房产纠纷 法律问答
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能否将公司注册地址房产判给民政局[律师回复] 公司注册地址的房产能不能判给民政局，得看不同的情况。 如果这房子是公司自己的，当公司陷入司法程序，像破产清算之类的，法院会根据生效判决处理公司资产。这时候，房子可能会被司法拍卖变现。拍卖得来的钱，会按照清偿顺序处理。要是有符合公益捐赠等条件的情况，最后这笔钱也许会通过法定流程用于和民政局有关的公益事务。不过要注意，一般给民政局的是钱，不是直接把房子给过去。而且在正常的商业经营里，公司不能随便就把名下房产“判给”民政局。 要是这房子不归公司所有，公司只是拿它当注册地址，那公司根本没资格处置这房子，也就谈不上把房子判给民政局了。另外，要是有人想把房产转给民政局，这本质上就是资产转让或者赠与行为。资产所有者得按照法律规定办手续，比如签一份合法有效的赠与合同。 所以说，不存在简单直接“判给”的情况，得结合具体的法律关系和实际情况，按照法律规定的程序来处理。律图张家界
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还迁房产权归属情况该怎么确定[律师回复] 确定还迁房的产权归属得综合考虑各种因素。 拆迁安置协议是确定产权归属的关键。里面会详细写清楚被拆迁房屋的所有权是谁，以及安置房屋如何分配。要是协议明确规定某套还迁房归谁，而且没其他纠纷，那这人基本就是产权人。 要是家里人对还迁房产权有不同意见，就得看看被拆迁房屋原来的产权情况。要是被拆的房子是个人的，那还迁房一般也属于这个人。要是被拆房屋是夫妻一起拥有的，那还迁房也归夫妻共同所有。要是被拆房屋属于全家人共有，那就得根据每个家庭成员对原来房子的贡献大小、住得怎么样等情况，来确定每个人在还迁房里占多少份额。 办理还迁房产权登记时，不动产登记簿很重要。它上面记录了房子的产权归属，登记的人在法律上一般就被认为是产权所有人。不过，如果有证据证明登记簿上的信息和实际产权情况不一样，和房子有利害关系的人可以申请更正登记，来保障自己的权益。湘潭法务
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邻居建房侵占自己地基要怎么解决[律师回复] 1、要是碰到邻居建房占了自家地基这种事，最开始咱可以试着和邻居好好商量。亲切友好地跟邻居说明白，他建房的行为实际上已经侵犯到自己对地基的权益了，要求对方赶紧停止这种侵权的事儿，并且把地基恢复到原本的状态。这种商量的办法有不少好处，既不会让双方的矛盾变得更尖锐，还能省时间和成本。 2、要是和邻居协商没啥效果，那可以找专业的人来帮忙调解。像当地的村委会、居委会或者人民调解委员会都可以找，让他们出面调解，促使双方一块儿找到解决问题的办法。 3、要是调解也不管用，咱就得走正规法律途径来维护自己的权益了。这时候得先收集好相关的证据，像是宅基地使用证、能证明土地权属的材料、现场的照片还有视频等，这些都能作为证据，证明这块地基归自己，并且表明邻居侵占了地基。收集好证据后，就可以向人民法院提起诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍、恢复地基原状，同时赔偿因为侵占行为给自己造成的损失。法院会依据事实和法律给出公正的判决。要是邻居不按照法院生效的判决来执行，还可以向法院申请强制执行。 如今，人们的法律意识不断增强，遇到这类侵权纠纷通过法律途径解决的情况越来越多。未来，法律在处理邻里纠纷方面会更加完善，能为大家提供更有力的保障。湖南法务
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房子是我2千年前自已出支建的给我母亲住，母亲在生前没通知我就占用我2楼，我现要住1楼他们不乐意，并拉黑我电话和微信[律师回复] 结论先说：房子是你两千年前自己出资建的、给母亲住，母亲生前没通知你就让他人占用二楼，现在你要收回遭拒，这件事要分两层看。第一，房子是谁的：如果有建房审批、宅基地证或长期占有使用证据能证明是你的，那你对房屋享有权利；如果登记在母亲名下，可能涉及继承，其他继承人也有份。第二，占用问题：即便母亲曾同意他人住，她去世后居住权并不当然延续，占用人无权对抗真正权利人。建议先查清房屋的权属登记和建房来源证据，再和占用人协商搬离，协商不成可起诉返还原物。注意别用断水断电等过激方式，那反而让你从有理变无理。关键是把当年出资建房、你一直主张权利的材料留好，权属清晰了，收回才顺理成章。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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