土地房产 法律问答
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芙蓉区-聂嘉...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我是未成年然后我拿别人的身份证租了个房子然后不想租了可以退吗[律师回复] 能否退租以及如何退租，需要分不同情况来看： 合同效力方面 你作为未成年人，用别人身份证租房子的行为涉及到两个关键法律问题：一是使用他人身份证的行为可能违反相关行政管理规定，二是租赁合同的效力问题。 限制民事行为能力人 ：如果是八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人。其实施的民事法律行为需要经其法定代理人同意、追认才有效，但是纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为除外。一般来说，签订房屋租赁合同对于未成年人而言，通常超出了其年龄、智力相适应的范围。所以在这种情况下，若法定代理人不追认该租赁合同，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，也就是可以要求退还已支付的租金等费用，同时你也需要将房屋返还给房东。 无民事行为能力人 ：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人独立实施的民事法律行为是无效的。因此你所签订的租赁合同也无效，同样可以要求退还租金，返还房屋。 实际操作情况 合同无效 ：若法定代理人未追认，房东应当退还你已支付的租金。但如果房东因你使用房屋产生了合理的损失，比如房屋有一定的损耗等，可能会从租金中扣除相应的赔偿费用。 合同有效（法定代理人追认） ：若法定代理人对该租赁合同进行了追认，合同有效。此时如果你不想租了，就属于违约行为。需要查看租赁合同中关于提前退租的约定，如果合同约定了提前退租的条件和违约责任，你可能需要按照合同约定承担相应责任，例如支付一定的违约金后才能退租。 建议你及时告知你的父母，由他们和房东进行沟通协商。如果协商不成，可以考虑通过居委会、派出所等第三方机构进行调解，以妥善解决退租问题。衡阳封云凯律...
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厂房未到期承租方毁约情况该怎么处理[律师回复] （一）查看租赁合同，若约定违约责任，依约要求承租方承担，如支付违约金，违约金低于实际损失可要求增加赔偿。 （二）合同未约定违约责任，要求承租方赔偿实际损失，包含剩余租期内无法出租的租金损失、寻找新租户的合理费用等。 （三）履行减损义务，及时采取合理措施如积极寻找新租户，避免损失扩大。 （四）双方协商不成，收集租赁合同、毁约证据、损失证明等材料，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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商铺租赁合同具体应该注意什么问题[律师回复] 1.签订商铺租赁合同，需从多方面谨慎考量，保障自身权益。要明确租赁双方主体信息，确保出租方有合法出租权，查看产权证明等文件，避免因主体问题产生纠纷。 2.合同条款要详细准确。明确租赁商铺的位置、面积，避免歧义；清晰约定租金、支付方式、支付时间及递增情况；确定租赁期限的起始和终止日期，以及续租条件和提前解约情形与责任。 3.重视装修、费用及违约问题。约定装修事宜，包括是否允许、范围及期满处理；明确水电费、物业费等费用承担方；明确违约责任，规定违约金数额。 4.了解商铺权利状况。查看商铺是否存在抵押等权利受限情况，防止自身权益受损。 建议签订合同前仔细审查各项条款，如有疑问及时咨询专业人士；合同履行中保留好相关凭证，以便维护自身权益。湘潭法务
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