征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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农村老房子拆了可以建新的吗[律师回复] （一）如果想要在农村拆除老房子建新的，首先要查看宅基地是否符合农村建房规划并且办理了相关审批手续。如果手续齐全，按照规定就可以进行新建。这是因为在合法的宅基地上，经过审批的建设行为是被允许的，这保障了村民合理的居住建设权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 （二）若宅基地没有经过审批，是不能建新房子的。这种情况下，需要先去按照当地的规定办理审批手续，获得批准后才可以进行建设。因为未经审批的宅基地上进行建设属于违反土地管理规定的行为，可能会受到处罚。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 （三）如果有审批但超出了审批范围进行建设，比如审批的是建两层，但实际建了三层，这种情况下新建部分可能被认定为违法建筑而无法继续新建。要严格按照审批的内容进行建设，若发现超范围建设，应及时整改使其符合审批要求。 法律依据： 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 （四）对于一些地区有农村建房面积等方面的限制规定，若新建房屋超出限制，也可能不被允许。需要提前了解当地的规定，按照规定的面积进行建设。 法律依据： 各地根据自身情况制定的关于农村宅基地管理和农村建房管理的相关规定，这些规定是为了合理利用土地资源，保证农村建设的有序性和规划性。襄阳法务
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