房产纠纷 法律问答
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房子还没交怎么退房[律师回复] 房子未交付想退房要依据具体情况判断能否实现及相应后果。 1. 若合同有明确可退房约定，如开发商逾期交房达一定期限等，且开发商出现此类违约行为，购房者能依合同约定行使解除权，书面通知开发商解除购房合同。这种情况下，按合同约定流程操作即可保障自身权益。 2. 即便无约定情形，若开发商严重违约导致合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有法定解除权，可发函解除合同。此时要保留好相关质量问题的证据。 3. 既无约定也无法定解除事由，单方退房可能构成违约，需按合同支付违约金等。建议仔细查看合同条款，收集相关证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。诉讼时要准备充分的材料，以更好维护自身合法权益 。鄂州法务
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离婚了怎么解决住房公积金问题[律师回复] 住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时的处理有协商和诉讼两种方式。 1. 协商处理：夫妻双方可自行商议公积金分割，若能达成一致，依协商结果执行，像一方给另一方补偿从而获得公积金账户全部金额。这样能充分尊重双方意愿，和平解决问题 。 2. 诉讼解决：若协商无果，可向法院起诉。法院会依据住房公积金实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般按一定比例分割，同时考量婚姻关系存续期间的缴存情况。而且分割通常针对公积金账户余额，并非直接提取。取得公积金的一方要按判决或协商结果给予对方经济补偿。 为更好处理离婚时公积金分割问题，建议夫妻双方保持理性沟通，尽可能协商解决；若选择诉讼，要提前准备好公积金缴存等相关证据，以保障自身合法权益。湖北法务
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老人赠与房子需要所有子女同意吗[律师回复] 法律分析： （1）老人对个人合法拥有的房屋，有完整的占有、使用、收益及处分权。基于此，当老人具有完全民事行为能力且意思表示真实时，其实施的房屋赠与行为有效，无需子女同意。这是对老人财产处分权利的尊重和保障。 （2）若房屋是老人与配偶的共同财产，赠与房屋时配偶的同意必不可少。共同财产的性质决定了共同处分的原则，任何一方单独处分都可能损害另一方权益。 （3）当房屋属于家庭共有财产这种特殊情况时，处分房屋要相关共有人一致同意。不过子女并非天然的共有人，没有上述特殊情况，老人可自行决定房屋赠与。 提醒： 老人和子女都应明确房屋产权性质，涉及共同财产或家庭共有财产时，赠与需谨慎，必要时咨询法律专业人士。鄂州法务
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贷款未还清可以变更房产证份额吗[律师回复] 关于在贷款还没还清的情况下能不能变更房产证份额这个事儿，一般来说是可以的，不过得满足一些条件。 1. 得经过贷款银行的同意。银行是抵押权人呀，要是变更份额，银行的权益可能会受到影响，所以得先过银行这一关。 2. 变更份额的行为得符合相关的法律法规，还有合同里的约定。通常情况下，得双方当事人都商量好了，达成一致意见，然后去办理相应的变更登记手续。 要是贷款还没还清，就擅自去变更房产证份额，那可就麻烦了，很可能导致贷款合同违约。一旦违约，银行是有权要求提前把贷款给还清的。 总之呢，贷款没还清的时候想要变更房产证份额可不是件容易的事儿，得小心谨慎地去处理，得保证各方的权益都不会受到损害才行。湖北法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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