债权债务 法律问答
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李丹律师
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房子抵押借款离婚后需要对方还吗[律师回复] 结论： 房子办理抵押借款后离婚，还款责任需视具体情况而定，可能是双方共同还款，也可能是借款方自行承担。 法律解析： 1、若借款用于夫妻共同生活或共同经营，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻共同债务应当共同偿还。即便夫妻离婚，双方仍对该债务负有还款义务。 2、若借款明确为一方个人债务，且未用于夫妻共同生活，那么从法律角度看，离婚后通常应由借款方自行承担还款责任。 3、不过，银行等债权人有权向夫妻双方主张债权。这是为了保障债权人的利益。若一方偿还了本不应由自己承担的部分债务，可依据法律规定向另一方进行追偿。 在实际生活中，涉及此类复杂的法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确判断债务性质，明确自身权利和义务，避免不必要的经济损失。广州法务
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租赁和抵押哪个优先[律师回复] （一）如果面临这种租赁和抵押优先顺序的情况，首先要确定租赁合同与抵押合同签订的先后顺序。若租赁合同先签订，要查看是否在抵押登记之前租赁关系已存在，并且要核实是否依法进行了登记或者通知了抵押权人。如果这些条件都满足，那么在权益维护方面，承租人就可以主张租赁权优先于抵押权。 （二）在实际案件中，相关方需要收集和保存好能证明合同签订时间、租赁关系存在情况以及是否进行登记或者通知抵押权人的证据。例如租赁合同文本、租金支付凭证、租赁关系登记证明、通知抵押权人的相关文件等。这些证据在权益主张和纠纷解决中非常关键。 （三）如果涉及纠纷，各方应该通过合法途径解决。比如协商，双方可以根据各自的权益和证据进行协商，看能否达成一个都能接受的解决方案。若协商不成，可以寻求调解机构的帮助，调解机构会根据事实和法律规定进行调解。如果调解也无法解决问题，最终可以通过诉讼的方式，由法院根据法律规定和所提供的证据来判定租赁和抵押的优先顺序。 根据《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就明确了在满足一定条件下，租赁关系在抵押关系之前存在时，租赁权优先的原则。广州法务
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房子可以作为抵押物吗[律师回复] （一）如果要将房子作为抵押物进行借款，首先要确保房子的产权清晰，自己是合法的所有人。因为只有房屋的所有人才能有权处分该房产用于抵押。 （二）办理抵押登记手续是非常关键的一步。例如向当地的不动产登记中心申请办理，提交相关的证件材料，像房产证、身份证等。如果没有依法办理抵押登记手续，在产生纠纷时，抵押权可能不被法律认可，债权人的权益难以得到保障。 （三）了解不同类型房产抵押规定的差异。比如住宅和商业用房在抵押评估价值的计算、可抵押的比例等方面可能有所不同。对于商业用房，由于其使用性质和风险等因素，在抵押时可能需要提供更多的相关商业资料进行审核。 （四）对于抵押物的价值评估要客观公正。通常金融机构会有自己的评估标准或者委托专业的评估机构进行评估。借款人需要配合评估工作，因为抵押物价值会影响到可贷款的额度等情况。 （五）在处置抵押物方面，法律规定了一系列的程序。债权人不能随意处置抵押物，一般需要通过合法的司法程序，如向法院提起诉讼，在法院判决后按照法定程序进行拍卖等处置方式，并且在处置过程中要保障借款人等相关方的合法权益，如告知义务等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明了抵押登记对于抵押权设立的重要性，与上述关于房产抵押需办理登记手续等内容相关。广州法务
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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