房产纠纷 法律问答
142.3
万
解答量
1926
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商蓄意不交房能上诉吗[律师回复] 很多人碰到开发商拖着不肯交房，第一反应就是要去上诉维权，其实这是对诉讼程序的常见误解。上诉不是随便就能提的，它是你打完一审官司之后，对法院给出的判决或者裁定结果不服，在规定的15天上诉期内向上一级法院申请二审的程序，绝对不能没走任何前期流程就直接去上诉。 碰到开发商故意拖延交房的情况，首先要走的是一审民事诉讼程序，你可以去开发商的住所地，或者房屋所在区域的基层人民法院提交起诉材料。起诉的时候你可以根据自己的实际需求提明确的主张，最常见的就是要求开发商立刻按合同约定交房，同时按照合同标准给你付逾期交房的违约金，要是这段时间你在外租房住，也可以主张让对方赔偿对应的租金损失。如果逾期的时间已经超过了合同里写的可以解约的期限，或者拖了大半年都没有任何交房的动静，远超正常合理的等待时长，你也可以直接要求解除购房合同，让开发商全额退还你已经交的房款，同时赔付房款对应的利息以及你因为这次购房产生的其他实际损失。 去提交起诉材料之前，你要提前把核心证据整理好，最关键的就是双方签字盖章的商品房买卖合同，你支付全部房款或者首付的转账、收据凭证，还有能证明开发商到了约定交房时间还没交房的相关材料。要多提一句的是，如果你当初签的购房合同里，已经明确约定了相关纠纷要走仲裁程序解决，那就不能再去法院起诉，得去合同里写的指定仲裁机构提交申请。广州法务
5解答 4.8w浏览 -
房屋延期交房要拿到违约金必须起诉吗[律师回复] 遇到开发商没按约定时间交房，想要索要违约金，不用一上来就跑去法院起诉。 先直接找开发商沟通，拿出当初签的购房合同里写好的延期交房违约金相关条款，和对方商量具体要赔多少钱，什么时候到账，谈妥之后一定要签书面的和解协议，不用走复杂流程就能快速拿到赔偿。 如果当初签的购房合同里，白纸黑字写了出现这类纠纷要走仲裁的有效约定，就直接找合同里指定的仲裁机构提交申请。仲裁机构出具的裁决书和法院的判决书效力完全对等，对方到期不执行的话，可以直接申请强制执行。 要是双方谈不拢，合同里也没写仲裁相关的约定，或是仲裁结果出来之后开发商拒不执行，就可以直接到房屋所在地的法院起诉。胜诉之后对方还是不履行赔付义务，同样可以申请强制执行。 整个维权过程要注意在法定时效内提出主张，所有相关材料都要妥善留存，包括购房合同，和开发商沟通延期交房的聊天录音文字记录，对方发的各类交房通知，这些材料越完整，维权的成功率越高。广州法务
5解答 4.2w浏览
-
购房买家违约，定金和违约金能退不[律师回复] 1、在多数购房情形里，要是买房的人违约了，那之前交的定金基本就拿不回来了。这是因为按照《民法典》的说法，交定金的一方要是不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，就没资格要求退还定金。定金其实就是一种担保，就是为了让买卖双方都好好履行合同。 2、违约金能不能退就得看具体情况了。要是合同里对违约金有明确规定，而且因为买家违约让卖家遭受了损失，卖家就可以要求买家付违约金。但要是合同约定的违约金比实际损失高太多了，买家可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。法院或者仲裁机构会参考实际损失，同时考虑合同履行情况、双方过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚信原则进行判断并给出裁决。 总体来讲，买家违约时，定金一般退不回来，不过违约金有机会通过法律程序进行调整或者减免。广州法务
5解答 4.1w浏览
-
买安置房签的合同能得到法律保护吗[律师回复] 购买安置房时，合同是否受法律保护是大家关心的问题。一般情况下，若合同满足一定条件，是能得到法律保护的。依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足几个条件：签合同的人有相应民事行为能力；双方意思表示是真实的；合同内容不违法，也不违背公序良俗。要是买卖双方符合这些要求，合同通常就是有效的。 但要注意，安置房买卖有特殊性。部分安置房存在交易限制，像规定一定期限内不准上市交易，要是违反这个规定签合同，合同可能无效。另外，有些安置房没拿到产权证书，这会让买卖风险增大。要是卖方后来拿到证书却反悔，不配合过户，买方利益就会受损。 为保障权益，买卖双方签合同时要明确各自的权利义务和违约责任等。要是出现纠纷，可以按照合同约定和法律规定追究对方责任。如果对安置房买卖不太确定，建议找律师咨询，获取专业建议，避免自己的利益受损。汕头法务
5解答 4.2w浏览 -
买卖房屋做公证是否需要合同[律师回复] 咱买卖房屋去做公证，合同那可是必不可少的东西。在房屋买卖公证这件事儿里，房屋买卖合同就像是主心骨。公证机关给房屋买卖做公证时，重点就是看买卖双方签的合同是不是真的，合不合法。 合同里会写清楚好多重要内容。比如买卖双方都是谁，房子具体在哪儿、有多大面积，房子卖多少钱，买家咋付款，啥时候把房子交给买家等。这些内容可关键了，公证机关就靠它们来判断这买卖是不是真的，合不合法，公不公平。 从法律程序上来说，如果没有合同，公证机关就弄不清买卖双方都有啥权利和义务，交易到底是个啥情况，那公证肯定就办不下去。而且，按照咱们国家的法律规定，买卖房子这种涉及不动产的交易，得用书面合同。所以，买卖双方有了买卖房子的想法后，就得签书面合同，然后拿着合同和其他材料去公证机关办公证。 给大家提个实用的法律建议：签合同的时候，一定要仔细看合同里的每一项内容，特别是关于自己权利义务的部分。如果对合同条款有不明白的，别不好意思，赶紧问清楚。签完合同后，要好好保管合同，这可是办理公证的重要凭证。要是合同出了问题，房屋买卖公证可能就办不成，到时候麻烦可就大了。广州法务
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****8221
139****1608
180****1142
