土地房产 法律问答
139.7
万
解答量
1900
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
唯一住房遭拍卖，怎么获取租金补偿[律师回复] 唯一住房被拍卖时，可按这些步骤获取租金补偿。 房屋要被拍卖时，得主动和执行法院沟通，提交书面的租金补偿申请。要在申请里说明家庭人口、经济状况等自身情况，讲清楚需租金补偿来解决居住问题。因为根据规定，法院执行时要保障被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住条件，会从房屋拍卖款中给被执行人预留租金。 接着，法院会审查申请，结合当地房屋租赁市场平均租金标准、被拍卖房屋使用情况等，确定租金数额和预留期限，一般预留期限是三至五年。 要是法院同意预留租金补偿，房屋拍卖成交后，法院会从拍卖款中按确定的租金数额和期限分配款项。你能和法院协商领取方式，通常会通过转账等正规途径打到你指定账户。 要是你对法院确定的租金数额或预留期限有意见，可在规定时间内向执行法院提书面异议，法院会审查并作出裁定。汕头法务
5解答 3.6w浏览 -
租房期间水管漏水责任由谁来担[律师回复] 在租房过程中，水管漏水责任承担问题经常会困扰大家。下面就从不同情形为大家讲讲责任到底归谁。 要是水管是因为自然老化或者损坏等非租客的原因漏水，按照《民法典》的规定，房东有责任保证租给租客的房子符合正常使用要求，并且要对房子里的东西进行维修。所以在这种情况下，维修水管的事儿一般就归房东管。要是漏水给租客或者其他第三方造成了损失，那房东还得承担赔偿责任。 但要是因为租客使用不当或者人为把水管弄坏了，那责任就得租客自己担着。比如说租客用起水管来特别粗暴，结果把水管弄裂了，那维修水管的费用就得租客自己出。要是因为漏水给邻居等第三方带来了损失，租客也得进行赔偿。 还有一种情况，如果租房合同里对水管漏水责任有明确规定，那就得按照合同来。合同有可能会重新划分双方的责任，只要这个规定不违反法律，就是有效的。 所以，当发现水管漏水的时候，租客得赶紧通知房东，然后双方一起弄清楚漏水的原因，这样就能明确到底是谁的责任，避免后面产生不必要的麻烦。建议大家在租房时仔细看合同条款，对责任约定不明确的及时沟通补充，遇到问题积极协商解决。惠州法务
5解答 3.1w浏览 -
交一年房租，中途是否可以退房[律师回复] 交一年房租中途能否退房，得看具体情况。 要是租赁合同里明确说了中途能退房的情形，像特殊工作调动、家庭重大变故等，且租客满足这些条件，那就可以依据合同退房。不过，可能还是得按约定承担违约责任，比如支付违约金。 要是合同没约定中途退房的条款，租客中途退房就算违约。但按不可抗力与情势变更原则，要是发生不能预见、不能避免又不能克服的客观情况，例如自然灾害让房屋没法住了，租客可以主张解除合同，并且不用承担违约责任。要是因为情势变更，继续履行合同对租客明显不公平，租客和房东协商变更合同没成功，就可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 一般来说，租客自行中途违约退房，要尽快和房东沟通，尽量协商一致解除合同。要是房东不同意，租客非要退房，就得承担违约责任，可能包括剩余租期租金、房东找新租客期间的空置损失等。汕头法务
5解答 3w浏览
-
租房需同时交定金和押金不[律师回复] 1、在租房这件事上，法律没有硬性要求必须同时交定金和押金，具体交不交全看租客和房东怎么商量。 2、定金是一种保障手段。按照《中华人民共和国民法典》，双方可以约定一方给另一方定金来担保债务。定金合同从实际交付定金时才算成立。要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不合约定，导致合同目的没法实现，就不能要回定金；收定金的一方出现这种情况，那得双倍返还定金。简单说，定金就是约束双方好好履行合同的。 3、押金同样是一种保障方式，主要是为了保证出租的房屋和屋里的设施完好无损。要是租客租房子期间没对房屋造成损坏，等租约到期，房东就得把押金退给租客。 4、在实际租房中，有些房东会既收定金又收押金。一般定金是在签租房意向书或者正式合同之前交，目的是让租客确定会签正式合同；而押金是在正式合同签完之后交。当然了，也有些房东只收其中一项。 5、租客租房的时候，得弄清楚定金和押金到底是怎么回事，比如金额多少、满足什么条件能退等，并且把这些都清楚地写在合同里，这样能避免日后产生不必要的麻烦。广州法务
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
因家暴起诉离婚，多长时间会开庭调解因家暴起诉离婚，开庭调解时间由法院依工作安排而定，无明确法律规定。简易程序立案起三个月内审结，普通程序六个月内审结，实践中法院多在立案一至两个月左右安排调解。遇家暴危及人身安全可申请保护令，法院72小时内裁定，紧急情况24小时内裁定。起诉时收集家暴证据能更好维权。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
家暴流产能要求精神损害赔偿吗家暴导致流产能要求精神损害赔偿。根据法律规定，实施家庭暴力属于法定过错情形，因家暴导致流产，受害者身体和精神遭受痛苦，可在离婚诉讼或单独提起诉讼时，请求施暴方给予精神损害赔偿，法院通常会根据具体情况予以支持。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
父母多年持续家暴法院会如何判父母多年持续家暴，若涉及刑事犯罪，法院会依据《刑法》相关规定，视情节以虐待罪、故意伤害罪等定罪量刑。在民事案件中，如离婚诉讼，法院会认定家暴为过错情形，在财产分割、子女抚养权等方面倾向无过错方，同时可能为受害者发出人身安全保护令。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****8443
176****8146
181****6673
