合同事务 法律问答
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转让宾馆合同注意哪些问题[律师回复] 解析： 决定购买酒店或宾馆时，应重点关注以下几种因素： 首先，需探明该物业的产权转让背景，是否涉及潜在法律纠纷，或者是否因区域性变动而即将面临拆迁等影响； 其次，需深入研究酒店所在地理位置，以判断其是否适宜作为旅馆经营场所，并需综合分析其周边人口流动量等关键要素； 再者，应关注宏观环境变化，即了解当地政府对该地段未来的规划布局，以及如何科学评估旅馆市场的发展前景； 此外，还需综合权衡酒店发展的各方面利弊因素，确保拥有充足的信息支撑。 在签署物业产权转让协议时要特别留意以下几个环节： 第一，明确原来的债务及债权关系的处理方式，在签订合约前务必进行全部财产的清点和交接； 第二，关于物业管理所需缴纳的水电气暖或者数字电视费用等涉及个人身份证明的项目，应当明确是否需要办理相关手续更改名称； 另外，酒店的卫生许可证、消防证书、营业执照以及住宿行业资质证书等也要详细核实； 第三，关于费用支付的具体安排须在合约中得以明确规定； 第四，涉及到房屋租赁的情况，则需要了解土地使用权以及房屋所有权租赁的具体状况； 最后，合同文本中还须包含解决争议的条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬 (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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签合同注意哪些方面[律师回复] 解析： 首先，务必要核实在签订合同时与我们合作的那方是否具备适当的法律地位和资质。 对此，我们可以采取以下措施： 若合作方是个人性质的话，我们需核查并复印其身份证件以确保其真实身份及其行为能力得到证实。 如果合作方属于法人或其他类型的组织机构，那么我们则需要去核实它们的相关证件。 另外，除了对方加盖公章或者私章以进行确认之外，对于重要的合同，还要求他们亲笔签署标记。 其次，合规性的问题至关重要。 所有的合同都必须以书面形式来签订。 即使采用口头、信件或者数据电文这些非传统的方式签订合同，也必须在最后签订并盖章签字的确认书上体现出来。 额外地，如果合同是倒签的，就必须标注清楚合同形成的背景原因。 接下来是合同的必备条款部分，我们需要确保这个部分所包含的信息尽可能详细且清晰。 再者谈一下订约前的合同义务。 很明显，在签订合同之前，我们需要做出充足的准备工作。 我们得检查是否由公司独立出具了授权委托书、介绍信以及已经加盖公章的合同等授权性文件。 并且，一旦这些文件被发出，我们就必须对其进行有效的跟踪监管。 我们应该明确标明这些文件中显示的合同另一方的名称以及他们权利的具体范围、有效期限。 当涉及到业务结束时，我们也需要立即收回这些文件。 然后说到可能面临重大误解、显失公平、受到欺诈、威胁或者被迫这样的情况下签订的合同，我们需要及时准确地收集并保管相关的证据，确保在除斥期限内我们有权运用撤销权。 一旦合同签订完成，我们必须将它的原始文本交给公司统一存档管理。 这不仅有助于我们更好地了解合同细节，更重要的是，这也是遵循相关法规的强制规定。 最重要的一点是，合同内容不能够损害社会公众的利益，也不能存在任何恶意引导损害国家、集体或他人利益的情形，还禁止包含任何导致对方人员伤亡或者由于故意和重大过失而造成对方财产损失的免责条款。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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买车定金和订金的区别是什么？定金是一个规范的法律概念，具有法律约束力；订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段。对于订金，无论买方还是卖方违约，都无需承担民事责任；而对于定金，无论买方还是卖方违约，均需要承担相应的民事责任。订金一般不要签订正式书面协议，而定金则需要签订正式的书面协议。10w+浏览 2024-06-02
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个体工商户设立、变更、注销登记主要需提交哪些材料？主要的收费标准是什么？需要的材料有：1）营业执照正副本原件2）个体工商户注销登记申请书（在工商所领取）3）税务部门出具的税务登记证注销证明4）经营者身份证复印件，经营者不能到场的提供委托书以及受托人身份证复印件。登记费收费标准。个体工商户开业登记费为每户二十元，发放营业执照，不另收费。2.9k浏览 2024-06-02
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假的租房合同申请法院离婚可以作为证据吗可以作为证据，对于假的租房合同申请法院离婚的情况，可以了解为夫妻在提起离婚诉讼时，必须提出证据证明自己的主张，否则法院就不会采纳该主张。夫妻只有提出证据证明确实存在分居，法院才会承认有分居事实。如果夫妻只是声称已经分居，但却拿不出任何证据来，法院就不会认定分居事实的存在。4.3k浏览 2024-06-02
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