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我们村组2015出现自行协议调换良田三亩,用来建祠堂住宅违法吗
[律师回复] 2015年自行换三亩良田建祠堂住宅,若未获村集体同意和农用地转用审批,肯定违法。耕地不能私下协议改成宅基地或祠堂用地,调换只涉及承包经营权,不改变土地用途。基本农田更严禁占用。首先应停止施工;其次可请乡镇政府、自然资源、农业农村等机关查处,责令拆除、复耕并罚款;最后受损村民可起诉主张协议无效、恢复原状。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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动迁安置房产权会有多少年
[律师回复] 动迁安置房产权年限和土地性质有关。 如果土地是住宅用地,动迁安置房产权年限一般是70年。按照《中华人民共和国民法典》,住宅建设用地使用权期限到了,会自动续期。不过续期费用的缴纳或减免,要按法律、行政法规规定来办。这就保证了70年产权的动迁安置房,期满能自动续期,让房屋产权更稳定。 要是土地属于非住宅用地,比如商业、工业用地,动迁安置房产权年限通常是40年或50年。这类土地上的动迁安置房使用期限到了后,得按相关法律规定办理续期手续,可能要缴纳土地出让金等。 动迁安置房产权年限从开发商取得土地使用权那天开始算,不是购房者拿到钥匙的时间。所以,购房者买动迁安置房时,一定要查看土地出让合同,弄清楚土地性质和使用年限,这样能避免产权方面的纠纷。
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安装损失合并审理应如何操作
安装损失合并审理,首先需满足一定条件,如诉讼标的为同一种类、经当事人同意且法院认为可合并。操作时,当事人要向法院提出合并审理申请,说明安装损失相关情况及合并请求。法院审查符合条件后,会将多个相关案件合并,按法定程序进行审理以解决纠纷。
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陕西西安如何找民商行政律师?覆盖医疗纠纷与公司金融服务
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