房产纠纷 法律问答
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广东大诉律师事务所律师
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可以拒绝催收进屋吗[律师回复] （一）明确自身权利。清楚自己作为房屋权利人，有决定他人能否进入住宅的权利，这是受法律保护的。 （二）果断拒绝。当催收人员提出进屋要求，不想让其进入就明确果断地拒绝，表明态度。 （三）合理阻止。若催收人员不顾拒绝执意进入，要采取合理措施，比如大声喝止，要求对方立刻离开。 （四）及时报警。若对方不配合离开，马上报警，让警方依法处理。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款： （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的 。广州法务
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正在按揭的房子可以加名字吗[律师回复] （一）首先了解所在银行对于按揭房加名的具体政策，主动与贷款银行沟通，询问是否有可行的加名条件。 （二）若银行要求提前还清部分贷款等才允许加名，评估自身经济实力，看是否能够满足条件 ，若满足按要求操作。 （三）当银行同意加名后，准备好身份证明、婚姻证明等各类所需材料，及时提交加名申请，并前往不动产登记部门办理变更登记。 （四）若银行不同意，耐心等待贷款还清、解除抵押后，再按正常流程申请加名。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。这表明在抵押期间对抵押物进行产权变更等操作需遵循一定规则，银行作为抵押权人有相应权利保障债权 。汕头法务
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被售楼部忽悠买了房子怎么办[律师回复] 被售楼部忽悠买了房子，要积极采取措施维护自身权益。核心是根据售楼部行为的性质，采取不同办法解决。 1. 收集证据是关键一步。要妥善保留售楼人员的宣传资料、聊天记录，以及承诺内容的录音录像等，以此证明存在忽悠行为。这为后续维权奠定基础。 2. 若售楼部行为构成欺诈，受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销购房合同。合同撤销后，已取得的财产要返还。 3. 若不构成欺诈但存在虚假宣传等违约行为，如宣传的配套设施未兑现，可按合同约定要求售楼部承担违约责任，像赔偿损失等。若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径实现合理诉求 。汕头法务
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欠了房租交不起怎么办[律师回复] 欠房租交不起时，与房东坦诚沟通协商是明智之举。通过说明自身经济困境及预计支付时间，争取宽限期或分期支付方案，若达成书面协议则依约履行。 解决措施和建议如下： 1. 沟通协商要诚恳且具可行性，提供真实经济状况证明，让房东了解难处并相信有还款能力。 2. 若协商不成，审视租赁合同，明确违约责任，做好承担准备 。 3. 若面临合同解除和腾退房屋要求，应积极配合，避免额外房屋占有使用费。 4. 若被起诉，务必积极应诉，按判决履行义务，维护个人信用。 总之，积极面对房租问题，主动与房东协商，按约定和法律履行责任，可最大程度降低不利影响，维护自身权益与信用。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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