合同事务 法律问答
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竹溪县-华松律师10分钟前解答了“合同事务”问题
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交定金签合同了之后究竟能不能退[律师回复] 交了定金还签了合同，这定金能不能退得看具体情况。 定金有好几种，像立约定金、成约定金、解约定金、违约定金等，平时最常见的就是违约定金。按照《民法典》规定，咱们可以和对方约定给一笔定金当作债权的担保，定金合同从实际交付定金的时候就成立了。 要是给定金的人不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那他就不能要回定金。反过来，收定金的人要是这么干，就得双倍返还定金。拿房屋买卖来说，买家交了定金后无缘无故不想买了，定金通常就退不了。但要是卖家反悔不卖，就得双倍退还定金。 不过，要是因为一些不能怪双方的原因，比如政策有调整、出现不可抗力，让合同没办法订立或者履行，收定金的一方就得把定金还回来。打个比方，突然来了自然灾害，合同里的东西损坏了，交易做不成，这时候定金就得退还。恩施法务
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合同违约造成重大损失应如何去赔付[律师回复] 合同违约导致重大损失，该怎么获得赔偿？下面为你详细介绍。 首先看合同里有无相关约定。要是合同明确规定了违约金或损失赔偿额的计算办法，通常就按此执行。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。 要是合同没约定赔偿方式，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，其中包括合同正常履行后能获得的利益。但这个赔偿金额不能超过违约方签合同时能预见到或应该预见到的因违约可能带来的损失。 确定赔偿数额时，受损方得负责举证，要证明损失确实存在、具体损失金额，以及损失和违约行为之间有因果关系。像合同、发票、财务报表、鉴定报告等都能作为证据。 如果双方就赔偿问题谈不拢，受损方可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，用法律手段维护自己的权益。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据实际情况，结合证据和法律规定，公正地确定赔偿数额。荆门法务
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合同约定10倍违约金是否有效[律师回复] 合同里约定10倍违约金有没有效，不能一概而论，得看具体情况。在合同这件事上，讲究的是意思自治，也就是签合同的双方可以自己商量违约金给多少，或者怎么算。所以要是双方你情我愿地约定了10倍违约金，从表面上看，这个条款是有效的。 不过呢，《中华人民共和国民法典》有规定，如果当事人觉得约定的违约金比实际损失高得离谱，那可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。判断违约金是不是高得过分，得看违约造成的损失有多大，同时还得考虑合同履行得怎么样、当事人有没有过错，以及原本能得到的预期利益等情况，按照公平、诚信的原则来衡量。 打个比方，如果违约造成的损失很小，10倍违约金比实际损失多太多，那法院可能就会觉得这违约金“过分高于”实际损失了。这时候，违约的一方要是请求调整，法院或者仲裁机构一般会把违约金调低。但要是违约造成的损失特别大，10倍违约金和损失差不多，或者没超过签合同时违约方应该能想到的违约可能带来的损失，那这个10倍违约金的约定就可能会得到支持。 给大家提个实用建议，签合同约定违约金的时候，要合理评估违约可能带来的损失，别把违约金定得太离谱。要是遇到违约金纠纷，要及时收集证据，证明自己的主张，维护好自己的合法权益。荆门法务
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合同没履行，约定履行地能不能进行管辖[律师回复] 在合同未履行的情况下，约定履行地是否能管辖得具体情况具体分析。 咱们先说说法律上的规定，按照民事诉讼法和相关解释，要是因为合同或者其他财产权益起了纠纷，当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地点里，选一个地方的法院来管这个案子。不过有个前提，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 要是合同里明确约定了履行地，后来因为合同没履行产生纠纷，而且双方约定的管辖法院是符合法律规定的，那通常约定履行地的法院就有权力来处理这个案子。但要是当事人选的管辖法院不明确，根据这个管辖协议没办法确定到底由哪个法院管，或者约定的管辖法院违反了级别管辖和专属管辖的规定，那这个约定就不作数了。 还有一种情况，如果合同根本就没实际履行，而且当事人双方的住所地都不在合同约定的履行地，这时候约定履行地的法院就没有管辖权了，案子得由被告住所地的人民法院来管。 给大家提个实用的建议，签合同时，要把管辖法院的约定写清楚、明确，确保不违反级别管辖和专属管辖的规定。同时，要留意自己和对方住所地与约定履行地的关系。这样在遇到合同纠纷时，就能更清楚知道该去哪个法院解决问题啦。恩施法务
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按法院要求，违约金标准金额是多少[律师回复] 违约金标准金额得根据具体情况来定。在民商事案件里，要是当事人自己约定了违约金，按照《中华人民共和国民法典》，只要这个约定不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，法院通常会认可。 要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院增加。要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人也能请求法院适当减少。在司法实践中，一般把实际损失的30%作为认定“过分高于”的参考标准。 要是当事人没约定违约金，对于金钱债务违约的情况，可以参考相关贷款利率标准计算违约金。对于非金钱债务违约，要根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿金额。这里的实际损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。 这里有个常见误区，很多人以为违约金有固定的标准金额，其实不是。违约金标准金额要综合多方面因素判断，像案件具体事实、当事人之间的约定，还有实际损失情况等。所以，大家遇到涉及违约金的问题，要结合实际仔细考量。宜昌法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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