房产纠纷 法律问答
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未收房的公寓是否能对外出售[律师回复] 没交房的公寓能不能卖得视情况而定。 要是已经签了购房合同，也完成网签备案，就算还没收房，买家也算获得公寓的债权了。此时卖房属于转让合同的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》，得告知开发商。要是购房合同里有禁止转让的条款，那可就不能卖了。另外，有些地方有限制期房转让的政策，得按当地规定来。 要是还没完成网签等手续，卖房操作会更灵活些。买家可以和开发商商量，变更购房合同主体，直接把房子卖给新买家。不过，这得开发商同意，毕竟人家有选择签约对象的权利。 但未收房就卖房存在风险。后续楼盘要是有质量问题，原买家和新买家可能就责任承担起争执。而且出售价格怎么定也容易产生矛盾。 所以，打算在未收房时出售公寓，建议提前咨询专业律师，同时了解当地房地产交易政策，避免不必要的麻烦。宜昌法务
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包销房屋起纠纷该如何解决[律师回复] 1、房屋包销产生纠纷后，解决途径有不少。首先推荐的是协商。包销双方以平等自愿为基础，直接针对有争议的问题交流，把事情说清楚、道理讲明白，一起找出都能认可的办法。这种方式既省钱又高效，还能让双方继续保持合作关系。 2、要是协商没成功，那就可以试试申请调解。可以找房地产相关的行业协会、人民调解委员会这些第三方调解组织来帮忙。这些调解机构会根据事实和法律，对双方进行劝说，让双方达成调解协议。 3、仲裁也是个不错的办法。不过得有个前提，就是双方在包销合同里约定好了仲裁条款，或者在事后达成了仲裁协议。仲裁比较专业、保密，而且一裁终局，能快速解决纠纷。选定仲裁机构后，按照仲裁程序去审理、裁决，当事人必须遵守仲裁结果。 4、诉讼会作为最后的保障手段来用。不管哪一方，都能向有管辖权的法院提起诉讼。法院会按照相关的法律法规来审理案件。当事人要拿出证据来证明自己的主张，法院根据证据和法律规定作出判决。要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。荆门法务
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法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
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精装房漏水，业主该怎么去索赔[律师回复] 1、精装房要是出现漏水问题，业主想索赔的话，得这么干。发现漏水后，赶紧固定证据，用拍照、录像的办法把漏水情况记录下来，像漏水的位置、被水弄坏的物品、水迹范围这些都得拍清楚，保证证据能真实全面地体现出受损的状况。要是能找物业这些第三方来见证，让他们出个证明文件就更好了。 2、接下来要确定是谁的责任。得先弄明白漏水是啥原因造成的。要是房子本身质量有问题，而且还在保修期内，那开发商就得负责维修和赔偿；要是装修施工方干活出了错，造成漏水，那就找施工方；要是是邻居家的原因导致的，邻居就得担责。可以找专业机构来鉴定，这样就能确定漏水原因了。 3、确定好责任主体后，就和对方协商。业主给责任方发个书面通知，把漏水的情况、造成的损失还有索赔要求都写清楚，让对方在合理的时间里解决问题、赔偿损失。协商的时候，得保持冷静、理智，提的要求也要合理。 4、要是协商没成功，业主就可以走法律程序。把相关的证据材料准备好，写好起诉状，到有管辖权的法院去起诉。打官司的时候，要积极配合法院的工作，维护好自己的合法权益。现在法律环境越来越好，业主维权也越来越规范和有保障，合理合法的索赔诉求更能得到支持。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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