房产纠纷 法律问答
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法院结案东西不给过户怎么办[律师回复] （一）先查看法院结案文书，看有无涉及过户的明确判定。若有，对方不配合，向法院申请强制执行。法院会向相关部门发协助执行通知书，相关部门按要求协助过户。 （二）若结案文书对过户事宜没说清楚，走审判监督程序，申请法院对原判决补正或作出补充裁定，明确过户要求和责任主体，然后依据新文书推进过户。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。湘潭法务
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什么情况下物业可以停业主的电[律师回复] 法律分析： （1）物业擅自停电通常不被允许，但在业主拖欠物业费，经催告不缴且合同有约定、符合法定程序时，可按约停电督促缴费，不过要事先告知业主并保障其基本生活。例如，物业多次提醒业主缴纳物业费，业主仍未缴费，按合同规定在履行相关程序后采取停电措施，同时告知业主停电安排及缴费可恢复供电。 （2）当业主用电行为有严重安全隐患，危及公共安全和其他业主利益时，物业可暂时停电并通知整改，整改后恢复供电。像业主私拉电线引发火灾风险，物业及时停电并通知业主消除隐患。 物业采取停电措施需合法依规，否则将承担侵权责任。 提醒： 业主应按时缴费并规范用电；物业停电需有合法依据与程序，遇问题建议咨询专业法律人士分析。湖南法务
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网店卖东西需要授权吗[律师回复] 网店卖东西在不同情形下对授权有不同要求。自有品牌商品一般无需额外授权，而售卖他人品牌产品情况较为复杂。 1. 销售一般商品且从正规合法渠道进货并有合法进货凭证，通常无需品牌方单独授权。这保障了正常商业流通的效率。 2. 但销售涉及知识产权的特定商品，像有注册商标、专利、著作权的商品，必须获得权利人授权。例如销售知名品牌服装，未经授权易构成商标侵权或不正当竞争。 3. 独家代理商品未经授权销售也会引发法律纠纷。 为规避法律风险，网店经营者要事先明确商品权利归属，不确定时向品牌方或权利人获取授权，确保经营活动合法合规，避免后续可能出现的法律问题与经济损失 。湘潭法务
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没有房产证的房子归属问题怎么解决[律师回复] 没有房产证的房子归属认定的确复杂。合法建造的房屋，建造人在满足规划等条件下，因事实行为取得所有权；买卖未办证房屋，合同有效但物权未变动，归属依实际履行和居住使用情况判断；继承未办证房屋，继承人能继承权益但无法过户；因历史遗留等特殊原因无房产证的，可申请核实认定产权归属，符合条件可补办房产证。 针对这些情况，有以下建议： 1. 对于合法建造房屋，建造人应保留好规划审批等相关证据，以备后续证明房屋归属。 2. 买卖未办证房屋时，双方应在合同中明确约定产权办理责任及违约条款，保障自身权益。 3. 继承人继承未办证房屋后，可待条件允许时及时申请办理房产证。 4. 因特殊原因无房产证的，及时向相关部门反映情况，按要求准备资料申请产权认定和补办房产证。若有争议，尽早通过诉讼解决 。律图邵阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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