房产纠纷 法律问答
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网店卖东西需要授权吗[律师回复] 网店卖东西在不同情形下对授权有不同要求。自有品牌商品一般无需额外授权，而售卖他人品牌产品情况较为复杂。 1. 销售一般商品且从正规合法渠道进货并有合法进货凭证，通常无需品牌方单独授权。这保障了正常商业流通的效率。 2. 但销售涉及知识产权的特定商品，像有注册商标、专利、著作权的商品，必须获得权利人授权。例如销售知名品牌服装，未经授权易构成商标侵权或不正当竞争。 3. 独家代理商品未经授权销售也会引发法律纠纷。 为规避法律风险，网店经营者要事先明确商品权利归属，不确定时向品牌方或权利人获取授权，确保经营活动合法合规，避免后续可能出现的法律问题与经济损失 。湘潭法务
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起诉退房胜诉房子就归开发商了吗[律师回复] （一）保留相关证据：在整个过程中，购房者要保留好诸如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这些证据能保障自身权益。 （二）关注房屋状态：若房屋有装修添附，提前确定哪些是可拆除且不影响原状的部分，对于不可拆除部分，要准备好因过错分担损失的应对措施。 （三）了解开发商动向：知晓开发商是否有能力退还购房款及承担赔偿责任，若开发商存在经营困难等情况，及时与法院沟通，保障退款顺利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失 。湖南法务
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网签合同写几个产权人[律师回复] （一）若为单独所有情况，一个网签合同写一个产权人即可，这种情况下产权人独自享有房产的相关权利并承担对应义务。比如个人独自出资购买房产用于自住等情形，就可以选择这种方式，明确自身对房产的单独所有权。 （二）当存在多个产权人时： 1. 按份共有的情况：像几个合伙人共同购买房产用于投资，各自按照出资比例确定份额，这种情况下产权人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如在房产出租收益分配、房产维护费用分担等方面，都按照各自份额来进行。 2. 共同共有的情况：例如夫妻共同购房，在没有特别约定的情况下，夫妻双方对整个房产享有平等的权利和承担同等的义务。不管是房产的使用、处置还是相关费用的承担，双方都有平等的话语权和责任。 （三）在确定产权人数量时，要全面考虑各方的权益关系、购房资金来源等因素。比如购房资金是由多人共同出资的，那相应的这些出资人一般应作为产权人；同时还要留意并符合当地房地产管理部门的相关政策要求，比如有些地方可能对产权人数量、身份等有特殊规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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