征地拆迁 法律问答
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父母农村有宅基地，但人已离世，子女想建房，怎么办手续？[律师回复] 在父母离世后，子女想在农村已有的宅基地上建房，一般需要经过以下手续和流程，但不同地区可能在具体要求和细节上存在差异： 确认宅基地权益 确定是否符合继承条件 ：宅基地所有权归村集体，不能继承，但地上房屋可以继承。根据“房地一体”原则，子女继承房屋后可以继续使用宅基地。如果子女是本集体经济组织成员，可依法继承宅基地使用权；如果子女是城镇户籍，也可基于房屋所有权继续使用宅基地。 办理宅基地使用权变更登记 ：子女需要携带父母的死亡证明、宅基地使用证、本人身份证明、亲属关系证明等材料，到当地不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续，将宅基地使用权变更到自己名下。 申请建房审批 提出建房申请 - 子女向所在村民小组提出书面建房申请，说明建房的理由、面积、层数等情况。 - 村民小组会对申请进行讨论，讨论通过后签署意见并报送村委会。 村委会审核 - 村委会收到申请后，会对申请进行审核，主要审核申请是否符合村庄规划、是否存在邻里纠纷等情况。 - 审核通过后，村委会会在村集体范围内进行公示，公示期一般不少于7天。公示无异议的，村委会签署意见并报送乡镇政府（街道办事处）。 乡镇政府（街道办事处）审批 - 乡镇政府（街道办事处）会组织相关部门进行实地勘察，核实申请的宅基地是否符合土地利用总体规划和村庄规划，是否存在地质灾害隐患等情况。 - 符合条件的，乡镇政府（街道办事处）会核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。 建房施工与验收 选择施工队伍 ：子女可以选择有资质的施工队伍进行建房施工，确保施工质量和安全。 施工过程监督 ：在施工过程中，乡镇政府（街道办事处）会组织相关部门进行监督检查，确保建房符合审批要求。 竣工验收 ：房屋建成后，子女需要向乡镇政府（街道办事处）申请竣工验收。乡镇政府（街道办事处）会组织相关部门进行实地验收，验收合格的，会出具验收证明。 不动产登记 ：凭验收证明等材料，到当地不动产登记机构办理不动产权登记手续，领取不动产权证书。衡阳封云凯律...
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律师说法·征地拆迁
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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