征地拆迁 法律问答
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刑法中对占用基本农田数额如何来认定[律师回复] 1、刑法里和占用基本农田有关的罪名，主要是非法占用农用地罪。按照相关的司法解释，如果有人非法占用并且毁坏了防护林地、特种用途林地，不管是单独占用毁坏其中一种，还是两种加起来，只要达到五亩以上；或者非法占用并毁坏其他林地达到十亩以上；又或者非法占用并毁坏前面提到的林地，数量分别达到规定数量标准的百分之五十以上；再有一种情况是，非法占用并毁坏上述林地，其中一项数量达到规定标准的百分之五十以上，而且两项数量加起来达到该项规定标准，这些情况都要按照非法占用农用地罪来定罪处罚。 2、对于基本农田，要是非法占了五亩以上，或者非法占用基本农田之外的耕地达到十亩以上，就符合这个罪的立案标准了。这里说的“占用”，包含擅自改变土地用途的行为，像在土地上建建筑物、构筑物，或者搞其他非农建设等。 3、在司法实际操作中，要认定占用基本农田的数量，通常会依靠有相应资质的测绘单位给出的测绘报告、土地现状图以及土地利用总体规划图等作为证据和依据。通过专业的测量和对比，从而准确测定被占用基本农田的实际面积。广州法务
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征地过程中停产停业损失怎样确定[律师回复] 在征地过程中，要确定停产停业损失，得遵循一些原则和方法。 想拿到停产停业损失补偿，得满足特定条件。被征收房屋得有合法的权属证明，或者被有关部门认定为合法建筑。而且这房子得用于非住宅的合法经营，已经办好相关经营证照、税务登记，还得正常纳税。 确定停产停业损失有几种常用方法。有的地方按照被征收房屋价值的一定比例算，每个地方根据自身情况会制定不同的比例标准。也有的按房屋面积算，给每平方米定一个固定的补偿金额。还能根据经营效益来算，企业提供近期财务报表等资料，算出经营利润，再结合停产停业的时间确定补偿数额。 要是被征收人对补偿数额有意见，可以先和征收部门协商。要是协商不成，那就委托有相应资质的评估机构来评估确定。评估时会考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。 停产停业的期限很重要，一般是从征收公告发布，企业实际停止经营那天开始，到企业重新恢复经营的合理时间截止。不过这个期限要综合考虑本地实际情况，还有企业自身经营恢复的难度。广州法务
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土地征收农民无田该获得哪些补偿[律师回复] 农民在土地征收时，能获得多方面的补偿。土地补偿费是对土地所有权的补偿，这笔费用归农村集体经济组织所有。一般会通过民主议定程序，分给本集体经济组织成员。 安置补助费是用来安置因土地征收失去土地的农业人口。如果由农村集体经济组织安置需要安置的人员，安置补助费就支付给农村集体经济组织；由其他单位安置，就支付给安置单位；不需要统一安置的，发给被安置人员个人，或者经其同意用于支付保险费用。 地上附着物和青苗也有补偿费。地上附着物补偿费是针对被征收土地上的建筑物、构筑物等的补偿，归其所有者。青苗补偿费是对被征收土地上正处于生长阶段的农作物的补偿，归青苗所有者。 在一些地区，还有社会保障费用，用于为被征地农民提供养老、医疗等社会保障，保障他们的长远生计。 农民遇到土地征收，要及时和征收方沟通，弄清楚补偿标准和方式。要是对补偿有异议，可以申请协调、裁决，也能提起行政复议、行政诉讼，以此维护自己的合法权益。惠州法务
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征收土地后补偿款拨付时间如何[律师回复] 1、征收土地补偿款什么时候给，得看相关法律法规和具体的征收补偿协议。从法律层面讲，征收土地得给公平合理的补偿，要保证被征地农民生活水平不降低，以后的生计也有保障。 2、在正式征收土地之前，要先做社会稳定风险评估。征收相关信息得公告至少三十天，还要听听大家的意见。要是大多数被征地的农村集体经济组织成员觉得征地补偿安置方案不合法，那就得组织听证，并且对方案进行修改。 3、通常情况下，征收补偿方案确定了，征收双方也签了补偿协议，就得赶紧把补偿款给了，让被征收人能及时拿到合理补偿、得到妥善安置。按照原则，得先把补偿给到位，然后再进行搬迁，也就是补偿款全部到账了才能开展征收工作。要是预征土地，在签订预征协议的时候，就可以在协议里明确补偿款的支付时间。 4、要是征收部门没按照约定时间给补偿款，被征收人可以通过合法的办法维护自己的权益。可以要求征收部门按协议办事，把该给的补偿款付了，还得按照协议约定承担违约责任。要是协商解决不了，被征收人可以去人民法院起诉。广州法务
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征收法律纠纷怎么解决[律师回复] 遇到征收法律纠纷，有多种解决途径。 最基础的是协商解决。征收方和被征收方就补偿金额、安置方式等争议问题交流，各自提出诉求和意见，争取达成一致。这种方式灵活自主，能节省时间和成本，还利于维护双方关系。 若被征收人觉得征收行为侵害自身合法权益，可向上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议。复议机关会审查征收行为的合法性与合理性，并在规定期限内作出复议决定。 被征收人也能直接去法院提起行政诉讼。法院会依据法律法规全面审查征收行为是否合法，若征收行为违法或不合理，法院可判决撤销、变更征收决定或责令征收方重新作出行政行为。 还能请求人民调解委员会等中立第三方介入调解。调解基于双方自愿，第三方了解情况后会提出解决方案，促使双方达成和解协议。 被征收人在解决纠纷时，要注意收集和保存相关证据，像征收公告、补偿协议、房屋产权证明等，以此维护自身合法权益。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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