土地房产 法律问答
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物业是否能够起诉租房的住户[律师回复] 物业能不能起诉租房的住户呢？这得看具体情况。 在物业管理里，物业依据物业服务合同提供服务并收取费用。要是业主和租户在租赁合同里约定，由租户来承担物业费等相关费用，可租户却没按约定交钱，那物业就有权以违约为由去起诉租户。而且，如果租户在使用物业的过程中，做出了违反物业服务合同或者小区管理规约的事，像破坏公共设施、违规占用公共区域等，物业也能依据管理职责起诉租户，让租户把东西恢复原状或者赔偿损失。 不过，要是物业服务合同只对业主和物业有约束力，也没明确租户的缴费义务，那物业一般得向业主去要物业费。这时候，如果物业直接起诉租户，可能就没有合同依据。但物业可以先找业主追讨，业主承担责任后，再按照租赁合同找租户要钱。 也就是说，只要符合法定条件和合同约定，物业就能起诉租房的住户，从而维护自己的合法权益。广州法务
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房屋租赁方在侵权纠纷里该怎么担责[律师回复] 房屋租赁时，租赁方可能会面临侵权担责问题。以下两种情况，租赁方要特别注意。 一是改造装修方面。如果租赁方对房屋进行改造、装修，没按约定或者没经出租方同意，导致房屋结构损坏，这就侵害了出租方的物权，要承担恢复原状、赔偿损失等责任。像私自拆除承重墙，就得负责修复墙体，还要补偿出租方的损失。 二是使用房屋方面。租赁期间，要是租赁方使用房屋不当，比如没管理好水电燃气，造成泄漏，给出租方或第三方带来人身伤害或财产损失，就得根据过错原则承担侵权责任。比如忘记关水龙头，水淹了楼下住户，就得赔偿人家的财产损失。 法律适用上，依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编。要是多个当事人都有过错，就按各自过错比例分担责任。租赁方故意或重大过失，担责更重；受害方有过错，可减轻租赁方责任。若租赁方和第三方共同侵权，要承担连带责任。 所以，租赁方租房得合理使用房屋，避免不当行为，减少侵权纠纷发生。要是遇到复杂问题，建议咨询专业人士。汕头法务
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租好的房子，已签合同，定金已交，租金没交，房东要退租算违约吗？[律师回复] 结论：已签租房合同、交了定金但还没交租金，房东现在要退租不租了，一般构成违约，你有权要求继续履行或双倍返还定金。先讲规则：定金合同自实际交付定金时成立，房东收了你的定金又反悔不租，属于收受定金一方不履行债务，依法应当双倍返还定金。同时书面租赁合同已签，合同对双方有约束力，房东单方退租违反约定。你有两种选择：一是要求房东继续履行合同、把房子交你住；二是接受解除，主张房东双倍返还定金（即退你已交定金再加赔一份等额）。操作：保留租赁合同、定金收据或转账记录（注明“租房定金”）；先与房东协商，明确你选哪种；协商不成，可向法院起诉，标的额小走小额诉讼很快。提醒：定金和租金性质不同，你虽未交租金，但合同已成立、定金已付，房东不能仅凭“租金没交”就解除；除非合同明确约定“不交租金合同自动解除”且你逾期，那另说。别被房东口头吓退，依法你占理。贾凤强律师
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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抢夺罪数额巨大的量刑是怎样抢夺公私财物数额巨大或有严重情节，判三到十年有期徒刑并处罚金。“数额巨大”一般以三万到八万为起点，各地可定本地标准。量刑时法院会综合考量多种因素。有犯罪未遂、自首、立功情节可从轻或减轻处罚，是累犯则可能从重处罚。1.6k浏览
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帮信罪非法所得2千会怎样处罚帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。若帮信罪非法所得2千，处罚需综合多方面判断。若符合情节严重标准，如为三个以上对象提供帮助等，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；若不符合情节严重标准，则不构成犯罪，可能受行政处罚。1.8k浏览
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开设赌场盈利55万量刑标准是什么开设赌场盈利55万属“情节严重”情形，按规定，一般开设赌场判五年以下徒刑、拘役或管制并处罚金，情节严重判五年以上十年以下徒刑并处罚金。盈利55万体现社会危害与主观恶性大，法院量刑时还会综合考虑开赌场时长、参赌人数、有无未成年人参赌等，同时自首、立功等从轻情节或累犯等从重情节也会影响最终量刑。1.2k浏览
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