房产纠纷 法律问答
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房屋所有权归属由谁确定[律师回复] 房屋所有权归属的核心判定依据，是不动产登记簿和不动产权属证书。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记的，不发生物权效力，法律另有特殊规定的情况除外。 不动产登记簿直接作为物权归属和内容的判定根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的官方证明。不动产权属证书记载的事项，应当和不动产登记簿保持一致。两者记载内容出现冲突不一致时，除有充分证据证明不动产登记簿确实存在错误，其余情况一律以不动产登记簿的内容为准。 生效的人民法院、仲裁机构法律文书，或者人民政府作出的征收决定等文书，直接导致物权设立、变更、转让或者消灭的，物权效力自上述文书正式生效时自动产生。 通过继承途径取得房屋物权的，物权效力从继承正式开始的时间点自动产生。 通过合法建造、拆除房屋这类事实行为设立或者消灭物权的，物权效力从对应事实行为完成的时间点自动产生。 依照前述特殊情形取得不动产物权后，权利人后续要处分该不动产的，按照法律要求需要办理登记手续。未完成登记手续的，处分行为不产生对应的物权效力。荆门法务
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离婚双方办理房产证要多久[律师回复] 诉讼离婚场景下，房产归属以生效法院判决书或调解书为依据，当事人持该法律文书、本人身份证件、房屋相关全部资料，提交至不动产登记机构提出过户登记申请。 申请资料齐全，房产不存在抵押、查封等权利负担的，不动产登记机构自受理登记申请当日起算，30个工作日内完成登记流程。实际办理中，多数场景下1至2周即可办结。 协议离婚场景下，当事人必须先完成离婚登记流程，依法领取离婚证后，双方共同到场提交离婚协议、离婚证、身份证件、房屋相关资料，申请办理不动产登记。 离婚协议已明确房产分割方案，双方全程配合提交材料、配合核验的，整体办理流程和诉讼离婚场景一致，同样适用30个工作日内办结的登记时限。 协议离婚后一方拒不配合到场办理的，另一方需向法院提起诉讼，请求确认离婚协议效力并要求对方协助完成过户。拿到胜诉生效判决后，方可单方到不动产登记机构提交登记申请，新增的诉讼流程会拉长整体办理周期，全程通常需要数月时间。 房产仍有未结清贷款的，当事人需要先取得贷款银行出具的同意过户证明，或者全额提前还清贷款办理完抵押解除手续，再提交不动产登记申请，该前置流程会额外增加整体办理时长。 所有离婚后办理房产过户的场景，所需时长均结合离婚方式、双方配合程度、房产是否存在权利限制三类要素浮动。办理前可先行整理好全部要求的材料，向属地不动产登记部门核实具体办事要求。荆门法务
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离职时公积金缴费到哪个月份[律师回复] 离职时公积金该交到哪个月，很多人都不清楚。其实，这得看离职时间和公司公积金缴存的规定。 要是员工在月中或者月底离职，一般公司会给缴纳当月公积金。因为按公积金管理规定，职工在职时，单位得为其缴存公积金，只要当月还存在劳动关系，单位就有缴存义务。但要是月初离职，劳动关系月初就解除了，公司有可能不给缴当月公积金。不过具体还得看劳动合同约定、公司制度以及当地公积金政策。 如果公司没按规定为离职员工缴纳应缴月份的公积金，员工别着急。可以先和公司协商，要求补缴。要是协商不成，就向当地住房公积金管理中心投诉举报，管理中心会责令公司限期缴存。要是公司逾期还不缴存，管理中心能申请人民法院强制执行。员工维权时，得准备好能证明劳动关系存续时间的材料，像劳动合同、工资发放记录、考勤记录这些，以便顺利维护自己的权益。荆门法务
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商品房未交付，定金可不可以双倍返还[律师回复] 购买商品房时，若房子还没交付，定金能不能双倍返还，得看具体原因。 要是因为开发商的问题，比如把房子又卖给了别人，这属于严重违约，让买房的人没办法实现买房的目的。按照《中华人民共和国民法典》，买房人可以要求开发商双倍返还定金，这就是定金罚则。毕竟定金是为了保证合同能正常履行的，开发商违约了就得双倍赔钱。 但要是因为一些不能怪双方的原因，像政策突然有大变化，或者遇到了自然灾害等不可抗力，导致房子没法按时交付。这种情况下，开发商把定金退给买房人就行，不用双倍返还。 要是因为买房人自己的问题，比如资金出了状况，导致合同没办法履行，那开发商就可以不退还定金。 所以，不能仅仅因为房子没交付，就想当然地认为定金能双倍返还，一定要搞清楚没交付的原因，再看能不能用定金罚则。要是和开发商就定金的事情谈不拢，买房人可以收集好相关证据，通过法律手段来维护自己的权益。恩施法务
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签了房屋赠与合同未过户应如何处理[律师回复] 1、签了房屋赠与合同却没办理过户手续，处理方式得看具体情况。要是赠与合同没有法律规定的无效情况，那这个合同就是合法有效的。这意味着赠与人与受赠人都得按照合同约定去做自己该做的事。受赠人有权利让赠与人帮忙办理过户手续。要是赠与人不愿意配合，受赠人可以到法院起诉，要求赠与人履行合同，协助完成过户。等拿到法院的生效判决后，就能通过强制执行来完成过户了。 2、在没过户之前，一般情况下赠与人有任意撤销赠与的权利。不过呢，经过公证的赠与合同，或者是那些有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不能撤销的赠与合同，赠与人就不能随便撤销了。 3、要是赠与人行使任意撤销权把赠与撤销了，受赠人就没办法要求继续过户了。但要是受赠人因为相信这个赠与合同，做了一些前期准备工作，像为接收房屋花了钱，受赠人可以要求赠与人赔偿损失。 4、所以，签了房屋赠与合同还没过户时，受赠人得赶紧催促赠与人去办理过户。要是赠与人反悔了，得根据赠与合同的具体情况，看看能不能要求继续履行合同，同时也能要求赔偿合理的损失。从法律行业发展来看，未来对于这类房屋赠与合同纠纷的处理，可能会更加注重保护善意受赠人的权益，同时也会进一步明确赠与人撤销权的行使边界，以维护市场交易的公平和稳定。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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