债权债务 法律问答
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李立汉律师
在线
北京市京师（深圳）律.../
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贷款中的房子拿去抵押能获多少金额[律师回复] 1、处于贷款状态的房子就是已经被设定了抵押的房屋，要是进行再次抵押，能拿到手的金额会被很多因素左右。像房屋的评估价值就很关键，专业的评估机构会综合房屋所在地段、面积大小、修建房龄，还有当时的市场行情等情况，来算出房子当下值多少钱。一般而言，房子越值钱，再次抵押时能拿到的钱可能就越多。 2、抵押率也不容忽视。不同的金融机构，加上不同类型的贷款，其抵押率存在差异。一般银行对二次抵押房屋给出的抵押率，会比首次抵押时低，一般在 40% - 60%。打个比方，要是房屋评估出来值 100 万，抵押率是 50%，那理论上能抵押贷到 50 万。 3、房屋的剩余价值也得算一算。得先算出评估价值减去还没还完的贷款余额后的剩余价值，金融机构一般会在这个剩余价值的范围内来确定能贷给借款人的金额。例如房子评估值 100 万，还有 30 万贷款没还，剩余价值就是 70 万，要是抵押率是 50%，那能贷到的金额可能就是 35 万。 4、最后，借款人自身的情况也会影响审批和贷款额度。金融机构会全面评估借款人的风险，要是借款人信用不好，还款能力又弱，金融机构可能会减少可贷金额，甚至拒绝放贷。如今随着金融市场不断发展，未来对于二次抵押贷款的审核可能会更加细化和多元化，不仅关注房屋本身价值和借款人传统信用指标，一些新兴的信用数据或许也会被纳入考量。惠州法务
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有多个担保人能否免除其中一个[律师回复] 多人提供担保时，能否免除某个担保人的担保责任要视情况而定。下面为你具体介绍三种能免除责任的情况。 首先，三方协商一致可免责。要是债权、债务和担保三方商量好了，就能免除某一担保人的担保责任。根据民法典，民事主体能按自己意愿行使权利，自主决定民事法律关系设立、变更和终止。所以，只要三方自愿达成免除协议，就具有法律效力。 其次，混合担保有约定时债权人可自主选择。在混合担保情形下，若当事人已约定好担保顺序和份额，债权人能放弃要求某一担保人承担责任。不过，如果没有约定，某一担保人承担责任后，有权找债务人追债，也能要求其他担保人按比例分担。 最后，存在法定免责情形也可免除责任。假如担保人能证明有法定免责情况，像主合同当事人互相串通骗担保人担保，或者债权人用欺诈、胁迫手段让担保人担保，担保人就能免除担保责任。 总之，多个担保人中，某一担保人可能因三方协商、债权人放弃、法定免责情形而免除担保责任。广州法务
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