婚姻家庭 法律问答
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一方出钱购农房离婚承包权归谁[律师回复] 农村房屋依附的宅基地属于集体所有。房屋所有权与土地承包经营权是两类独立权利。 一方使用夫妻共同财产出资购买农房，即使登记在其个人名下，房屋所有权通常认定为夫妻共同财产，离婚时可依法分割。 土地承包经营权的取得具有人身专属性，仅本集体经济组织成员方可享有，非本集体成员无法取得该权利。 出资方为本集体经济组织成员，离婚时可判决由其继续享有土地承包经营权，同时向另一方支付房屋及对应土地权益的折价补偿。 双方均非该集体经济组织成员，所签订的农房买卖合同因违反法律强制性规定可能被认定无效。此时仅能就购房款的返还部分按夫妻共同财产处理，无法取得房屋所有权及土地承包经营权。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百三十九条、第三百六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条。律图揭阳
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离婚析产重新加名流程是什么[律师回复] 离婚完成后想把已经分好产权的房屋重新加上前配偶名字，不用走普通二手房买卖的流程，按专属的析产加名规则操作就能省下不少成本。 首先把必备材料整理齐全，包括双方身份证，离婚证，此前的离婚协议书或者法院出具的离婚判决书调解书，还有房屋的不动产权证书。 协议离婚的双方必须一起到不动产登记中心现场，当面确认之前的析产约定，也可以提前给离婚协议做公证，后续办理会更顺畅。如果是通过法院诉讼离婚的，拿到生效法律文书的一方可以直接单独提交申请，不需要对方配合到场。 提交材料后由登记部门核查房屋权属状态，确认没有抵押查封等异常情况，核验通过后直接办理变更登记即可。 这类夫妻离婚后的产权变更全程只需要缴纳少量登记费，不需要缴纳契税。如果房屋还有没结清的按揭贷款，必须先征得贷款银行的书面同意，或者提前还清全部贷款解除抵押，不然没法办理任何权属变更手续。各地办理细节可能存在细微调整，去之前可以先联系当地不动产登记部门确认最新要求。律图揭阳
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离婚后重新分配财产的方式是什么[律师回复] 离婚后共有财产重新分配，分两类处理方式。 双方自行协商一致的，签书面财产分配协议即可。协议经双方签字后生效，直接对双方产生法律约束力。无需额外走公证或备案流程。 一方发现另一方在离婚过程中，有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或是伪造夫妻共同债务侵占自身财产份额的行为，可向法院提起诉讼要求重新分割。该类诉讼的时效为三年，起算节点为当事人发现对应侵权行为的当日。 离婚后发现此前处理离婚财产时，遗漏了部分未涉及的夫妻共同财产，一方也可直接向法院起诉请求分割。法院经审查确认该财产属于离婚时未分割的夫妻共同财产范围，将依法作出分割判决。汕头法务
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离婚时公积金共同借款人该怎么解除[律师回复] 很多夫妻办理离婚手续时，都会忽略此前共同签字申请的公积金贷款还绑定着双方的共同还款责任，只要贷款还没结清，就算手里攥着离婚证，之前的共同借款人身份也不会自动失效。这类关系的解除不能私下口头约定就算数，得严格贴合当初和公积金管理中心、贷款银行签署的正式合同条款，还要符合属地公积金管理的实操规则，最终落地的路径基本只有两类核心方向。 最省心的处理方式是夫妻双方协商达成共识，自筹资金或者通过出售抵押房产等方式提前把剩余贷款全部结清，直接注销抵押登记后，共同借款的关系就彻底消失。毕竟这类双方共同签字认可的公积金贷款，本身就属于夫妻共同债务，离婚时本来就需要共同协商处置，这种一次性结清的方式不会留下任何后续的隐形还款隐患。 要是暂时拿不出足够资金一次性结清全部贷款，就可以去公积金管理中心和对应的贷款网点提交贷款主体变更申请，把原来的共同借款人调整为最终拿到房产归属的那一方，后续全部还款责任都由该方单独承担。提交申请的时候要准备好离婚证，写清房产和债务归属的离婚协议书或者法院出具的生效裁判文书，还有后续单独还款一方的收入流水证明，等公积金管理中心完成资质核验、银行重新评估确认对方有足额还款能力之后，双方签署正式的贷款变更协议，另一方就可以从共同借款关系里完全脱离出来。 要是双方压根没法就这事协商出一致结果，或者公积金管理中心、银行审核之后认定不符合转贷条件，任何人都没法单方面把自己从共同借款人名单里去掉。哪怕两个人的离婚协议白纸黑字写清所有贷款由其中一方承担，这份约定也只在夫妻两个人之间产生效力，不能用来对抗公积金管理中心和贷款银行，后续只要出现贷款逾期的情况，原先的共同借款人还是要承担连带还款责任。要是因为对方恶意逾期导致自己征信留下不良记录，或者被放款机构追偿之后，才能拿着当初的离婚协议或者法院生效文书向对方索要赔偿。大家在着手处理相关手续之前，先到属地公积金管理中心线下网点问清本地的细化材料要求和办理流程，先通过协商或者法定程序把房产和债务的归属确认清楚，再一步步配合完成后续的变更操作。律图肇庆
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离婚协议书楼房是婚后财产怎么分[律师回复] 婚后房产在离婚协议里的分割，要先对应财产法定性质，再配合双方协商意愿推进，所有操作都要在现行法律框架内执行。 明确房产基础属性 婚后购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。登记在任意一方名下，都不直接改变这个属性。如果房产是一方父母全额出资，登记在自己子女名下，且有明确赠与个人的约定，这套房属于登记方个人财产，不参与分割。如果房产由双方父母共同出资购买，按各自父母的出资份额比例划分对应产权。 常见分割方式 一方拿到房屋完整所有权，向另一方支付对应补偿款。补偿金额参考房屋当前市场估值，先扣除剩余未还的银行贷款，再按协商确定的比例核算，也可结合双方购房相关贡献度，按照照顾子女、女方权益的原则调整具体金额。 双方都不主张房屋所有权的，可共同委托渠道出售房产，售房所得价款扣除剩余贷款后，双方再做分割。 双方都主张房屋所有权，且一致同意采用竞价方式的，出价高的一方获得房屋所有权，要按最终竞价的结果，向另一方支付对应比例的补偿款。 协议必备要点 离婚协议上要写清房产完整的坐落信息、选定的具体分割方式、补偿款的支付时间与具体金额、剩余贷款的偿还主体、过户的时限以及双方的配合义务、对应的违约责任。如果房产还有未结清的贷款，要提前和贷款银行沟通，确认后续还款人变更或者抵押登记调整的相关操作。 房产分割优先按双方自愿协商的结果执行。双方协商不成的，任意一方可向法院起诉，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。律图佛山
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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