和处置： 首先，在二手房买卖过程中发生违约现象，倘若买卖合同仍旧具备执行条件，则可以要求违约方承担相应的违约责任之后，坚决执行二手房买卖合同条款； 其次，当二手房买卖出现违约时，如果合同已经无法继续履行，且存在定金约定的情况下，若导致合同无法正常履行的原因在于卖方，那么买方有权要求卖方双倍返还定金； 最后，如果二手房买卖违约问题无法通过双方协商解决，那么双方当事人均可选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段来处理相关违约事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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购买二手房反悔了怎么办[律师回复] 解析： 在刑事诉讼程序中，若犯罪行为给受害者带来了实际物质财产上的损害，那么受害者依法拥有要求赔偿的权益。 依据我国现行法律法规所明确规定，赔偿金额的具体数额应根据相应案例的实际细节来进行精准确定。 若犯罪行为不仅对他人的人身安全构成了威胁，且对其身体健康也产生了影响，此时受害者可依法索求医疗费用、护理费用、交通费用等为了治愈其伤病及痊愈阶段产生的合理支出，并且还能主张因其失去正常工作能力而导致的收入受限部分。 倘若此前的犯罪行为已致使受害者残疾，那施害方还需承担残疾生活辅助器具费用等额外费用；若受害者最终不幸逝世，施害方亦应支付丧葬费用等相关款项。 同时，如果确认受害者物质财物损害之责任完全源于被告人实施的犯罪行为，并且符合我国附带民事诉讼程序所规定的必要要件，则受害人有权启动附带民事诉讼程序。 该诉讼程序必须依附于刑事诉讼的存在为先决条件，倘若刑事诉讼本身未合法成立，则受害者仅能另行启动独立的民事诉讼程序。 除此之外，无论处于刑事诉讼程序的哪个阶段，受害人均有资格启动附带民事诉讼程序，这其中涵盖了侦查阶段、审查起诉阶段与审判阶段。 当刑事案件宣布判决后，受害者仍然保留索赔权，但已无权再次启动刑事附带民事诉讼，而是需要直接转向民事诉讼程序维护自己的权益。 法律依据： 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》 第一百三十八条 被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼;被害人死亡或者丧失行为能力的，其法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。 因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民法院不予受理。法律咨询顾问
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买二手房打协议流程是怎样的[律师回复] 解析： 针对本问题，我给出以下几点建议： 首先，买卖双方应建立有效的信息交流管道，以便于买方全面掌握房屋现有状态以及产权归属状况； 其次，卖方需要提供各种合法证件，如房屋所有权证书、身份证明文件及其余相关证件；随后，若卖方所供房屋符合法律规定并且可以进入市场进行交易，买方即可支付购房定金（尽管支付定金不是必须的步骤）；在发生以上步骤后，买卖双方便可签署房屋买卖合同（亦可称之为房屋买卖协议）。 双方经过协商，对于房屋具体方位、产权详细状况、成交价格、交屋日期、交屋方式、产权登记等关键环节达成一致观点之后，方可签订最少一式三份的房屋买卖合同；接着，买卖双方需向房地产交易管理机构共同提交申请，接受相关审查。 在向该机构提交申请并获得批准之后，管理部门会核实相关证件，鉴定产权，对于符合上市标准的房屋准予办理过户手续；反之，如果房屋存在无产权或者权利部分没有得到其他产权分享者明确表态的情形，则该申请将被驳回，而该类房屋也将无法进行上市交易。 在此基础上，房地产交易管理机构将进一步按照交易房屋的产权状况和买方的购买意向，按照行政机关预先设置好的权限进行逐层上报审核，直至符合审批条件；此后，交易双方才可以办理立契手续。 现阶段，北京已经废止了交易过程中使用的房地产售卖契约，该繁琐程序也为大众俗称的“白契”。 按照房屋类型不同，税费构造也会有所不同。 例如，房改房、危改回迁房、经济实用房以及普通商品住宅的税费结构就有着明显差异。 在缴纳相关税费之前，应当先确定交易房屋的性质； 最后，也是最为重要的一环，双方应当向发证机构提交完整的交易文件，同时买方还需凭借领取房屋所有权证的通知单向发证机构申领新的产权凭证；对有意向进行贷款的买受方而言，在与卖方签署完房屋买卖合同后，买卖双方需要携手前往贷款银行办理相关手续，银行会对买方的信用状况进行核查，同时对双方计划交易的房屋进行评估，根据结果确定买方的贷款额度。 待双方完成产权登记变更并取得房屋所有权证后，银行会一次性把贷款发放给买方； 此外，当买方领取房屋所有权证、支付所有款项且卖方交付房屋之际，所有的物业费用也都必须结清，以确保整个二手房屋买卖合同的顺利执行。 在此过程中，如果出现任何问题，买卖双方都应该及时沟通协商，妥善处理。 法律依据： 《民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。法律咨询顾问
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二手房增值税新政策是什么[律师回复] 解析： 鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整，现对相关内容进行说明如下： 此项政策规定卖方应承担增值税，特别值得关注的是，持有房产证满两年可以获得免缴优惠，然而在房产证低于两年期间，则需要按照交易总额的百分之五全额纳税； 至于个人所得税方面，如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产，那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收；反观买方，需实施契税缴纳，对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们，税率统一为总交易额的百分之一；而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说，税率则提高到总交易额的百分之1.5；若购买房产为第二套，税率则为总交易额的百分之二。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少？公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。6.3w浏览 2024-04-28
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购房交的定金是否可以退？购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。2.2w浏览 2024-04-28
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失信人员能否办理房产证在我国失信人员是不能办理房产证的，因为最高法明确规定，失信人员不允许购买不动产，买房子的时候，不管是买商品房还是买二手房，都需要准备好本人的身份证和户口本，如果已经被列为了失信人员，通过身份证就能查得到，买房时会受到限制的。1w浏览 2024-04-28
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