房产纠纷 法律问答
142.5
万
解答量
1928
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商蓄意不交房能上诉吗[律师回复] 很多人碰到开发商拖着不肯交房，第一反应就是要去上诉维权，其实这是对诉讼程序的常见误解。上诉不是随便就能提的，它是你打完一审官司之后，对法院给出的判决或者裁定结果不服，在规定的15天上诉期内向上一级法院申请二审的程序，绝对不能没走任何前期流程就直接去上诉。 碰到开发商故意拖延交房的情况，首先要走的是一审民事诉讼程序，你可以去开发商的住所地，或者房屋所在区域的基层人民法院提交起诉材料。起诉的时候你可以根据自己的实际需求提明确的主张，最常见的就是要求开发商立刻按合同约定交房，同时按照合同标准给你付逾期交房的违约金，要是这段时间你在外租房住，也可以主张让对方赔偿对应的租金损失。如果逾期的时间已经超过了合同里写的可以解约的期限，或者拖了大半年都没有任何交房的动静，远超正常合理的等待时长，你也可以直接要求解除购房合同，让开发商全额退还你已经交的房款，同时赔付房款对应的利息以及你因为这次购房产生的其他实际损失。 去提交起诉材料之前，你要提前把核心证据整理好，最关键的就是双方签字盖章的商品房买卖合同，你支付全部房款或者首付的转账、收据凭证，还有能证明开发商到了约定交房时间还没交房的相关材料。要多提一句的是，如果你当初签的购房合同里，已经明确约定了相关纠纷要走仲裁程序解决，那就不能再去法院起诉，得去合同里写的指定仲裁机构提交申请。广州法务
5解答 4.8w浏览 -
房屋延期交房要拿到违约金必须起诉吗[律师回复] 遇到开发商没按约定时间交房，想要索要违约金，不用一上来就跑去法院起诉。 先直接找开发商沟通，拿出当初签的购房合同里写好的延期交房违约金相关条款，和对方商量具体要赔多少钱，什么时候到账，谈妥之后一定要签书面的和解协议，不用走复杂流程就能快速拿到赔偿。 如果当初签的购房合同里，白纸黑字写了出现这类纠纷要走仲裁的有效约定，就直接找合同里指定的仲裁机构提交申请。仲裁机构出具的裁决书和法院的判决书效力完全对等，对方到期不执行的话，可以直接申请强制执行。 要是双方谈不拢，合同里也没写仲裁相关的约定，或是仲裁结果出来之后开发商拒不执行，就可以直接到房屋所在地的法院起诉。胜诉之后对方还是不履行赔付义务，同样可以申请强制执行。 整个维权过程要注意在法定时效内提出主张，所有相关材料都要妥善留存，包括购房合同，和开发商沟通延期交房的聊天录音文字记录，对方发的各类交房通知，这些材料越完整，维权的成功率越高。广州法务
5解答 4.2w浏览
-
购房买家违约，定金和违约金能退不[律师回复] 1、在多数购房情形里，要是买房的人违约了，那之前交的定金基本就拿不回来了。这是因为按照《民法典》的说法，交定金的一方要是不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，就没资格要求退还定金。定金其实就是一种担保，就是为了让买卖双方都好好履行合同。 2、违约金能不能退就得看具体情况了。要是合同里对违约金有明确规定，而且因为买家违约让卖家遭受了损失，卖家就可以要求买家付违约金。但要是合同约定的违约金比实际损失高太多了，买家可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。法院或者仲裁机构会参考实际损失，同时考虑合同履行情况、双方过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚信原则进行判断并给出裁决。 总体来讲，买家违约时，定金一般退不回来，不过违约金有机会通过法律程序进行调整或者减免。广州法务
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
重大车祸事故责任书通常多久能出重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下，自现场调查之日起十日内制作；交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作；对需要进行检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
电动车交通事故认定书何时出电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说，适用简易程序处理的，当场或在5日内制作；适用一般程序处理的，自现场调查之日起10日内制作；需检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
十字路口和三轮车相撞谁责任最大十字路口和三轮车相撞，责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则，如闯红灯、逆行等，其可能担主要或全部责任；若双方都有违规，可能按过错程度分责；若都无违规，可能属意外事故，需协商或依公平原则确定责任。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****9944
156****1602
137****3948
