债权债务 法律问答
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装修若不交付装修押金会出现什么情况[律师回复] 装修时不交付装修押金，会出现不同情况。从物业的立场来说，如果业主和物业签的管理规约或者相关协议里，明确写了装修要交押金，那业主不交付就违反了协议。这种情况下，物业有权利按照协议要求业主承担违约责任，像让业主支付违约金之类的。 为了让业主缴纳押金，物业可能会采取一些措施。比如限制施工人员进小区、不让装修材料运进来，甚至停止提供水电等配套服务。这么做会让装修工程没办法正常开展，工期被耽误，装修成本也会增加。 但要是管理规约或者协议里没有提到装修押金，或者约定得不清楚，那物业要求业主交押金就没有法律依据，业主可以拒绝。要是物业因为业主没交押金就采取不合理的限制措施，业主能通过合法途径维护自己的权益。比如向房地产行政主管部门投诉，或者去法院起诉物业，要求物业停止不当行为，并且赔偿因为这些限制措施给自己造成的损失。 在装修时碰到这类问题，业主和物业最好能友好协商，把各自的权利和义务明确一下，这样才能让装修工作顺利进行。湖南法务
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有足额抵押物能否申请保全其他财产[律师回复] 在法律的框架下，就算已经有了足够价值的抵押物，在满足一定条件时，还是能够去申请保全债务人的其他财产。财产保全的意义在于，确保未来生效的法院判决能够顺利执行，防止当事人的合法权益遭受损失。 按照民事诉讼法的规定，要是利害关系人碰到紧急情况，不马上申请财产保全就会让自己的合法权益受到巨大损害，那么在打官司或者申请仲裁之前，就可以向法院提出财产保全的申请。在打官司的过程中，当事人同样能申请财产保全。 要是已经有了足额抵押物，但出现了抵押物没办法变成现金、不断贬值或者有可能消失等情况，这就会让以后的法院判决很难执行。这种时候，债权人就可以向法院申请保全债务人的其他财产。法院会从多个方面进行审查，去判断这个保全申请是否必要和合理。要是申请人可以拿出证据，证明存在影响抵押物价值和债权实现的因素，法院就有可能同意保全其他财产。 但要注意的是，申请人得提供担保才行。要是不提供担保，法院就会驳回申请。而且，如果申请人的申请错了，给被申请人造成了损失，申请人就得赔钱。所以，大家在申请财产保全的时候，一定要谨慎考虑，确保有足够的理由和证据。律图娄底
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抵押超20年的房子抵押人去世怎样处理[律师回复] 抵押超20年的房子，在抵押人去世后该怎么处理？有不少人有这样的疑问。 首先得确定抵押权还有没有效。按规定，要是主债权过了诉讼时效，法院就不再保护抵押权。要是超过20年，主债权诉讼时效已过，又没有发生时效中止、中断的情况，那抵押权可能就不受法院保护了。要是抵押权有效，就可以进入后续处理流程。 如果抵押人有继承人，继承人要在继承遗产的范围内偿还被继承人的债务。债权人可以要求继承人帮忙办理房屋抵押后续的事。要是继承人不还钱，债权人可以通过诉讼等法律手段，让法院拍卖、变卖抵押房屋，用所得的钱优先偿还自己的债权。 如果抵押人没有继承人，或者继承人放弃继承，抵押的房屋会按无主财产处理。不过，债权人还是能对房屋主张抵押权，保证自己的债权能实现。 这类事情实际操作起来很复杂，建议大家尽快收集和保全抵押相关的证据，像抵押合同、主债权凭证等。要是协商解决不了，就直接向法院提起诉讼。湖南法务
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未经股东会决议作出的担保是否有效力[律师回复] 公司未经股东会决议就作出担保，这担保是否有效得看具体情况。 依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，公司对外担保时，如果相对人是善意的，那担保合同就有效；要是相对人不是善意的，担保合同则无效。 啥算相对人善意呢？就是在签担保合同的时候，相对人不知道也不应该知道法定代表人越权了。通常，相对人要对公司决议进行合理审查，像看看决议的形式、签字等是不是符合公司章程规定。要是相对人已经尽到合理审查义务，就算公司实际上没开股东会或者决议有问题，担保合同依然有效。这种情况下，公司得承担担保责任，之后可以找越权的法定代表人追偿。 要是相对人明明知道或者应该知道法定代表人越权，却不审查公司决议，或者审查时明显马虎，那就不算善意，担保合同也就无效。对于合同无效的后果，公司和相对人要按各自的过错承担责任。要是公司有过错，可能要承担不超过债务人不能清偿部分二分之一的赔偿责任。湖南法务
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被担保人不还钱，担保人该如何做[律师回复] 被担保人不还钱，担保人要根据不同情况来处理。担保有一般保证和连带责任保证两种。 要是一般保证，担保人有先诉抗辩权。这意味着债权人得先通过打官司或者仲裁，向被担保人追讨欠款。只有在被担保人的财产经过法院强制执行，还是没办法还清债务时，担保人才需要承担责任。要是债权人直接找担保人还钱，担保人可以拒绝，并让债权人先去起诉被担保人。 而连带责任保证就不一样了。债权人既可以找被担保人还钱，也能要求担保人在担保范围内承担责任。当债权人找担保人还钱时，担保人就得先把钱还上。 担保人承担责任后，是有权利向被担保人追钱的。可以先试着和被担保人商量，让他们把自己替还的钱给补上。要是商量不行，担保人就可以去法院起诉，用法律手段保护自己。起诉的时候，得准备好相关证据，像担保合同、还款的凭证等，来证明自己确实承担了担保责任，以及具体还了多少钱。 另外，担保人要留意担保期限。要是债权人在担保期限内没要求担保人担责，那担保人就不用再管这事了。湖南法务
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律师说法·债权债务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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