土地房产 法律问答
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黄埔区-刘斌律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租好的房子，已签合同，定金已交，租金没交，房东要退租算违约吗？[律师回复] 结论：已签租房合同、交了定金但还没交租金，房东现在要退租不租了，一般构成违约，你有权要求继续履行或双倍返还定金。先讲规则：定金合同自实际交付定金时成立，房东收了你的定金又反悔不租，属于收受定金一方不履行债务，依法应当双倍返还定金。同时书面租赁合同已签，合同对双方有约束力，房东单方退租违反约定。你有两种选择：一是要求房东继续履行合同、把房子交你住；二是接受解除，主张房东双倍返还定金（即退你已交定金再加赔一份等额）。操作：保留租赁合同、定金收据或转账记录（注明“租房定金”）；先与房东协商，明确你选哪种；协商不成，可向法院起诉，标的额小走小额诉讼很快。提醒：定金和租金性质不同，你虽未交租金，但合同已成立、定金已付，房东不能仅凭“租金没交”就解除；除非合同明确约定“不交租金合同自动解除”且你逾期，那另说。别被房东口头吓退，依法你占理。贾凤强律师
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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长租合同超30年是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，房屋、商铺等租赁已很常见。《中华人民共和国民法典》有明确规定，租赁期限是有上限的，最多不能超过二十年。要是长租合同约定了超过30年，超过20年的那部分就像没有打好地基的房子，不具有法律效力。不过在20年以内的部分，只要合同其他方面没有违反法律规定，那就是有效的，双方都得按照这个约定来执行。 当20年的租赁期限到了之后，双方还想接着租，是可以续订租赁合同的，但要注意，续订之后的租赁期限同样不能超过20年。为啥有这样的规定呢？其实是为了让出租人和承租人的利益都能得到平衡。要是租赁期限太长，那就相当于捆住了出租人的手脚，限制了他对财产的处分权。而对于承租人来说，这样的规定也能保障他在合理的时间内使用租赁物。 所以，大家在签订超过30年的长租合同时，有个实用的法律建议。可以把租赁期限分成不超过20年的时间段，并且在合同里把续租的相关事情都写清楚，比如续租的条件、租金的调整等。这样做能让合同既合法又有效，避免以后因为租赁期限的问题产生纠纷，让双方都能放心。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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