房产纠纷 法律问答
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夫妻还房贷的人是否就拥有房子[律师回复] 不少夫妻会误以为谁承担了房贷还款义务，谁就一定能拿到房屋的对应产权，这种认知其实存在不小的法律误区，判定房屋最终的产权归属，从来不是单一靠还贷记录就能下定论，得把购房的时间节点、每一笔钱款的实际来源、房产登记的具体状态这些要素全部结合起来综合考量。 如果房子是在两个人领结婚证之前买的，其中一方在婚前就用自己的个人财产付清了首付，剩下的房款走个人名义的贷款渠道，同时房子的不动产登记簿上只写了付首付那一方的名字，哪怕结婚之后两个人一起按月还房贷，这套房子也不会直接变成夫妻共同财产，参照婚姻家庭编的相关司法解释，这套房产通常会被认定为登记方的个人财产，共同参与还贷的另一方也不会平白付出，婚后两个人一起还掉的贷款本金，以及这部分钱款对应的房产增值份额，在双方结束婚姻关系的时候，拿到房产的登记方需要把这部分对应的金额补偿给另一方。 要是购房的行为发生在两人婚姻关系存续的时间段里，不管后续每个月的房贷是只用夫妻其中一方的收入偿还，还是两个人共同凑钱还贷，只要没有事先作出特殊的书面约定，这套房子原则上就属于夫妻两个人的共同财产，哪怕不动产权证上只写了其中一个人的名字，也不会对共有的产权性质产生任何影响。 真正决定房屋产权最终归属的核心依据，是不动产登记簿上的登记信息，还有夫妻双方购房前提前做好的合法有效约定，还贷行为本质上只是夫妻之间的出资或者债权层面的关联，没办法直接产生变更房屋物权的法律效力。日常参与共同还贷的一方，可以每隔一段时间和配偶确认好房产的登记状态，也可以留存好自己每月转出还贷资金的流水凭证，要是后续想要明确自己的产权份额，完全可以到不动产登记部门申请在房产证上加上自己的名字，提前固定好自身的合法权益。鄂州法务
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自建房门窗完工后收不到钱怎样处理[律师回复] 你先和对方沟通，提出按约定结清门窗施工款的要求。沟通没有结果的，按以下法定程序推进维权。 直接向法院提起民事诉讼，主张对方足额支付剩余门窗施工款，同时索要对应逾期产生的利息。提交起诉材料时配齐四类核心材料，第一类是门窗施工的书面合同或正式协议，没有书面合同的，提交双方就施工内容谈妥的微信、短信聊天记录作为替代佐证。第二类是施工全部完成的对应材料，包含现场完工实拍照片、双方共同签字的验收单据、对方明确确认工程完工的各类沟通记录。第三类是款项核算的直接依据，包含合同里的价款约定条款、对方此前的部分付款流水记录、双方共同签字的对账单据。第四类是义务人的身份材料，义务人为自然人的，提供其身份证号或常住住址，义务人为单位的，提供对应市场监管部门出具的工商登记信息。 之前双方提前签过有效仲裁条款的，直接向条款里写明的仲裁委员会提交仲裁申请。 法院出具的判决书或者仲裁委出具的裁决书正式生效后，对方仍拒绝履行付款义务的，直接向有管辖权的法院提交强制执行申请。法院会按法定程序查封、扣押、冻结义务人名下的各类财产，处置所得优先用于清偿欠付的施工款项。 这类民事纠纷的诉讼时效为三年，起算点从权利人明确知道或者应当知道自身权益受损、同时知晓对应的义务人当天开始计算。权利人需在时效范围内主动主张权利，避免超出时效后丧失胜诉的法定权利。鄂州法务
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双方关于房子的协议有法律效力吗[律师回复] 房屋协议的法律效力不能一概而论，要结合协议性质、主体行为能力、内容合法性等多方面因素综合判定。 满足对应条件的房屋协议具备法律效力，判定依据为民法典相关规定。 对应条件包含三类核心要求。 行为人具备相应的民事行为能力。 协议签订过程中意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不符合要求的房屋协议会出现无效或可撤销的结果，不同情况对应不同法律后果。 协议主体不适格，比如无民事行为能力人签订的协议，直接无效。 意思表示不真实，比如基于欺诈、胁迫订立且损害国家利益的协议直接无效，存在重大误解、显失公平的协议，当事人可申请撤销。 内容违法，比如非法转让土地使用权、规避限购政策的代持协议，可能因违背公序良俗或强制性规定无效。 处分他人房产，比如无处分权人签订的房屋买卖协议，未经权利人追认的无效。 部分房屋协议存在特殊效力规则，不能按普通条款直接判定。 房屋买卖协议未办理物权登记，不影响协议本身效力，但无法发生物权变动效力。 夫妻财产约定中涉及房产赠与的协议，未办理公证或过户的，赠与方可撤销。 需结合协议具体内容，咨询专业律师确认效力。荆门法务
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夫妻离婚房产证能加孩子名吗[律师回复] 离婚协商处理房产时，想在房产证上加上孩子的名字，没有统一的标准答案，得先看这套房子当下的实际状态，再结合夫妻俩的协商情况确定能不能办。 如果房子的贷款已经全部结清，也没有其他额外抵押，只要双方都愿意把部分或者全部房产份额赠给孩子，直接一起去不动产登记中心办产权变更就行，流程上没有额外障碍。 要是房子还在还按揭贷款，银行作为抵押权人，基本不会同意在贷款没结清的时候变更产权人，加名的操作在这个阶段是走不通的。这种情况下也不用着急，夫妻俩可以先在离婚协议里写清楚，等后续贷款全部还清、抵押解除之后，再把对应的房产份额过户给孩子，等到了约定的时间直接去办手续就可以。 要特别注意的是，房产属于夫妻共同财产的话，任何一方都不能私自决定把孩子名字加上，这种处置大额共同财产的行为，必须双方都同意才行，私下操作的话后续很容易引发纠纷。 去办手续的时候，记得提前带好离婚协议或者法院的离婚判决书，两个人的身份证件，还有不动产权证这些材料。如果孩子还没成年，也是可以单独作为产权人登记在房产证上的，但之后要处置这套房产的话，所有操作都必须是为了孩子的切身利益，不能随便拿去变卖或者抵押。正式办手续之前，最好先电话问下当地不动产登记中心和对应的贷款银行，确认清楚当地有没有特殊的流程要求，少跑冤枉路。荆门法务
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房屋所有权归属由谁确定[律师回复] 房屋所有权归属的核心判定依据，是不动产登记簿和不动产权属证书。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记的，不发生物权效力，法律另有特殊规定的情况除外。 不动产登记簿直接作为物权归属和内容的判定根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的官方证明。不动产权属证书记载的事项，应当和不动产登记簿保持一致。两者记载内容出现冲突不一致时，除有充分证据证明不动产登记簿确实存在错误，其余情况一律以不动产登记簿的内容为准。 生效的人民法院、仲裁机构法律文书，或者人民政府作出的征收决定等文书，直接导致物权设立、变更、转让或者消灭的，物权效力自上述文书正式生效时自动产生。 通过继承途径取得房屋物权的，物权效力从继承正式开始的时间点自动产生。 通过合法建造、拆除房屋这类事实行为设立或者消灭物权的，物权效力从对应事实行为完成的时间点自动产生。 依照前述特殊情形取得不动产物权后，权利人后续要处分该不动产的，按照法律要求需要办理登记手续。未完成登记手续的，处分行为不产生对应的物权效力。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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