建设工程纠纷 法律问答
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设备质保款在未付前归属怎样确定[律师回复] 不少采购方会默认扣下来的设备质保款属于自己的可支配资产，这是常见的认知误区。 这笔还没付出去的钱，从法律属性上完全不属于采购方的自有资产，本质是设备卖方享有的附条件价款请求权，相当于一份还没到期的合同债权，只有当约定的质保条件全部满足，债权才会正式到期。 日常交易里优先看双方事前签的合同，只要里面写明了质保款的预留比例、支付触发条件、对应期限，所有归属和支付规则都按约定执行。要是合同没提相关内容或者约定写得模糊，直接按照现行民法典合同编的对应规则处理，这笔钱本身就是设备全额价款的组成部分，只要卖方按约定交付了合格设备，整个质保期内也没出现违约情况，付款条件达标后采购方必须全额结清，逾期拖着不付还要承担对应的违约责任。 质保期内如果设备出了质量问题，卖方也不肯按要求履行维修更换义务，采购方可以从这笔款项里直接抵扣自己垫出去的维修费或者对应违约金，抵扣之后剩下的余款依旧归卖方所有。如果双方后续解除合同开展清算，这笔未付的质保款要纳入整体债权债务核算范围，按照各方的过错比例划分最终归属。律图衡阳
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中标后业主若想废标该怎么处理[律师回复] 1、业主在中标后想要废标，处理方式得看具体情况。要是业主有合法合理的理由来废标，像中标人干了严重违约的事儿，像用假材料骗取中标，或者中标之后拒绝签合同啥的，那业主就可以按照招投标文件还有相关法律规定，给中标人发书面通知，宣布废标。同时呢，业主能取消中标人的中标资格，要是之前有约定的话，还可以没收投标保证金，然后重新组织招标。 2、要是业主没正当理由就废标，那这就算违约了。中标人有权利让业主承担违约的责任，赔偿自己的损失，像投标花的钱，还有为了履行合同做准备花的费用之类的。中标人可以先跟业主商量赔偿的事儿，要是商量不下来，中标人能通过仲裁或者去法院打官司来维护自己的权益。在仲裁或者打官司的时候，中标人得拿出足够的证据来证明自己的损失，比如各种费用的票据、做合同准备工作的记录这些。 3、业主在处理废标这件事的时候，得按照法定的程序来，还得符合招投标文件的约定，保证自己的行为合法合规。要是因为废标产生了纠纷，建议双方赶紧找专业的法律人士咨询，通过合法的途径解决问题。平台精选咨询...
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建筑工程承包合同可不可以转让[律师回复] 1、建筑工程承包合同是能转让的，不过得满足法定条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的说法，承包人要把自己承包的部分工作交给第三方来做，得先经过发包人的同意。而且呢，工程的主体结构施工得由承包人自己完成，不能转让出去。 2、要是承包人没经过发包人同意就转让合同，那这属于违约行为。发包人有权利解除合同，还能要求承包人承担违约责任。 3、有些建筑工程承包合同是不能转让的。像那种具有人身性质的合同，或者合同里明确约定只能由特定承包人来履行的，就不可以转让。 4、法律也不允许承包人把工程分包给没有相应资质的单位。转让合同后，接手的一方得具备相应的施工资质，不然转让就不具有法律效力。 建筑工程承包合同转让，需要获得发包人同意、不触犯主体结构施工的规定，同时受让方要有资质，这样才能保障转让行为合法有效。随着建筑行业的发展，对于建筑工程承包合同转让的规定可能会更加细化和严格，以更好地保障各方权益和规范市场秩序。本地专业咨询...
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已扣履约保证金，还需扣质保金吗[律师回复] 1、能不能在扣了履约保证金之后再扣质保金，得看合同是怎么规定的，还有具体情况是怎样。 履约保证金是为了确保合同能完整履行。要是有一方没按照合同的要求做事，另一方就可以扣掉这笔保证金，来弥补自己的损失。而质保金主要是保证工程或者产品在质保期内质量达标。要是质量出了问题，就可以用这笔钱来维修或者赔偿。 2、要是合同里写得很清楚，就算扣了履约保证金，还是能扣质保金，那么遵守合同的一方就有权利按照合同规定扣质保金。举个例子，合同规定要是承包方没在规定的工期内完成工程，发包方可以扣履约保证金；要是工程在质保期内质量有问题，发包方还能扣质保金。这种情况下，发包方就能按合同来。 3、要是违约的情况只是影响了合同的履行，和质量没关系，一般扣了履约保证金之后就不用再扣质保金了。比如供货方交货晚了，但货物质量没问题，这种时候扣履约保证金弥补延迟交货的损失就行，不用再扣质保金。 4、要是违约的情况既影响了合同履行，又涉及质量问题，那么扣了履约保证金之后，因为质量问题造成的损失，还是可以从质保金里扣除相应的钱。律图法律顾问...
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律师说法·建设工程纠纷
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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