房产纠纷 法律问答
139.7
万
解答量
1900
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
2026年公租房五年后可以买卖吗？，想了解公租房五年后的买卖需要满足哪些条件？[律师回复] 先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。贾凤强律师
4解答 4.7w浏览 -
二手房合同签订完成后多久可撤销[律师回复] 二手房合同签订后，可撤销期限得根据不同情况来定。要是因为重大误解签了合同，当事人在知道或应当知道撤销理由那天起，九十天内就能行使撤销权。这里的重大误解，就是当事人对合同重要内容理解错了，像房屋面积、质量这些方面有错误认识，都算重大误解。 要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿签了合同；或者第三人搞欺诈，让一方违背意愿签合同，而对方也知道或应当知道这欺诈行为，受欺诈的一方在知道或应当知道撤销理由那天起，一年内能请求撤销合同。 要是一方或者第三人用胁迫手段，让对方违背意愿签合同，受胁迫的一方从胁迫行为结束那天起，一年内能行使撤销权。 还有个重要的时间限制，从合同这个民事法律行为发生那天开始算，要是五年内当事人都没行使撤销权，那撤销权就没了。 所以，大家得先判断是哪种情况导致合同可撤销，然后才能确定对应的撤销期限。而且务必在法律规定的时间内行使撤销权，不然这个权利就没了，后悔都来不及。襄阳法务
5解答 3.3w浏览 -
买二手房过户三月墙体渗水该怎样处理[律师回复] 购买二手房过户三个月后墙体渗水，处理方式如下： 先查看购房合同，了解其中有无房屋质量问题的约定和责任承担条款。若合同表明卖方要对一定期限内房屋质量问题负责，那就能依据合同让卖方承担维修责任，或者赔偿维修费用。 要是合同没相关约定，就要判断渗水问题是否为房屋隐蔽瑕疵。如果交付时因客观条件难以发现，而卖方交易时故意隐瞒，就构成欺诈，买方可以要求卖方维修并赔偿损失。 如果渗水是房屋本身质量缺陷导致，且在房屋合理使用年限内，需查看房屋是否在建筑工程质量保修期限内。如果在，可联系开发商承担保修责任。 若前面这些途径都无法解决，就请有资质的鉴定机构对墙体渗水原因鉴定，明确责任主体。接着和责任方协商赔偿事宜，要是协商不成，就收集证据，像购房合同、房屋照片、鉴定报告等，然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。荆门法务
5解答 4.9w浏览 -
未收房的公寓是否能对外出售[律师回复] 没交房的公寓能不能卖得视情况而定。 要是已经签了购房合同，也完成网签备案，就算还没收房，买家也算获得公寓的债权了。此时卖房属于转让合同的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》，得告知开发商。要是购房合同里有禁止转让的条款，那可就不能卖了。另外，有些地方有限制期房转让的政策，得按当地规定来。 要是还没完成网签等手续，卖房操作会更灵活些。买家可以和开发商商量，变更购房合同主体，直接把房子卖给新买家。不过，这得开发商同意，毕竟人家有选择签约对象的权利。 但未收房就卖房存在风险。后续楼盘要是有质量问题，原买家和新买家可能就责任承担起争执。而且出售价格怎么定也容易产生矛盾。 所以，打算在未收房时出售公寓，建议提前咨询专业律师，同时了解当地房地产交易政策，避免不必要的麻烦。宜昌法务
5解答 3w浏览 -
出租商铺时，违约金赔偿数额怎么算[律师回复] 出租商铺时，违约金赔偿数额计算分不同情况。 要是双方在租赁合同里提前约定了违约金数额或计算办法，通常就按这个约定来。比如合同约定违约方要按未履行租期租金的一定比例支付违约金，那就照此计算。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低；要是约定的违约金低于造成的损失，守约方可以要求增加。 如果合同没约定违约金，就得依据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额。对出租方来说，实际损失可能有因承租方违约使商铺空置期间的租金损失、找新租户产生的费用等；对承租方而言，实际损失可能涵盖装修损失（按剩余租赁期限合理分摊）等。确定损失时，要提供相关证据证明损失存在和具体金额。 另外，一方违约后，对方要采取恰当措施防止损失扩大。没采取适当措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。建议在签订租赁合同时，明确约定违约金相关事宜。出现违约情况时，双方积极沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决，同时注意保留好相关证据。荆门法务
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****6359
134****9079
151****6933
