征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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我想卖土地，怎么卖呢[律师回复] 根据我国法律规定，土地所有权归国家或集体所有，个人或企业仅能依法转让土地使用权。以下是不同性质土地转让的合法流程及注意事项，请根据您的土地性质对应参考： 一、国有土地使用权转让流程 适用情形 工业用地、商业用地、城镇住宅用地等通过出让/划拨取得的国有土地。 核心步骤 1、前期核查 确认土地权属清晰（需持有《国有土地使用证》）。 检查土地是否抵押、查封或存在纠纷（可到国土局查询）。 划拨土地需先补缴出让金转为出让性质（需政府审批）。 2、签订转让合同 需书面合同，明确土地位置、面积、用途、价格、付款方式等。 若土地有地上建筑物，需一并约定产权转移。 3、提交申请材料 国有土地使用权转让申请书 原土地证、出让合同、规划许可证 土地评估报告（需专业机构出具） 双方身份证明（企业需营业执照、法人证明） 转让协议及税务完税证明 4、政府审批 向当地自然资源局（原国土局）提交材料，审核土地开发进度（出让土地需完成投资25%以上）。 涉及改变用途的，需规划部门批准并补缴土地差价。罗存友律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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