房产纠纷 法律问答
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住改仓最新法律规定是什么[律师回复] 解析： 若未经相关部门审批许可的情况下，有关单位在农村居民的宅基地上擅自建立工场设施，您可向当地的国土资源管理局进行投诉并寻求帮助，亦可直接拨打举报电话12336；倘若您选择同乡级以上的各级人民政府进行举报也是可行的途径之一。 对于村民居住房屋临时用作仓库使用的问题，通常是不会被视为违法行为的。 然而，假如某个单位擅自将此类房屋转变为具有营利性的商业用途的话，则将触犯法律法规。 原则上来说，普通的居民住宅是不允许随意改变其原定用途的，而根据法律要求，业主或业主委员会有权阻止企业以住宅大楼作为办公场地。 若有部分居民住宅实际运营负有存贮功能，且对周围居民的正常生活造成严重影响，那么产权所有者应采取法律措施维护自身的合法权益。 居民楼短暂转变为存储场所似无不可，但必须得到利益相关方的一致同意方可实施。 根据法律规定，业主在行使专用权时不应危及建筑物的安全，更不应损害其他业主的合法权益。 同时，我们需要明确，小区内的居民住宅并不具备仓库所需的各种功能条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。法律咨询顾问
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自己卖房处理还是等法院处理好[律师回复] 解析： 夫妻中的一方向私自出售房屋时的应对策略： 若此房产为夫妻双方共有的财产，对于对此事毫不知情的另一方，他（她）有权要求归还房产；除此之外，当第三者是以善意方式购入，且支付了合理的价格，并且已经完成了不动产权证的注册手续，那么在这种情况下，这就不用去追究归还房产的问题，因为夫妻双方在处置共有财产上享有平等权利。 但如果这个房产只是作为出让方的个人财产，那么另一方将没有资格提出此类主张。 法律依据： 《最高人民《中华人民共和国民《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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长沙公积金有其他地方贷款能提取吗[律师回复] 解析： 一、关于住房公积金能否实现异地提取的问题，正确答案是可以的。根据现行规定，满足以下情况之一者，即可申请提取本人住房公积金帐户内的储存金额用于异地购房： 首先是租赁自有房屋居住的情况；其次是非国内常住户口的职工与用人单位解除劳动合同；再者是达到法定退休年龄并按照规定办理离休、退休手续的职工，或者本人完全失去劳动力并与用人单位解除劳动合同；另外，购房款尚未结清的借款人及其配偶也可以通过此途径提取公积金以作还款之用；最后是在本市居住的个人由于户口迁移至他处并且随之解除了与原工作单位的雇佣关系同样可以实现公积金的异地提取。此外，对于家庭经济状况困难，处于本市城市低保水平且需要支付租金的人群，亦可按规定提取住房公积金。 二、了解公积金如何实现异地提取，我们需要知道以下几点具体步骤，包括由公积金中心直接设立规则进行核实批准的提取方式；以及委托金融机构对部分特定类型的提取进行审核然后在银行办理提取的操作；另外就是由公积金管理中心实行委托提取还贷服务，允许办理了本市建设银行、工商银行等金融机构借款人及其配偶的人士进行公积金委托提取住房业务。 三、要想顺利提取住房公积金，我们还需要明确一些必要的前提条件。比如购买、建造、翻新甚至重建、重大修缮属于自己所有的住房；达到了法定离休和退休年龄；本人或者配偶由于完全丧失劳动能力所以与用人单位解除了劳动合同；离开国内去往國外、香港、澳门、台湾生活定居；需要偿还住房贷款利息；或者家庭被纳入了本市城镇居民最低生活保障范围并承担适当的房产租金费用等等，只有符合这些条件的人才能够有效地实现公积金的异地提取。 综上所述，公积金不仅可以帮助人们完成购房计划，同时也是一种释放现金流的渠道。对于身处异地的朋友们来说，按照上述步骤进行操作，都可以实现公积金的异地提取。但是，值得注意的是，如果财产状况和收入状况并不符合当地规定的范畴，即使办理相关手续也可能无法实际提取使用公积金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024高龄产妇产假是多久？按我国《女职工劳动保护特别规定》规定，女职工生育享受98天产假，其中产前可休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。10w+浏览 2024-05-02
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北京买房贷款新政策是怎么规定的限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。1.2w浏览 2024-05-02
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网签备案的房子烂尾怎么办购房人签订正规备案并预售的房屋如停工或烂尾，可依据购房合同追究开发商违约责任。如开发商不承担赔偿与补偿，购房者可向不动产所在地法院提起诉讼。按《商品房销售管理办法》第三十条，开发商需遵守交付时间和条件，违约须担责。因不可抗力或合同约定的特殊情况导致延期交付，开发商需及时通知买受方。1.5k浏览 2024-05-02
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