婚姻家庭 法律问答
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夫妻想把房产还给孩子怎么办[律师回复] 夫妻想把房产还给孩子，常见方式有赠与和遗嘱两种，各有特点和具体操作要求。 1. 赠与方式： 签订赠与合同：夫妻双方明确表达赠与房产给孩子的意愿，该合同为诺成合同，签字后即成立。 办理过户手续：需前往房产管理部门进行产权过户登记。因不动产以登记发生物权变动效力，所以要提交身份证明、房产证明、赠与合同等材料。 2. 遗嘱方式： 订立遗嘱：若夫妻暂不打算立即过户，可订立遗嘱指定孩子为继承人。遗嘱形式多样，如自书遗嘱需本人亲笔书写、签名并注明日期，代书遗嘱等有相应法定要求。 遗嘱的保管与执行：订立后妥善保管，待夫妻一方或双方去世后，依遗嘱执行房产继承。 建议夫妻根据自身情况和意愿选择合适方式，必要时咨询专业法律人士确保程序合法有效。恩施法务
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保险是否可以作为夫妻共同财产[律师回复] 结论： 保险是否为夫妻共同财产需根据购买时间、资金来源等因素具体判断，婚后以共同财产购买的保险金通常为共同财产，婚前以个人财产购买的保险金一般为个人财产，婚姻存续期间因共同财产投入产生的保险增值部分视为共同财产。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，为夫妻共同财产。对于保险财产，婚后购买的保险，其保险金往往被视为夫妻共同财产，因为这是在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产进行的购买行为。而婚前购买的保险，仅以一方个人财产支付保费，该保险与婚后的共同生活并无直接关联，所以保险金一般认定为个人财产。然而，在婚姻关系存续期间，如果保险发生增值，且这种增值是基于夫妻共同财产的投入，如用共同财产缴纳保费等，那么增值部分就应视为夫妻共同财产。例如，婚后双方共同为一份婚前购买的保险缴纳了一定的保费，使得保险价值增加，这增加的部分就属于夫妻共同财产。咨询引导：如果您对自己或身边人的保险是否属于夫妻共同财产存在疑问，或者在处理相关财产问题时遇到困难，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您提供帮助和解答。鄂州法务
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婚前贷款购房离婚怎么分割房产[律师回复] 1、对于婚前贷款购房且婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，这是因为房产登记在谁名下通常视为谁的财产。婚后共同还贷及相应增值部分由登记方对另一方进行补偿，是考虑到另一方在购房过程中也有付出，应得到相应的补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、若双方约定房产归一方所有，未还贷款由该方继续偿还，同时需对另一方补偿。这种约定是双方自愿达成的，只要不违反法律强制性规定，就具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 3、若双方均要求房产且同意竞价，出价高者得，出价相同则按份额比例分割。这是一种公平的处理方式，让双方通过竞价来确定房产的归属，体现了公平原则。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十一条规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 4、若均不想要房产，可拍卖后分割价款。这是一种合理的解决方式，避免房产闲置，将其变现后按照双方的份额进行分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。恩施法务
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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