房产纠纷 法律问答
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商业店铺违约押金不退需要交完电费水费吗？[律师回复] 结论：商铺房东以"没交完水电费"为由扣押金，要分情况看。押金（保证金）的作用是担保承租人按约履行合同，到期无违约、费用结清后应退还。如果租户确实拖欠水电费，房东可以从押金中扣除相应金额，但必须举证欠费数额，不能借机全扣或克扣押金；如果水电费已经结清或房东无法证明欠费，就应当全额退还押金。建议：第一，核对水电表读数和账单，确认是否真有欠费、欠多少；第二，保留缴费凭证、交接清单、退租验收记录；第三，房东无故扣押金的，可先协商，协商不成向住建部门、政务服务热线或法院起诉主张返还。注意退租时务必做交接确认并拍照留证，防止房东事后主张设施损坏扣钱。合同里对押金退还条件和水电结算有约定的，按约定处理，但约定也要公平合理。贾凤强律师
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以前无证老房子被侵权该怎么处理[律师回复] 以前的无证老房子被侵权了该怎么办？别慌，按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。要拿出能证明你虽没有房产证，但对这房子有权益的材料，像建房时买材料的发票，邻居能证明你建房情况的证言，还有村委会开的证明。同时，把房屋被侵权的证据收集好，比如拍现场照片、录视频，留好因侵权造成损失的票据。 要是侵权情况不严重，可以先和侵权人商量。心平气和地告诉他你对房子有权益，他的行为是违法的，让他停止侵权，赔偿损失。要是商量没用，就找村委会、居委会或者相关调解组织来帮忙调解，争取达成和解。 要是协商和调解都行不通，那就走法律途径，去法院起诉。向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。起诉的时候，把之前收集的证据交给法院，证明你的说法。 不过要注意，无证老房子合不合法会影响判决结果。法院判的时候会综合考虑房子建造的历史背景、当时的政策等因素。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。广州法务
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租房期间水管漏水责任由谁来担[律师回复] 在租房过程中，水管漏水责任承担问题经常会困扰大家。下面就从不同情形为大家讲讲责任到底归谁。 要是水管是因为自然老化或者损坏等非租客的原因漏水，按照《民法典》的规定，房东有责任保证租给租客的房子符合正常使用要求，并且要对房子里的东西进行维修。所以在这种情况下，维修水管的事儿一般就归房东管。要是漏水给租客或者其他第三方造成了损失，那房东还得承担赔偿责任。 但要是因为租客使用不当或者人为把水管弄坏了，那责任就得租客自己担着。比如说租客用起水管来特别粗暴，结果把水管弄裂了，那维修水管的费用就得租客自己出。要是因为漏水给邻居等第三方带来了损失，租客也得进行赔偿。 还有一种情况，如果租房合同里对水管漏水责任有明确规定，那就得按照合同来。合同有可能会重新划分双方的责任，只要这个规定不违反法律，就是有效的。 所以，当发现水管漏水的时候，租客得赶紧通知房东，然后双方一起弄清楚漏水的原因，这样就能明确到底是谁的责任，避免后面产生不必要的麻烦。建议大家在租房时仔细看合同条款，对责任约定不明确的及时沟通补充，遇到问题积极协商解决。惠州法务
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无房产证的买卖合同是否具有效力[律师回复] 咱们来说说无房产证房屋买卖这件事儿。在法律上，无房产证的买卖合同一般是有效的。按照《民法典》的说法，大伙签的关于不动产的设立、变更等内容的合同，只要法律没特别规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效了，没办理物权登记不影响合同的效力。 就算卖方没拿到房产证，房屋物权变不了，但这可不影响买卖合同本身的效力。合同有没有效，主要看这几点：一是签合同的人得有相应的能力，就好比得是个能对自己行为负责的成年人；二是双方得是真心实意想签这个合同，不能有欺骗啥的；三是不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。 但是呢，买没房产证的房子风险可不小。比如说，卖方可能根本没权利卖这房子，要是真正的产权人不认可这个买卖，那买方可能就拿不到房子了。而且房子产权不清楚，以后很容易闹纠纷。另外，没有房产证，房子过不了户，买方就没办法完全拥有这房子的物权，要是这房子又被卖给别人，买方可能就吃亏了。 所以啊，虽然无房产证的买卖合同有法律效力，但交易风险大，大家买这种房子可得多留个心眼，谨慎做决定。要是实在想买，可以先去了解清楚房子产权情况，也可以找专业人士咨询咨询。汕头法务
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有34万贷款的房子被拍卖怎样处理[律师回复] 房子被拍卖，还欠着34万贷款，这该怎么办？下面详细说说处理办法。 第一步是弄清楚拍卖原因。一般来说，房子被拍卖是因为业主没按时还银行或其他债主的钱，债主走司法程序来收回欠款。所以要赶紧联系债主，了解债务情况和拍卖流程到哪一步了。 第二步是积极处理债务。要是你对拍卖有意见，像觉得执行程序有问题，能向执行法院提交执行异议申请，把理由说清楚，并且给出相关证据。要是不想房子被拍卖，在拍卖前和债主协商，试着制定还款计划，比如延长还款时间、分期还款等。要是债主同意，拍卖程序就能暂缓或停止。 如果房子还是被拍卖了，拍卖得到的钱会先付拍卖费等执行费用，再还剩下的贷款。要是还完贷款和费用还有剩余，钱会还给业主；要是不够还贷款，业主还得接着还剩下的债务，债主可能会用其他合法方式继续追讨。 在整个过程中，建议你及时咨询专业律师，这样能保证自己的权益在合法合规的范围内得到最大保障。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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