征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁没签字有效吗[律师回复] 房屋拆迁时未签字并不必然意味着拆迁无效。从法律角度看，拆迁要按照法定程序进行，像征收决定、补偿方案这些环节都得合法合规。 1. 当拆迁程序合法时，就算有被拆迁人没签字，在一些情况下拆迁也能合法有效。例如大部分被拆迁人都签字了，而且拆迁是符合公共利益的，这种情况下未签字的少数人的情况不能否定整个拆迁行为的有效性。 2. 要是拆迁程序存在违法问题，像没有依法公告或者没给予合理补偿等情况，没签字的被拆迁人是可以通过合法途径维护自己权益的。可以去申请行政复议或者提起行政诉讼，从而阻止违法的拆迁行为，或者去争取合理的补偿。 所以，判定拆迁行为是否有效不能仅看被拆迁人是否签字，要综合各种实际情况进行考量。襄阳法务
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农村老房子拆了可以建新的吗[律师回复] （一）如果想要在农村拆除老房子建新的，首先要查看宅基地是否符合农村建房规划并且办理了相关审批手续。如果手续齐全，按照规定就可以进行新建。这是因为在合法的宅基地上，经过审批的建设行为是被允许的，这保障了村民合理的居住建设权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 （二）若宅基地没有经过审批，是不能建新房子的。这种情况下，需要先去按照当地的规定办理审批手续，获得批准后才可以进行建设。因为未经审批的宅基地上进行建设属于违反土地管理规定的行为，可能会受到处罚。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 （三）如果有审批但超出了审批范围进行建设，比如审批的是建两层，但实际建了三层，这种情况下新建部分可能被认定为违法建筑而无法继续新建。要严格按照审批的内容进行建设，若发现超范围建设，应及时整改使其符合审批要求。 法律依据： 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 （四）对于一些地区有农村建房面积等方面的限制规定，若新建房屋超出限制，也可能不被允许。需要提前了解当地的规定，按照规定的面积进行建设。 法律依据： 各地根据自身情况制定的关于农村宅基地管理和农村建房管理的相关规定，这些规定是为了合理利用土地资源，保证农村建设的有序性和规划性。襄阳法务
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房屋拆迁合同签了迟迟不打款找哪个部门[律师回复] 房屋拆迁合同签了却迟迟不见打款？别急，咱先得和拆迁方好好协商沟通一番，把打款期限等重要事宜给明确。要是协商半天没个结果，那就赶紧向当地的房屋征收部门反映情况，让他们去督促拆迁方履行合同义务。 或者向相关的行政主管部门投诉也行，像自然资源和规划局这类的部门，让他们来对拆迁行为进行监管和协调。要是拆迁主体是政府部门，那就向上级政府部门申请行政复议。 另外，如果合同里有约定仲裁条款，那就按照条款向仲裁机构申请仲裁。要是没约定仲裁，也没关系，直接向法院提起民事诉讼就好，通过法律途径来维护咱自身的合法权益，让自己的权益得到应有的保障。恩施法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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