房产纠纷 法律问答
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我和朋友租房子合同签的我的名字交了一年1500的押金，因为我家里出事了现在没租到一年退租了押金可能不退，我朋友不乐意了，然后我在微信上随便说如果押金不退我给他们补，现在我没给他们要去法院起诉我[律师回复] 结论：你当初在聊天里说"押金不退就给他们补"，这算一个口头性质的补偿承诺。对方要起诉你得看他主张什么、有没有证据。如果你只是随口说、没有实际造成对方损失，他很难凭一句话要到钱；如果他把这句话当成你承诺赔偿并确有损失，会围绕聊天记录举证。建议你：第一，先理清押金本身该不该退，按合同约定，正常退租且无违约，押金必须退；第二，你那句"补"的话最好别再扩大解释，别在后续沟通里承认更多；第三，保存好租赁合同、押金收据、退租交接记录。对方起诉也别慌，到庭抗辩话语背景和真实意思。涉及金额不大尽量协商，真到法院也是看证据和具体约定来判。如果对方漫天要价，你完全可以依法抗辩，不必因为说过一句气话就认账。必要时可请社区或司法所调解，把误会当面讲清，避免小事闹大。贾凤强律师
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租房子超一年，押金能不能退还[律师回复] 租房超过一年，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写明了押金退还条件，像租赁到期、房子没损坏、各项费用结清等，只要你满足这些条件，房东就得把押金退给你。但要是你没按合同办事，比如提前解约或者弄坏了屋里的设施，房东就可以按约定扣一部分甚至全部押金。 要是合同没说清楚押金退还的事儿，按照法律规定，押金是为了保证房子和里面的设施完好。等租期满了，要是房子和里面的东西都没坏，租金、水电费这些费用也都结清了，房东就该把押金还给你。要是房东找些不合理的理由不肯退，你可以先跟他协商。要是协商不成，你就收集好证据，像租赁合同、交钱的凭证、房子现状的照片，然后去法院起诉让他把押金退给你。 要是在租房期间，你把房子弄得有实质性损坏了，房东可以从押金里扣维修的钱，剩下的押金还是要退给你。要是维修费用比押金还多，房东还能让你把差价补上。湘潭法务
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车辆停园区玻璃损坏，物业是否担责[律师回复] 车辆停在园区玻璃损坏，物业要不要担责不能一概而论。 要是物业和业主签的物业服务合同里写明，物业对车辆有保管义务，那物业就得保证车辆安全。要是物业没做好分内事，像园区安保不行、监控有盲区，车辆玻璃被人弄坏了却拿不出有效监控线索，或者没拦住无关人员进园区破坏车辆，这种情况下物业得赔偿。 就算合同没明确物业有车辆保管义务，但物业日常管理有过错，比如没及时清理园区里可能砸坏玻璃的东西，像松动树枝、建筑外墙脱落物等，物业也得根据过错大小担责。 不过，如果车辆玻璃损坏是不可抗力导致的，像地震、雷击、狂风这类自然现象，或者是第三人故意、重大过失造成的，而且物业在管理中已经尽到合理注意义务，设置了安全警示标识，也按时巡查，那物业可能不用赔偿。这时业主可以找侵权的第三人索赔。遇到这种事，业主得根据具体情况判断物业责任，必要时咨询专业人士处理。湖南法务
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收房后没住，物业费是否可以不交[律师回复] 收房后没住，通常不能不交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的清洁、绿化养护以及安全保卫等工作，并非只服务个别业主。就算业主没有实际居住在小区里，物业也在为小区整体提供服务，保证小区正常运转和良好的居住环境。所以，业主不能觉得自己没享受到服务，就拒绝交物业费。 但也有例外情况，有些地方支持业主和物业协商减免物业费。要是当地有这样的政策，或者业主在买房时和开发商、物业签的合同里，有关于没入住可以少交物业费的条款，那业主就能按照政策或者合同约定，少交一部分物业费。业主可以先看看当地政策以及合同里的约定，如果有相关内容，就去和物业沟通协商。湘潭法务
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跟中介签合同后不想工作该怎么办[律师回复] 和中介签合同后不想工作，要按合同约定和相关法律来处理。 先看合同约定。一般合同里会有解除合同的条款，像提前通知期限、违约金等规定。要是有明确约定，就得按约定执行。要是符合合同约定的可单方解除的情形，不想工作时能书面通知中介解除合同。 如果合同没相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。可以主动和中介沟通，说明不想工作的原因，争取协商解除合同。要是中介同意，双方签订解除协议，明确各自权利义务，比如费用结算等。 要是协商不成还单方停止工作，可能构成违约。中介有权追究违约责任，要求赔偿损失，承担违约责任的方式可能有支付违约金等。所以做决定前，要考虑违约成本。 建议先仔细看合同条款，再和中介积极沟通，避免不必要的法律风险。律图常德
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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