房产纠纷 法律问答
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二手房原房主不还钱的情况怎么处理[律师回复] 二手房交易里，要是原房主没按约定还钱，得分不同情况处理。 要是合同有相关约定，比如购房合同明确原房主得在某个时间退还部分款项，但他没做到，这就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，守约的一方有权让违约方承担违约责任。你可以要求原房主继续还钱，还能主张逾期还款的违约金，或者让他赔偿实际损失。遇到这种情况，你可以先和原房主沟通协商，提醒他尽快还钱。要是协商没用，就发个书面催款函，把还款期限和违约责任写清楚。 要是原房主因为其他债务问题不还钱，像他把卖房子的钱拿去还别的债，导致没办法按约定还给你。这时候，你得搜集相关证据，像书面合同、转账记录、聊天记录这些。要是涉及的金额比较大，而且证据也充足，你可以考虑去法院起诉，打一场民事诉讼。等法院判决生效了，如果原房主还是不还钱，你可以申请强制执行。法院会去查他名下的财产，像银行存款、房子、车子等，然后采取冻结、划拨、拍卖这些措施，帮你把钱要回来。汕头法务
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买了两年的二手房墙体开裂怎样处理[律师回复] 买了两年的二手房墙体开裂，别慌，按下面的步骤处理。 第一步，得先弄清楚墙体开裂的原因。你可以找专业的鉴定机构来检测评估一下，看看这是房屋质量问题，还是因为自己使用不当，又或者是其他外力因素造成的。 如果鉴定出来是房屋质量问题，那就得看看购房合同里是怎么约定的。要是合同中有关于质量保修的条款，就按照条款来处理。要是开裂情况在保修范围和期限内，你可以要求卖方或者开发商来承担维修责任。要是他们拒绝，你可以发书面通知等方式催促他们履行维修义务。要是他们还是不管，你可以自己先维修，把维修产生的费用凭证保存好，之后通过协商或者去法院起诉，让对方承担这些费用。 要是墙体开裂是因为卖方在卖房子的时候故意隐瞒了质量问题，这就构成欺诈了。这种情况下，你不光能让他们承担维修费用，还能根据《民法典》的相关规定，要求撤销合同，或者让卖方赔偿你的损失。 但要是墙体开裂是因为自己使用不当等非房屋质量问题导致的，那一般就得自己承担维修责任了。 要是和卖方协商不下来，你可以把合同、鉴定报告、维修费用凭证等证据收集好，向法院提起诉讼，用法律手段来解决问题。惠州法务
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二手房合同签完，房本交给中介行不行[律师回复] 二手房合同签完后，把房本交给中介有风险，但不是完全不能这么做。 先说风险。中介管理不善，可能弄丢房本，补办起来费时费力。更糟的是，不法中介可能用它搞非法活动，比如伪造授权书抵押、买卖房屋。按照《中华人民共和国民法典》，不动产物权变动要登记，可要是第三人善意取得，产权人可能受损。 要是决定把房本交给中介，也有降低风险的办法。要选信誉好、正规的中介，签相关协议明确房本用途和保管责任。协议得写明，中介只能在办房屋交易必要事项时用房本，还要妥善保管。要是因为中介导致房本丢失或产权人有损失，中介得赔偿。同时，要及时跟进交易进度，了解房本使用情况。如果不放心中介保管房本，办理相关手续时自己带房本去，别长时间交给中介。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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