建设工程纠纷 法律问答
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工程未竣工就使用，算完成竣工验收吗[律师回复] 工程没竣工就投入使用，通常不能认定为完成了竣工验收。 从法律层面看，建设工程要完成竣工验收，得符合不少条件。比如要完成工程设计和合同里约定的所有内容，还得有完整的技术档案和施工管理资料等。并且，得组织勘察、设计、施工、工程监理等相关单位一起进行验收才行。 要是工程没竣工就开始使用，这说明工程很可能没完成合同约定的所有事项，质量也没经过正规的验收程序检查。最高人民法院有相关司法解释，建设工程没经过竣工验收，发包人就擅自使用，之后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，是不会得到支持的。不过，承包人在建设工程的合理使用寿命内，要对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 这就意味着，发包人擅自使用未竣工工程，不能当作完成了合法的竣工验收程序。只是在一定程度上，能看成发包人认可了使用部分的质量。但对于地基基础和主体结构的质量问题，承包人还是脱不了干系。 给大家提个实用建议，发包人在工程竣工前别擅自使用，要严格按照法律规定的程序进行竣工验收，保障工程质量。承包人则要保证地基基础和主体结构质量，避免后期承担责任。广州法务
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项目中标后能不能更换项目经理[律师回复] 1、项目中标之后，一般是能够更换项目经理的，不过得按照一定条件和程序来。在法律方面，《中华人民共和国招标投标法》还有相关法规，没有明确不许更换项目经理。但是按照《建设工程施工合同（示范文本）》这些规定，中标方得全面履行合同义务。要是想换关键人员，像项目经理这种，就得符合合同约定的条件。 2、通常来说，如果项目经理因为身体不好没法继续工作，或者离职了这类客观情况，经过招标人同意，就可以更换。这时候，中标人要提前一段时间给招标人交书面申请，说清楚更换的理由，还有新项目经理的相关情况，比如资格、业绩这些。新的项目经理资质和能力不能比原来的差，这样才能保证项目顺利推进。 3、要是没经过招标人同意就擅自换项目经理，中标人可能要担违约责任。招标人有权要求中标人让原来的项目经理回来继续干，或者扣除履约保证金。要是给招标人造成了损失，中标人还得赔钱。所以，项目中标后能换项目经理，关键是得按合同和法律的要求办。律图云浮
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基建项目财审未获认定该怎么解决[律师回复] 1、基建项目财审没通过认定，有几种解决办法。先搞清楚没通过的原因。看看财审机构出的报告，弄明白是项目成本算得不对，钱用得不合规，资料不全，还是其他问题导致的。 2、要是资料有问题，像少了发票、合同文件不全之类的，得赶紧补齐资料。安排专门的人去收集、整理和提交，保证资料真实、完整、有效。 3、要是对财审结果有意见，可以和财审机构沟通。用书面形式把自己的想法和疑问提出来，让财审机构详细解释。同时，拿出相关证据，给出合理的说明，争取让他们重新评估和认定。 4、要是沟通没用，能找第三方专业机构重新审查。选那种信誉好、有专业资质的机构，再审查一下项目的财务情况，把客观公正的结果当参考。 5、要是前面这些办法都不管用，而且涉及的利益比较大，可以走法律程序维权。去法院起诉，让法院审查财审结果。注意要把相关证据收集、保存好，像项目合同、财务报表、财审报告这些，用来证明自己的说法。律图肇庆
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出险人员死亡后，总包分包责任关系怎样[律师回复] 在出险人员死亡的事故里，总包和分包的责任划分得看具体情况。要是分包单位有相应资质，在安全生产等方面也都符合规定，是独立作业时出的事故导致人员死亡，那一般是分包单位担主要的赔偿等法律责任。为啥这么说呢？因为分包单位是直接干活的，对作业现场的安全等情况得直接管理。按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国安全生产法》这些法律，它得为自己的过错造成的人员伤亡负责。 要是总包单位有过错，像把工程分包给没资质或者不具备安全生产条件的分包单位，那总包单位就得和分包单位一起承担连带赔偿责任。这是因为总包有义务审查分包单位的资质，它选人的时候没选好，这和事故可能就有关系。 要是事故是因为总包单位在统一协调、管理上有缺陷，比如没提供必要的安全保障措施，没及时制止分包单位的违规操作，就算分包单位也有点过错，总包可能还是要担主要责任，或者和分包单位按各自过错比例分担责任。 给大家提个实用的法律建议：总包单位在选分包单位时，一定要严格审查其资质和安全生产条件，做好监督管理工作。分包单位要加强自身作业管理，严格遵守安全生产规定。这样才能尽量避免事故发生，减少不必要的法律风险和损失。律图肇庆
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工程未验收达标能不能要求付工程款[律师回复] 一般来说，工程没验收达标，是不能要求支付工程款的，但也有特殊情况。按照《中华人民共和国民法典》，建设工程竣工得验收合格才能交付使用，没验收或者验收不合格都不能交付。而且在建设工程合同里，通常也会写明工程验收合格是支付工程款的前提。所以要是工程没验收达标，承包方要求支付工程款，发包方是可以依据合同和法律规定拒绝的。 但有一些例外情况。要是发包方在工程没验收时就擅自使用了，根据相关司法解释，从发包方占有工程那天起，就视为工程竣工。这时发包方就不能再以工程未验收合格为由，拒绝支付工程款了。不过承包方得在工程合理使用期内，对地基基础和主体结构质量负责。另外，如果工程质量问题是发包方造成的，比如设计有缺陷、提供的建筑材料不合格等，承包方可以要求发包方支付相应工程款。 要是双方在工程款支付上有争议，能先试着协商。要是协商不下来，就可以走法律途径，比如去法院起诉或者申请仲裁。汕头法务
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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