房产纠纷 法律问答
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购房房产诉讼时，诉讼费是如何收的[律师回复] 在购房房产诉讼里，诉讼费到底怎么收是大家关心的事。它主要是按照你诉讼请求的金额或者房子的价值来算，采用比例分段累计的方式交纳。 要是诉讼请求涉及的金额不超过1万块，那每件就交50块诉讼费。要是超过1万到10万这个区间，超过的部分要按照2.5%来交；超过10万到20万的部分，按2%交；超过20万到50万部分，按1.5%交；超过50万到100万部分，按1%交；超过100万到200万部分，按0.9%交；超过200万到500万部分，按0.8%交；超过500万到1000万部分，按0.7%交；超过1000万到2000万部分，按0.6%交；超过2000万的部分，按0.5%交。 给大家举个例子，假如诉讼请求的金额是80万。1万那部分交50元，1万到10万这9万部分要交（10万 - 1万）×2.5% = 2250元，10万到20万这10万部分交（20万 - 10万）×2% = 2000元，20万到50万这30万部分交（50万 - 20万）×1.5% = 4500元，50万到80万这30万部分交（80万 - 50万）×1% = 3000元，最后算下来总共要交11800元诉讼费。 还有个情况，如果案子是用简易程序审理的，或者最后以调解的方式把案子结了，又或者当事人申请撤诉，那案件受理费是可以减半的。大家在打房产官司的时候，要清楚这些诉讼费的计算方式，提前做好预算。如果想少交点诉讼费，可以和对方尝试调解，或者看看能不能适用简易程序。广州法务
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新买楼房漏水，开发商该如何进行赔偿[律师回复] 1、买了新楼房却遇到漏水问题，如果请专业机构一鉴定，确定是开发商那边的原因导致的，那开发商就得担起相应的赔偿责任。 2、赔偿的办法和范围一般是这样的：对于漏水地方的修复费用得开发商出，把漏水的地方修好，材料费、人工费这些，都得由他们承担，让房子能正常使用。要是房子漏水让购房者有了财产损失，像漏水把家具、装修弄坏了，开发商就得按照这些财产的实际价值去赔，这个实际价值通常找专业评估来确定。 3、要是因为漏水购房者没法正常住进去，还得额外去租房，开发商同样得赔偿这部分租房费用，购房者得留好租房合同、租金支付凭证这些证据。另外，如果房屋漏水给购房者带来精神上的伤害，在法律规定能赔的情况下，购房者也可以要求精神损害赔偿，不过在实际中，想要拿到精神损害赔偿比较难判断。 4、购房者发现房子漏水后，得赶紧和开发商沟通，让他们负责维修和赔偿。要是商量不好，那就把相关证据收集起来，像房屋漏水的照片、视频，购房合同、质量检测报告这些，然后去法院起诉，维护自己的合法权益。广州法务
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无房产证的买卖合同是否具有效力[律师回复] 咱们来说说无房产证房屋买卖这件事儿。在法律上，无房产证的买卖合同一般是有效的。按照《民法典》的说法，大伙签的关于不动产的设立、变更等内容的合同，只要法律没特别规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效了，没办理物权登记不影响合同的效力。 就算卖方没拿到房产证，房屋物权变不了，但这可不影响买卖合同本身的效力。合同有没有效，主要看这几点：一是签合同的人得有相应的能力，就好比得是个能对自己行为负责的成年人；二是双方得是真心实意想签这个合同，不能有欺骗啥的；三是不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。 但是呢，买没房产证的房子风险可不小。比如说，卖方可能根本没权利卖这房子，要是真正的产权人不认可这个买卖，那买方可能就拿不到房子了。而且房子产权不清楚，以后很容易闹纠纷。另外，没有房产证，房子过不了户，买方就没办法完全拥有这房子的物权，要是这房子又被卖给别人，买方可能就吃亏了。 所以啊，虽然无房产证的买卖合同有法律效力，但交易风险大，大家买这种房子可得多留个心眼，谨慎做决定。要是实在想买，可以先去了解清楚房子产权情况，也可以找专业人士咨询咨询。汕头法务
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一房二卖合同诈骗，从犯会怎么判罚[律师回复] 1、在一房二卖合同诈骗案件里，对于从犯的判罚得看具体的犯罪情况，会和主犯的判罚对比，有可能从轻处理、减轻刑罚，甚至免除处罚。 2、按照《中华人民共和国刑法》的规定，合同诈骗的量刑是根据诈骗金额大小和情节严重程度来定的。要是诈骗数额不大，会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能要交罚金，也可能只交罚金不用坐牢；要是诈骗数额巨大或者情节比较严重，会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金；要是诈骗数额特别大或者情节极其严重，会被判处十年以上有期徒刑，甚至无期徒刑，还会被判交罚金或者没收财产。 3、在实际的司法操作中，确定从犯在犯罪里起到的作用很重要。如果从犯只是帮忙做些辅助工作，像帮忙传递虚假消息，但没有直接去实施诈骗行为，而且涉及的诈骗金额也不多，那有可能从轻处罚，比如判缓刑，也就是不用实际坐牢，或者只交罚金。但如果从犯参与得比较深，在诈骗过程中负责重要的环节，就算是从犯，也会受到比较重的处罚，不过一般还是会比主犯判得轻一些。 4、在实际判罚时，要综合考虑很多方面，像诈骗金额多少、从犯主观上是不是故意犯罪、参与了哪些行为、对犯罪结果产生了多大影响等。汕头法务
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处于按揭中的房子能不能被执行[律师回复] 正在还按揭的房子是能被法院执行的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，法院有权力对被执行人名下的财产采取查封、拍卖等执行手段。就算房子还在按揭，存在抵押情况，也不影响法院执行它。 法院执行时，会先把房子查封。要是被执行人不按生效法律文书的要求履行义务，法院就可以对房子进行拍卖或者变卖。房子拍卖得到的钱，得先拿去还银行贷款和利息等抵押债权，毕竟银行对这房子有优先拿到钱的权利。还完银行的钱后，剩下的钱就用来还申请执行人的债权。要是拍卖的钱不够还银行贷款，银行还是能继续找被执行人要钱。 但在实际的司法操作中，如果这套房子是被执行人及他所抚养家属生活必需的居住房屋，法院会考虑实际情况，保障他们的基本居住需求。比如给被执行人一定的宽限期，让他们有时间另作安排，或者通过置换一套面积小一些的房子等办法来完成执行。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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工作3年只赔一个月该怎么维权工作3年被辞退仅赔偿1个月工资，可能赔偿不足。正常非劳动者过错等法定情形，工作3年经济补偿应为3个月工资。维权可先与用人单位协商，指出赔偿不符规定并要求依法补偿，同时保留证据；协商不成，可向劳动监察部门投诉并提交相关材料；还能向仲裁委申请仲裁，对结果不服可在规定时间内向法院提起诉讼。1.9k浏览
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酒店预订了没有去住能退钱吗酒店预订后没去住能否退钱，需看具体情况。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，可退钱；若因自身原因违约，通常不能退或需承担违约责任；若酒店存在过错，如未按约定提供服务，消费者可要求退钱。1.6k浏览
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卖假货金额20万应如何处罚卖假货金额达20万可能触犯生产、销售伪劣产品罪。法律规定，销售金额5万至20万，处二年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金，罚金为销售金额50%-200%；销售金额20万至50万，处二年以上七年以下有期徒刑，同时并处罚金，罚金为销售金额50%-200%。因此卖假货20万会面临相应刑罚和罚金。1.3k浏览
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