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三人共有的房,其中一方能否拿去抵押
[律师回复] 1.按份共有房产:占份额三分之二以上按份共有人同意,可抵押房产;未达此份额的一方,不能单独抵押。 2.共同共有房产:需全体共有人一致同意,才能抵押,一方不可擅自抵押。 3.私自抵押后果:未经同意抵押属无权处分,合同效力待定。若未获追认或不符善意取得条件,抵押无效。造成损失的,擅自抵押者要赔偿。
律图娄底
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债权人想撤销抵押权人应该怎样去做
[律师回复] (一)若抵押人与抵押权人恶意串通损害债权人利益,债权人向法院请求确认抵押合同无效,可使抵押权消灭。 (二)若抵押人行为致抵押财产价值减少,抵押权人未采取措施,债权人要求抵押人恢复价值或提供相应担保,抵押人不履行影响债权实现,法院可视情况撤销抵押。 (三)债权人行使撤销权,要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,且证据要充分,向有管辖权的法院起诉。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
湖南法务
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借条过了期限担保人是否还得担责
[律师回复] 1.借条过期限,担保人是否担责分情况。 2.一般保证中,债权人未在保证期起诉债务人或申请仲裁,保证人免责;已起诉或仲裁,保证人担责。 3.连带责任保证里,债权人未在保证期要求保证人担责,保证人免责;要求则需担责。 4.保证期可约定,无约定或不明,为债务到期日起六个月。判断担保人是否担责,要结合保证方式、保证期及债权人主张情况。
湖南法务
5解答
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父亲欠款,身为担保人的子女该怎么做
[律师回复] 结论: 子女作为父亲欠款的担保人,责任依担保类型而定,承担责任后可追偿,且要留意担保期间。 法律解析: 根据《中华人民共和国民法典》,担保分为一般保证和连带责任保证。一般保证下,在债权人未对父亲财产依法强制执行仍不能履行债务前,子女可拒绝担责,不过存在特殊情形除外;连带责任保证时,债权人既可以要求父亲还款,也能要求子女在保证范围内承担责任。若父亲有能力却不还款,子女可督促;若父亲无力偿还,子女承担保证责任后可向父亲追偿。此外,担保有期间限制,若债权人未在担保期间主张权利,子女可免除责任。若你在担保方面存在疑问或遇到难题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
湘潭法务
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异地担保人抵押房产有效吗
[律师回复] 异地担保人抵押房产通常有效。只要抵押人有房产处分权,抵押合同是双方真实意思表示且内容合法合规,合同就有效。 以房产抵押需办理抵押登记,抵押权自登记时设立。异地办理抵押登记虽有地域差异,存在手续、流程不同情况,但不影响抵押效力。按房产所在地规定完成登记,债权人可取得合法有效的抵押权。 为保障债权人权益,建议如下: 1.签订抵押合同前,核实抵押人对房产的处分权,避免无权处分情况。 2.及时办理抵押登记,严格按房产所在地规定操作,确保抵押权合法设立。 3.保留好相关合同、登记文件等资料,以备后续可能出现的纠纷使用。
湖南法务
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