债权债务 法律问答
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约定共同还贷，一方不履行怎样处理[律师回复] 在双方约定共同还贷时，要是有一方不遵守约定，另一方有一系列办法来维护自身权益。 先来说说友好协商。发现对方不还贷，你可以找个合适的时间跟对方坦诚交流，跟他讲清楚按照之前的约定，他有一起还贷的责任。同时，也得让他知道违约可能带来的麻烦，比如影响个人信用，以后贷款、办信用卡可能都会受影响。这种方式简单又不费钱，要是能让对方回心转意主动还贷，那是最好不过了。 要是好好商量没用，就得收集证据了。像你们共同还贷的书面协议、平时关于还贷的聊天记录，还有银行转账记录等，这些都能证明你们有共同还贷的约定，以及对方没履行义务。有了这些证据，就相当于有了打官司的底气。 接着就可以去法院起诉。只要你们的约定是合法有效的，法院一般会支持你的诉求，判决对方按照约定继续还贷。要是因为对方不还贷，让你多花了逾期利息、违约金这些钱，对方也得赔给你。 要是法院判了之后，对方还是耍赖不还，你可以在规定时间内申请强制执行。法院会有很多办法让对方还钱，比如查他的银行账户，把里面的钱冻结、划走，或者把他名下的房子、车子等财产查封、拍卖，这样就能保证法院的判决得到执行，你的权益也能得到保障。 所以，遇到对方不履行共同还贷约定的情况，不用慌张，按照这些步骤来，用法律武器保护自己。恩施法务
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一方未同意抵押房屋，抵押是否有效[律师回复] 1、抵押房屋时，一方没同意，抵押有没有效得看具体情况。要是这房子是一个人单独所有的，那他自己就能决定抵押，一般来说抵押是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，房子的主人对自己的房子有占有、使用、收益和处理的权利，抵押就属于处理的一种。 2、要是房子是夫妻一起拥有或者和其他人共有的，没得到所有共有人同意就抵押，这抵押可能就无效。因为共同拥有房子的人，对房子都有相同的权利，也要一起承担义务。要处理共有的房子，得经过所有共有人同意才行。没经过其他共有人同意就抵押，这属于没有权利却去处理。不过呢，如果接受抵押的人是不知情的善意第三方，并且符合善意取得的条件，那抵押也可能被认定是有效的。善意取得要满足这些条件：接受房子的人在接受时不知道有问题；房子是按照合理价格转让的；该登记的房子已经完成了登记。 3、要是共有人里有一个人私自抵押了共有房屋，其他共有人可以找那个没有权利却去处理的人要赔偿。所以，在做房屋抵押的时候，接受抵押的人要做好该做的审查，保证抵押的人有权利处理房子，这样能避免不必要的法律麻烦。鄂州法务
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主借人与抵押人违约，银行先执行谁财产[律师回复] 主借人与抵押人违约时，银行先执行谁的财产要分情况确定。 如果抵押人就是主借人，当债务到期主借人不还钱，银行可直接处置抵押财产。依据《中华人民共和国民法典》，银行能和抵押人（也就是主借人）协商，把抵押财产折价，或者进行拍卖、变卖，用所得价款优先偿还债务。 要是抵押人是第三人，主借人违约时，银行有两个选择，既可以要求主借人还钱，也能就抵押人的抵押财产实现债权。不过，如果当事人之间有相关约定，就得按约定来。要是没有约定或约定不明确，而且是债务人自己提供的物的担保，银行得先就该物的担保实现债权；如果是第三人提供物的担保，银行既可以就物的担保实现债权，也能要求保证人担责。 实际中，银行会综合多方面因素做决定，比如执行成本、财产变现难度等。要是抵押财产容易变现，价值又能覆盖债权，银行可能优先执行抵押财产；要是主借人有其他好执行且价值相当的财产，银行也可能先执行主借人的财产。荆门法务
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抵押人遭遇债务人欺诈该如何处理[律师回复] 当抵押人被债务人骗了，有不少办法能维护自己的权益。 从《中华人民共和国民法典》的规定来看，要是抵押人是在被骗的情况下签的抵押合同，抵押人能去法院或者仲裁机构，申请把合同给撤销掉。不过，这个撤销权得在抵押人知道或应该知道自己被骗那天起，一年之内行使。一旦合同被撤销，就从一开始就没了法律效力，抵押人也就不用再承担抵押的责任了。 要是抵押合同没被撤销，抵押人替债务人承担了担保责任后，是可以找债务人要钱的。毕竟是债务人骗了人，害得抵押人有了损失，抵押人可以要求债务人赔偿直接损失和间接损失。比如说因为履行担保责任，资金周转不开造成的额外支出等。 要是债务人的欺诈行为已经够得上刑事犯罪，像诈骗罪这类的，抵押人就可以去公安局报案。通过刑事诉讼，让债务人受到法律的制裁。在刑事诉讼的时候，抵押人还能提起附带民事诉讼，让债务人把财物还回来，赔偿自己的损失。 为了保障自己的权益，抵押人得留意收集证据。像双方的聊天记录、签的合同、转账的凭证等，这些都能证明债务人的欺诈行为和自己的损失。证据充分，在维护权益的时候才能更有底气，让自己的合法权益得到最大程度的保护。恩施法务
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哪些情况中担保人可不承担担保责任[律师回复] 在生活里，有些情况下担保人是不用承担担保责任的，下面给你详细说说。 要是主合同无效，担保合同通常也跟着无效。比如主合同因为违反了法律、行政法规的强制规定而无效，这时如果担保人没有过错，那就不用承担民事责任。 还有债权人和债务人恶意串通的情况。如果债权人和债务人合伙起来骗担保人提供担保，那担保人不用担责。 要是债权人用欺诈、胁迫等手段，让担保人违背自己的真实想法提供担保，担保人也不用承担保证责任。就算是债务人欺诈、胁迫担保人，而债权人知道或者应该知道这事儿，担保人同样可以不担责。 保证期间也很关键。在一般保证里，要是债权人没在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁；在连带责任保证中，债权人没在保证期间要求保证人承担责任，那保证人就不用再担责了。 另外，债务转让也有讲究。债权人要是没经过保证人书面同意，就允许债务人转移全部或者部分债务，那保证人对没经过自己同意转移的债务就不用再担责了，不过要是债权人和保证人另有约定的话除外。大家在做担保时，可得多留意这些情况，保护好自己的权益。恩施法务
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律师说法·债权债务
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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