房产纠纷 法律问答
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我想问下。租房本来押金没要了就跑了[律师回复] 结论：租客搬走时放弃押金、直接离开，这在法律上一般视为租客以押金抵扣了应付费用，双方租赁关系终止，房东通常不能再去追索额外赔偿，但也要看是否有其他欠费或损坏。按照租赁合同，押金本就是担保房屋及设施完好、租金结清的保证金。如果租客已经结清房租、没有欠缴水电燃气费、房屋和家具也无人为损坏，那押金被放弃后双方互不相欠。但如果租客走时还欠着房租、水电费，或者把屋里设施弄坏，房东可以用押金冲抵，不足部分仍可要求赔偿。建议房东在交接时拍照录像留存房屋状态，列明水电表读数，双方签字确认。若租客一走了之且确有损失，可先联系协商，协商不成凭合同和证据向法院起诉，但金额较小的尽量以协商和证据留存为主。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。贾凤强律师
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居间合同在房屋买卖违约时怎样处理[律师回复] 在房屋买卖里，要是居间合同一方违约了，得按照《民法典》相关规定和合同具体约定来处理。 先说说卖方违约的情况。像卖方拒绝过户、擅自把房子转卖给别人等，都属于违约。这时候，买方有权让卖方承担违约责任。怎么承担呢，先看合同里是怎么约定的。要是合同约定了违约金，买方就能要求卖方支付违约金。要是违约金不够弥补买方的损失，买方还能要求卖方赔偿损失。而且，买方也可以根据实际情况，要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续。 再讲讲买方违约。如果买方不按照约定支付购房款，这就是违约行为。卖方同样能依据合同约定，要求买方支付违约金。要是买方的违约很严重，导致合同目的没办法实现了，卖方还能解除合同，并且要求买方赔偿因为违约造成的损失，像房屋空置的损失、再次找买家产生的费用等。 最后说说居间方。要是居间方按照约定履行了居间义务，成功促成合同成立，那么买卖双方违约并不影响居间方收取报酬。要是因为一方违约，导致居间合同没办法继续履行，居间方可以要求违约方承担因为违约行为给居间方造成的损失，比如居间活动支出的必要费用等。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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