房产纠纷 法律问答
142.5
万
解答量
1928
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
双方关于房子的协议有法律效力吗[律师回复] 房屋协议的法律效力不能一概而论，要结合协议性质、主体行为能力、内容合法性等多方面因素综合判定。 满足对应条件的房屋协议具备法律效力，判定依据为民法典相关规定。 对应条件包含三类核心要求。 行为人具备相应的民事行为能力。 协议签订过程中意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不符合要求的房屋协议会出现无效或可撤销的结果，不同情况对应不同法律后果。 协议主体不适格，比如无民事行为能力人签订的协议，直接无效。 意思表示不真实，比如基于欺诈、胁迫订立且损害国家利益的协议直接无效，存在重大误解、显失公平的协议，当事人可申请撤销。 内容违法，比如非法转让土地使用权、规避限购政策的代持协议，可能因违背公序良俗或强制性规定无效。 处分他人房产，比如无处分权人签订的房屋买卖协议，未经权利人追认的无效。 部分房屋协议存在特殊效力规则，不能按普通条款直接判定。 房屋买卖协议未办理物权登记，不影响协议本身效力，但无法发生物权变动效力。 夫妻财产约定中涉及房产赠与的协议，未办理公证或过户的，赠与方可撤销。 需结合协议具体内容，咨询专业律师确认效力。荆门法务
5解答 4.4w浏览 -
二手房交定金没离婚怎么办[律师回复] 二手房交易中，购房者婚姻状态直接关联房屋权属认定与购房资格审核。未完成离婚法定手续就交付定金的，先明确自身所处婚姻阶段，不同情况对应的定金效力、后续处理路径完全不同。 已签署离婚协议未办登记，或已收到离婚调解书但文书未生效的，购房行为发生在婚姻存续期间。没有夫妻财产分别制书面约定的，该笔定金对应的购房出资会被认定为夫妻共同财产，后续所购房屋大概率归夫妻共同所有。故意隐瞒该类婚姻状态，导致卖方无法通过购房资格审核的，买方构成合同违约，卖方可依据定金规则不予退还定金。 该类情况对应的具体操作如下。第一时间与配偶协商，补办离婚登记或等待离婚裁判文书生效后，提交完整婚姻证明材料完成购房资格审核。过程中出现合同逾期可能的，主动和卖方沟通变更网签、付款期限，避免触发违约条款。因婚姻状态问题丧失购房资格无法继续交易的，收集签约时误以为婚姻状态已符合单身要求的相关证据，证明该事由不可归责于双方，参照商品房买卖合同纠纷司法解释的相关规定，主张解除定金合同，要求对方返还定金。 未启动任何离婚程序，单方做出购房决定并交付定金的，若无法证明购房款属于法律规定的个人财产范围，即便后续完成离婚，所购房屋仍会被认定为夫妻共同财产，配偶有权提出分割主张。后续因配偶不同意购房，无法凑齐房款履行合同的，买方需自行承担违约责任，卖方可不予退还定金。 该类情况对应的具体操作如下。先与配偶沟通，配偶同意购房的，补充提交夫妻共同购房的相关材料，继续履行交易流程。配偶不同意购房的，立即和卖方协商解除定金合同，出示签约时未明确知晓需配偶同意的相关材料，争取对方全额返还定金，减少不必要的诉讼支出。 现行有效法律条文包括民法典中关于定金罚则、夫妻共同财产范围、个人财产范围的相关条款，以及民法典婚姻家庭编司法解释中关于婚姻存续期间所得财产归属的对应规定。 二手房交易启动前，需如实向卖方、中介告知自身真实婚姻状态，不得隐瞒。计划以单身身份购房的，需拿到离婚证或已生效的离婚判决书、调解书后，再支付定金。已交付定金且交易无法推进的，优先和卖方协商解决。协商不成的，整理相关证据证明交易受阻事由不可归责于双方，通过诉讼主张返还定金。鄂州法务
5解答 3.4w浏览 -
夫妻离婚房产证能加孩子名吗[律师回复] 离婚协商处理房产时，想在房产证上加上孩子的名字，没有统一的标准答案，得先看这套房子当下的实际状态，再结合夫妻俩的协商情况确定能不能办。 如果房子的贷款已经全部结清，也没有其他额外抵押，只要双方都愿意把部分或者全部房产份额赠给孩子，直接一起去不动产登记中心办产权变更就行，流程上没有额外障碍。 要是房子还在还按揭贷款，银行作为抵押权人，基本不会同意在贷款没结清的时候变更产权人，加名的操作在这个阶段是走不通的。这种情况下也不用着急，夫妻俩可以先在离婚协议里写清楚，等后续贷款全部还清、抵押解除之后，再把对应的房产份额过户给孩子，等到了约定的时间直接去办手续就可以。 要特别注意的是，房产属于夫妻共同财产的话，任何一方都不能私自决定把孩子名字加上，这种处置大额共同财产的行为，必须双方都同意才行，私下操作的话后续很容易引发纠纷。 去办手续的时候，记得提前带好离婚协议或者法院的离婚判决书，两个人的身份证件，还有不动产权证这些材料。如果孩子还没成年，也是可以单独作为产权人登记在房产证上的，但之后要处置这套房产的话，所有操作都必须是为了孩子的切身利益，不能随便拿去变卖或者抵押。正式办手续之前，最好先电话问下当地不动产登记中心和对应的贷款银行，确认清楚当地有没有特殊的流程要求，少跑冤枉路。荆门法务
5解答 3.8w浏览
-
房屋所有权归属由谁确定[律师回复] 房屋所有权归属的核心判定依据，是不动产登记簿和不动产权属证书。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记的，不发生物权效力，法律另有特殊规定的情况除外。 不动产登记簿直接作为物权归属和内容的判定根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的官方证明。不动产权属证书记载的事项，应当和不动产登记簿保持一致。两者记载内容出现冲突不一致时，除有充分证据证明不动产登记簿确实存在错误，其余情况一律以不动产登记簿的内容为准。 生效的人民法院、仲裁机构法律文书，或者人民政府作出的征收决定等文书，直接导致物权设立、变更、转让或者消灭的，物权效力自上述文书正式生效时自动产生。 通过继承途径取得房屋物权的，物权效力从继承正式开始的时间点自动产生。 通过合法建造、拆除房屋这类事实行为设立或者消灭物权的，物权效力从对应事实行为完成的时间点自动产生。 依照前述特殊情形取得不动产物权后，权利人后续要处分该不动产的，按照法律要求需要办理登记手续。未完成登记手续的，处分行为不产生对应的物权效力。荆门法务
5解答 4.9w浏览
-
住房转租是否需房东一起签合同[律师回复] 不少新租客找转租房源时，都会忽略一个关键前提，只要少了房东的明确认可，后续很可能落得房租押金两空，被迫提前搬离的境地。 现行法律明确规定，租客要把租来的房子转给第三方使用，必须先征得房东的许可。哪怕原租赁合同里没写禁止转租的条款，没走正规确认流程的私自转租，都属于违规操作。房东发现后可以直接解除和原租客的租房协议，要求实际居住的新租客立刻腾房，新租客支付的各类费用也很难顺利追回。 最稳妥的操作是三方共同到场签署转租协议，把三方各自的权责，剩余租期，租金标准，房屋损坏追责等内容全部写清。如果房东确实无法到场签字，也必须拿到对方手写或盖有有效签章的书面同意声明，作为原有租房合同的补充附件留存。所有口头承诺都不具备完整的法律保障效力，不要为了省麻烦省去这个步骤。鄂州法务
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****2932
186****1747
135****2182
